2014年，是中国地产界的一个重要年份。
那一年，李嘉诚开始大举清仓中国资产，被人称为：“全面退出中国”。
那一年春夏之交，他的“学徒”潘石屹，参加了一场北京的闭门论坛。
和马云上海外滩那次讲话不一样，当时，底下坐着的大多是关心房价的人民群众。
这种面向群众的讲话，基本是一些鸡汤套话。
在潘石屹分享完自己凤凰男逆袭的励志人生后，主持人表现出了自己的乏味，问：
“您对中国未来房价怎么看？”
潘石屹环顾会场，扫视了一圈，反问主持人：
“现在在座的有没有记者？”
当得到否定的回答后，他把演讲稿收了起来，开启了马云模式：
“我对于中国的房价不看好，尽管最近学者用各种经济理论进行分析，但我认为是瞎掰。”
他还做了一个危言耸听的比喻：看起来更像是朝着冰山驶去的泰坦尼克号。
这话听起来，像是他的真心话。
但他忘了，首都群众，不是一般的群众，尤其是朝阳分队，消息传得比电视台还快。
潘石屹，长达十几分钟的“真心话”，当天就一字不漏地被传出去了。
后来，不少人说他背叛国家，想当第二个李嘉诚，网上骂声四起。
紧接着，潘石屹就开始四处道歉，用自己拥有几千万粉丝的微博账号发声：
看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展！
他委屈地调侃那场闭门论坛的会场：“没想到有无数记者潜伏着。”
潘石屹到底看不看好中国的经济发展不好说，毕竟2014年春天他就已经把上海的两个项目以52.3亿元脱手了。
但是，那年夏天刚过，中国房价就开始了暴涨模式，涨得吓人，涨得让人怀疑人生。
在去库存的号召下，中国几乎所有城市的房价都开始了一轮普遍性暴涨。
无数地产中介、地产销售、炒房客，在那段时间，实现了财富自由。
但从那至今后的7年，潘石屹依然选择了坚定的逆行：
他们一边说看好中国，一边盘点手里的资产，低调地完成了一次次批发或零售。
今年的6月15日，SOHO中国发布了短暂停牌公告。
在停牌前后，SOHO中国的股价涨幅惊人。
当时的消息称，黑石集团接近达成以约30亿美元估值收购SOHO中国的交易。
黑石集团，是全世界最大的独立资产管理机构之一，被誉为“华尔街PE之王”，收购SOHO中国，股民喜闻乐见。
潘石屹不是要滚吗？让他滚好了，人家黑石眼睛亮着呢！
但是，从7月29日开始，这桩股权收购案，似乎已经遇到了麻烦。
当天，SOHO中国的股价突然一度逆市暴跌了31%。
为什么会暴跌？
投资者们担心，这笔交易在监管审批核准上可能遇到了麻烦。
前段时间，滴滴上市就是因为没有得到国家的认可，在美股表现奇差，甚至一度传出要退市的传闻。
此次SOHO中国全部清仓，国家万一也下手干预呢？
交易成功与否的不确定性，让早期入场的短期套利资金匆忙出逃，因此引发了7月29日的恐慌踩踏。
目前的潘石屹和俞敏洪一样痛苦。
对他来说，时间就是金钱，要知道黑石对SOHO中国的报价从2020年到2021年就打了个7折。
再拖下去，可能会继续打折。
当然，这段时期和潘石屹一样的地产大佬，日子也不好过。
在国家重拳打向教培之际，很多人意识到，国家接下来，很可能会对地产动手。
相关概念股已经开始出现恐慌性下跌。
其实，放远一点时间看，地产股的下跌早已有声可循。
2020年9月，苏宁200亿债转股，国家多次重拳打击经营贷、消费贷。
2021年，釜底抽薪，财政部下发通知，将地方政府卖地收入划转税务征收。
另外，还对房贷进行加息，2021年5月全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP。
如今，苏宁易主，恒大折腾，二手房停贷，再提双创，背后链条统统指向：地产已被抛弃！
这时，我们再来看潘石屹那番讲话，其实并没有被打脸，只是他没有去吃最后的那一口肉而已。
无相君手绘一张图，供大家参考。
当2021年，很多人在山峰上对着潘石屹吐口水时，也不要忘了，其实自己的身后，已经是悬崖。
就像最近的教育股一样，经历了暴涨之后，突然暴跌。
之前种种的房企风暴，只是房产泡沫破裂的开始……
这样来看，潘石屹那场讲话，算得上是自己的真心话。
毕竟，他是在用真金白银去践行的！