2022，地产会回暖吗？

至少恒大是很难了。

元旦假期，一则恒大海花岛被行政处罚的消息传来：因违法取得的规划许可证已被撤销等，要求恒大海南海花岛2岛的39栋楼在10天内拆除！

根据楼市行情，这个项目的售价为每平1.8万左右，此次被通知拆除的39栋楼，合计有43万平，价值高达77亿！



看似是一个违规处罚，但深究原因会发现事情并不简单。

海南海花岛是恒大当初投了几百亿，准备在海南打造一个对标迪拜的旅游城。 

当时的许老板还是很有钱的。

只是建造的代价，就是对当地海洋环境的破坏。

据悉，“海花岛”是人工填海的产物，面向北部湾海域，占地面积8平方公里，属于人工岛。



项目有三大区域，一块是度假区，对标迪拜棕榈滩，还有两块是居住区。

规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。

这个项目是2013年拿到的，原规划建有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等。

据说，还请了600多名世界顶级建筑设计大师设计。

2016年，周星驰导演了一部电影，叫《美人鱼》，票房很高。

电影讲了一个搞地产的富豪买下了青罗湾的一块地，这里原本是生态区，不能开发。

可地产富豪却通过关系，拿到了政府的填海批文，并威胁靠海为生的居民，准备在这里建一个大项目。



冥冥之中，这是不是恒大的剧本呢？

只能说，非常相似！



2017年3月，恒大的挖掘机开到海边，在没有办理“环评”的情况下，直接就开始动工了。

2017年12月，中央环保督察组对这个项目做了反馈意见，指出“海花岛”项目未批先建，且违法处罚不到位，项目造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被破坏。



这是一个很严厉的问责，但执行起来就很有意思了。

2018年，儋州市生态环境保护局对恒大做出罚款5万的处罚。

5万，对恒大来说能叫处罚吗？

恒大依然我行我素，一边种珊瑚，一边卖房。

毕竟罚款的钱和收益的预期比，都不算个事。

2019年4月，中央环境保护督察组意见下发，眼看压力来了，儋州市紧急下达通知，要求恒大“双停”——“暂停建设、暂停营业”。

随后，海南省共对海花岛未批先建等行为多次处罚，金额高达2.15亿。

此后，恒大的39栋楼基本就处于停工状态，一直到今天，这块楼盘依然没有复工，成了烂尾楼。

烂尾就烂尾吧，反正和老百姓关系不大。

但有一些人却倒霉了。

恒大没有批文就动工，肯定是有人借了他胆子，谁呢？

中央环保督察组的文件中提到：

“当地领导、部门化整为零进行违规审批，填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批。”

填海项目是2013年拿到的，当时儋州市的一把手，叫张琦，14年升迁到了海口当一把手。

海花岛的项目，就是他批的！

这里面有没有问题不知道，但铁的事实是，2020年3月4日，中纪委通报：对张琦严重违纪违法立案调查。



而后广州市中院宣判张琦无期徒刑，并没收全部财产，追缴受贿违法所得1.07亿上缴国库。

1.07亿，有没有恒大的贡献呢？不知道。

纪检监察报如此描述这位巨贪：为捞政绩、谋升迁，大贪特贪，不惜“填海造地”、破坏环境，把土地当随便切的蛋糕。



在张琦落马后，海南省责令儋州市落实海花岛39栋住宅建筑的整改，项目算是彻底凉了。

而到了2022年，许老板在1月1日元旦当天，给员工们写了新年致辞，说是要不惜一切代价保交楼。

许老板表示，2021年9月以来，公司遇到前所未有的巨大困难，但只要齐心协力、永不放弃，就一定能让公司恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务，创造一个涅槃重生的美好未来！

而就在新年贺词的前两天，2021年的12月30日，海南儋州市行政执法局开出一份处罚决定书，要求儋州信恒旅游开发有限公司10天内自行拆除海花岛2号岛的39栋楼。

也就是说这77亿，是彻底打水漂了。

天眼查显示，儋州信恒旅游开发有限公司的最终实际控制人，就是恒大童世界集团有限公司，即被处罚对象为恒大旗下公司。

事情还没有结束，2022年港股的第一个交易日。

港交所公告称，中国恒大集团的股份将于上午9时起短暂停止买卖。与该公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。

停牌前，恒大集团股价报价1.59港元/股，在过去一年，累计下挫了89%。



上一次恒大的停牌是在2021年10月4日，停牌的原因是同样在香港上市的合生创展将以50亿美金买入恒大物业51%的股份，但最终未能成交。

许老板现在只能不断地设法变卖资产，目前，恒大的面前只有四条路：

1.倒闭，但是会造成深远的影响。

2.有序倒闭，慢慢消化，就像海航集团和安邦一样。

3.政府出面，就像国资接盘苏宁一样进行救助。但这种可能性相对较小，毕竟恒大欠的钱，是苏宁的几百倍。

4.起死回生，但这个前提是，政府、银行全面输血，同时，房价再次大涨。



这么多年来，地产绑架了一切，产生了太多的钱权交易，也腐蚀了不少人心。

而恒大就像这一切的落幕曲。

2022年，房价会涨吗？

人心说不，国运说不！