昨天,网上有一张图流传甚广。
画面里有5个人,分别是李嘉诚、潘石屹、王石、王健林、许老板。
这五个人目前是何种状态呢?
2014年,李嘉诚开始退出中国,不断甩卖资产。
可中国楼市最火热的牛市,恰好就在李家卖卖卖的这段时间内上演了。
2015~2018年,可谓国内房地产的黄金三年。
拿碧桂园来说,2013年营销额大约在1060亿左右,到了2017年时,就增长到了5500多亿,2018年时达到了7200多亿元。
恒大呢,我们昨天写过,2015年2000亿,2016年3000亿。
老李跑了后,房价活生生又翻了一番。
后来有人问李嘉诚:“你不后悔吗?”
李嘉诚说:“我不赚最后一个铜板,适可而止,见好就收,因为我知道吃得太饱的狐狸,不是跑不动,而是已经钻不出猎人的铁栅栏了。”
当时,很多人都觉得他老了,眼光差了,自欺欺人。
但实际上,地产商的危机正在逼近。
2016年底,中央的会议终于触及最敏感、最巨大的房地产市场。
“房子是用来住的,不是用来炒的”,宛如口语的常识首次提出,让人耳目一新。
虽然此后,中国各地房价依旧居高不下,煌煌万言看似全无效用,不明所以,出言讥刺者颇众。
但到了2017年底,会议再次提出了这一口号。
连续2年大会谈同一件事,脑筋动得快的房企和中介商,已经看出政府决心要整治房市。
2016年6月27日,万科召开了成立32年来最特别的一次股东大会。
除了场内的小股东之外,还有数十万网民透过文字和视频直播、键盘与弹幕,全程“参与”了股东大会。
就在会议前一天,已是万科第一大股东的“宝能系”刚刚向万科董事会提议,罢免包括万科董事长王石、总裁郁亮在内的10名董事、2名监事,并召开临时股东大会。
此举被认为是万科老臣的集体告别。
很多人都觉得万科不行了,王石要退了,他老了。
王石没有说话,他开始变得低调。
喂马,劈柴,云游四海,和娇妻一起,过上了自在的退休生活。
2018年,万科在内部会议上,高喊:“要活下去!”引发了广大关注。
人们当时觉得,房价要降了。
可房市仍在质疑声中不断疯涨,粉碎了一切看空传闻……
2017年,万达率先开始了甩卖资产之路。
当时的甩卖是被逼的。
2017年,万达旗下的影院、体育、地产、商业等项目负债率节节攀高。
可是,疯狂的投资并没有得到预期的回报。
王健林似乎嗅到了危机,那一年,万达集团开始抛售旗下资产,通过甩卖资产进账超过1300亿元。
2018年,万达开始出售海外地产,包括英国伦敦的万达OneNine Elms股权,以及澳洲的两项地产。
2020年,万达集团继续出售资产,收缩业务并偿还银行贷款……
经历首富榜第一之后,王健林的财富持续缩水,在5年之内,个人财富损失高达320亿美元。
幸运的是,虽然当时资产卖得便宜,但由于负债降下来,万达总算是度过了危机。
现在想一想,先跑掉的王石,要比王健林少烦多少神!
比王石、王健林跑得慢的,是李嘉诚的信徒潘石屹。
作为中国最早的炒房大佬之一,潘石屹几乎是同时和李嘉诚一起清空资产。
2014年,他就说:
“我对于中国的房价不看好,尽管最近学者用各种经济理论进行分析,但我认为是瞎掰。”
他还做了一个危言耸听的比喻:看起来更像是朝着冰山驶去的泰坦尼克号。
但是,他撤得犹犹豫豫,撤得避重就轻。
去年,他打算把SOHO中国卖出,但不知道怎么着,节奏一直拖着。
到了今年,又慌张地以去年75折的价格把SOHO中国卖出给黑石集团。
但是,这笔生意却在监管层的压力下,黄掉了。
老潘现在全家都在美国,儿子还被警察要求回国配合调查……真是狼狈不堪。
当然,最不堪的,可能还是许老板。
恒大地产欠债1.97亿,恒大财富欠债400亿。
员工工资发不出来,工地停工,破产传言满天飞……
这时人们才发现,李嘉诚真是跑对了。
王石那叫激流勇退,而不是能力不足。
王健林那叫壮士断腕,而不是被迫割肉。
无相君曾手绘过一张图,来形容中国地产——危机总是一瞬间的,陡然的,万劫不复的。
当一个人坠下百米高楼的时候,前90米,总是自我感觉良好。
但最后10米的时候,他才知道,自己面临着什么!
时间回到2016年,连续五年到现在,中央年年强调,房住不炒。
可是一些地产商仍然心存侥幸,仍然把希望放在中国房价一直涨的期望下。
勿谓言之不预!
勿谓言之不预!
5年的时间,都不知道收手,那么等待他们的,终将是自由落体!
属于地产的时代,真的过去了!