一
周末，有读者发来一个照片——昆明，搞了个马拉松。一堆人，咣咣猛跑，浑身是汗，决出冠亚军，发了三个奖牌。
奖金是什么？购房抵用券。
冠军是15万，亚军是12万，季军是10万。
图源：抖音
你仔细看，这个事真正发生的时间，是2022年8月。
最近，不知是楼市怎么了，还是马拉松怎么了，在算法的平台里，这个事又发酵了。
大量分发，很多人都刷到了。
对经济史比较了解的，提前几年，在拼命锤楼市的时候，就已经判断出，楼市一旦熄火，还得拼命想办法救。
只是，有人懂这个道理，能预判到这些事；有人不懂，总觉得这次不一样，这次不会再救了。
普通的外行人，只能看到跑个马拉松，给冠军15万的购房抵用券，觉得搞笑。
达叔平时遇到的专家，星球里的领军人才，教授，被某些地方操盘手人才引进的专家，也照样会有住房补贴、买房抵用券。
比如，星球里最近有发生的，苏州高新区，给某领军人才给了50万住房补贴。
50万，给了么？
名义上，给了。
怎么用？
在苏州买房，拿购买合同、发票、产权证，这三个证明材料缺一不可，然后找组织去领补贴——本质，也是购房抵用券。
问题来了：跑马拉松的冠军，奖品是15万的购房补贴，你假如觉得是智商税，是昆明操盘手骗人买房。
不仅奖金没拿到，得了个冠军，还背了百万以上的房贷。
这就不是奖金，而是惩罚。
那苏州的地方操盘手，这里房价比昆明更高，而且对象是他真心想挖的专家——在苏州，有企业、有项目、有专利，能获得领军人才。
像苏州这样的城市，像这种专精特新行业的顶尖人才，为啥也玩这样的游戏。
也是在割领军人才的韭菜么？
大概率，你又觉得不像了。
十几年前，达叔在某外企一线做销售，负责的区域里，就包括上海五大新城的其中一个。
当年，上海的医疗领域正在搞5+3+1工程。
中山、瑞金、华山等市区的头部医院，要在郊区，各自搞一个分院。
二
有的是从头开始新建，有的是把郊区的中心医院，进行托管，改一下名字，把总院的专家派过去当院长、当主任。
这就结束了？
不是。
上海某郊区的医院，被头部三甲医院托管后，要升级三级医院。
其中一个环节，就是引进人才。
为什么要引进人才？
因为当时整个医院，各个科室的医生，几乎都是本科、甚至是专科毕业在当医生。
你能想象，十年前，上海郊区最好的中心医院，就是这个水平么？
但这就是现实。
达叔负责的几个科室，陆续从中部省份的三甲医院，从东北的三甲医院，引进一些博士、教授，留学回来的做主任。
给的条件，是哪些？
给行政主任的职权，给配偶解决工作，给孩子解决上学，给解决户口。
更重要的，就是给购房补贴。
当时那个郊区的房价，是多少？
一万出头。
2013年，上海的楼市好么？
也不好。
就达叔跑的这个区，医院附近的房子，2013年初房价1.5万，到年底跌到1.4万。
被引进来的专家，有两个和达叔比较熟——一个来自武汉，男的；一个来自东北，女的。
2013年，武汉的房产均价是6000块左右；东北的具体城市，达叔忘记了，房产均价也就5000块左右。
这两个主任，拿到购房补贴，也照样是懵了。
这可是上海的大郊区，从他们所在的分院，开车到总院，得一个多小时，压根就不是市区。
当地人，坐车进城，口头语是什么？——去上海。
在意识里，压根就没把自己当上海人。
更重要的是，2013年，上海各种政策都在收紧，公布了楼市调控沪7条，要把楼市如何如何。
在这个时间点，给你购房补贴，在上海的大郊区，价格是你原来城市的两三倍，你敢买么？
事实上，这两个专家，都买了。
结果2014年，楼市低迷，上海又开始掉头救了。
随后就是大涨。
现在这个医院附近的房价，达叔查了一下，均价是4～5万/平。
达叔有的时候在想，如果苏州、上海，从其他地区，甚至海外，引入了专家和人才，给对方发了50万的购房补贴。
专家买了300万的房子，结果房子跌成200万。直接把专家的家庭财富，就地活埋了。
