可现在，房子卖不动了，库存太多，购房意愿也在消减，开发商也不敢大肆加杠杆了。银行缺失了贷款这一口大肉，自然也就慌了。慌，是一件好事，银行一慌，房贷利率立马从5降到4，甚至现在降到了3点多。
虽然还是世界领先水平，但领先程度没那么高了。
不过，这依然没改变广大人民群众的购房意愿，相反，利率下降后，更多老百姓的选择是提前还贷。
因为利率低了，再还以前的高利率明显不划算。再加上投资预期的减弱，大家普遍觉得，与其扩大投资，还不如提前还贷划算。这届群众都看无相财经这种号，不好忽悠啊。怎么办？更骚的操作来了。
比如，将偿清房贷的年龄期限改为80岁。媒体宣称，南宁市多家楼盘表示，住房按揭贷款人的年龄期限可延长到80岁。
这就牛了，中国人平均寿命不过78.2岁，人死了，贷还在。可能是受到启发，2月16日，广西南宁某地产商再次推出“百岁贷”，而且还说是“重大利好”。正常人能活到100岁吗？真的要“贷贷相传”吗？
其实，80岁贷也好，100岁也好，哪怕以后150岁也好。核心只有一个，让你和银行借钱。所谓的“百岁贷”并不是让你一个人贷到100岁，按照民法典，债务是不被继承的。人死了，贷款就不用还了，银行没那么傻。
所以，这个百岁贷的前提，是“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。子子孙孙，无穷接力。
既绕开了限购、限贷政策，又能保证银行长期稳定赚钱。赢麻了。不过，肯定会有专家说，这是好事，贷个100年，月供只要一两千，这不就买得起房了吗？我们就来好好算一算，这笔账划不划算。首先，房地产的泡沫挤压，已经是大势所趋，你不买，他不买，明天还能降300。其次，预售制下，现阶段买房的不确定性和不划算性依然很大。
一方面，房子存在烂尾的可能性。
在地产业普遍缺钱的情况下，开发商偷工减料，乃至拆东墙补西墙，违约的骚操作依然层出不穷。现在很多房子都卖不掉，未来买看得见摸得着的现房，难道不香吗？
再次，杠杆有风险，还贷需算账。中国房贷利率和世界接轨也是大势所趋，你不贷，我不贷，未来利率还要跌。
你现在4%忍不住下手了，明年3%呢？
要知道，现在很多银行都限制还款了呢！而且房子一旦烂尾，那么你的贷款也是一分都跑不掉。开发商跑路，神通广大，你怎么跑路？能跑过银行吗？
现在还有一种套路是，开发商说你可以0首付，开发商垫款到交房前。确保你收房后，再转移贷款。这种更加具有诱惑性，看起来是开发商真诚想和你交朋友。不过，这种情况往往会附加其他的手续费和费用，把利息变相转为所谓的服务费。典型的营销套路是，用两个0（0首付、0月供）去套购房者。实际上，用你的名字和房子去贷款，银行给他放贷，钱他用。至于征信和负债，全是你的。
最后一旦烂尾了，崩盘了，他照样跑路，你照样接力贷。
而且这种方式是国家明令禁止的。既然早已禁止，为何现在又大张旗鼓？无非还是为了快速混一波资金，先解决燃眉之急。从2019年开始，我就呼吁非刚需，不买房。2021年，我更是预测了房价已经顶点。以上种种，我是壮胆把套路都写出来给大家看了。虽然会得罪很多人，但我相信，只有每一个消费者都擦亮眼睛，才能让我们的房地产市场回归平稳健康。