人才这帮家伙，是活的，不是死的，也有自己的小圈子，也有自己的海外同学群、人才群。
这帮专家，会在群里聊什么？
不要过来！不要过来！不要过来——来了就会被“活埋”。
给的不是人才补贴，而是钓鱼执法的诱饵，口碑就坏了，城市经营是一个长期几十年、甚至百年的事情。
没有人才源源不断涌入，基本什么事都干不成。
靠口号，能吸引人才么？
能。
但只能吸引一小批，只能吸引一小段时间。
人才也是人，也有老婆，也有孩子，也要吃饭、读书、上学、旅游，买衣服，都需要钱。不是圣人。
要求对方是圣人，为自己奉献的组织，想骗对方多干活、少拿钱，最后都被对方骗了，不给钱，就不干活。
大骗子遇到小骗子，相互糊弄。耽误了时间，耽误了发展。
这是通过几十年的时间，一两代人、几十亿规模人口的经历，验证过的社会实验。
金钱和人才，都是高流动性，都是有选择权的。
哪里发展的好，哪里回报高，就会本能地往哪里流动。
三
站在这点看，头部城市给领军人才发购房抵用券，本质是什么？
是一个承诺，相互绑定的承诺。
你是个人才，你在这里好好干，我们一定努力好好经营城市，让你安家乐业，让资产增值，让你多赚钱。
至少，比普通人赚得多。
否则，这个针对冠军、针对领军人才的购房补贴，就变成地方操盘手，对人才的定向诈骗了。
从逻辑上，讲不通。
从社会实践上，既不构成主观意图，也没有事实依据。
而所有在大组织里，操盘过业务的，都明白一个道理，就是对返利、对补贴、对政策的使用。
一个产品，如果对公司非常重要，是策略性产品，是必须要做起来的产品。
但因各种原因，销售、渠道、客户都不愿意做，怎么办？
一种，威逼。
一种，利诱。
前者，是这个策略性产品做不好的，就地裁员，末位淘汰，不能晋升，开会要做检讨。
后者，对策略性产品给各种定向补贴，奖金系数更高、特殊贡献奖、晋升更快、给更多定向返利、佣金刺激。
甚至，原来给经销商账户里的返利金额，做出额外单独规定，就只能特价买策略产品。
甚至，不给你返利金额，只给你某个策略产品的优惠券。
这种场景，没见过么？
1990年代，很多国营厂，生产了一大堆的货，卖不出去，工资都发不起。
怎么办？
给职工两个选择：一个是，直接拖欠，给你打个白条，只发一部分。另一个是，你看工厂里，卖不掉的酱油、肥皂、毛巾，你想要什么？
拿一些回家，算是抵工资了。
你要是拿回家，能卖掉，那就是你赚了。
你把很多地方操盘手的角色，想成更大的工厂，他们本地就没啥像样的工业，也没有像样的就业。
以前，全靠卖点地、卖点房，拿点上面的转移支付，勉勉强强地活着。
现在，要是真坚持不住了，就真的给你发购房抵用券，一口气，给你印个15万。
这算不算是钱？
你觉得不算。
那再开一个政策的口子，给你一个权利，允许这个抵用券，在市场上流通。
这算不算钱？
比如，那个苏州领军人才的50万购房抵用券，那个马拉松冠军的15万购房抵用券，可以自由买卖。
是不记名的、可流通的购房抵用券。
在苏州的上千万人口，有人愿意40万买么？35万，能成交么？
在昆明的15万购房抵用券，如果能流通，能卖10万、8万、6万么？
大概率，是有人买的。
如果有人买，这种购房抵用券有流动性，那不给你发工资、不给你发奖金，全部换成这种券。
像月饼券一样，溢价给你。
你要不要？
还是有人要的。
只要有人花钱买，就能刺激整个楼市的流动性，只要流动性起来，成交量起来，楼市就能盘活。
那问题是，谁知道，地方操盘手，用什么形式，向市场上投放了多少张类似的购房抵用券？
上一次，这种购房抵用券，有另外一个名字：棚改货币化。
把你手里的房子，给拆了，然后给你一笔钱，给你名额，给你房票，让你定向去买房子。
这一轮，头部20个城市、另一种购房抵用券，已经在路上了。
没有需求，或需求不足，那就创造需求。
这是凯恩斯主义者，最拿手的招式。
本文来自微信公众号：达叔天演论（ID：Uncle-Da8），作者：达叔