对于大部分家庭来说，买房子真是一笔巨额支出，都会需要向银行申请贷款。
而当面对每月的还款账单时，打工人们都默默期望房贷利率能大幅下降，这似乎又成为奢望。
但是2023年9月25日，存量房贷利率调降正式实施啦！
那么你的房贷利率到底会不会降？该怎么降？
今天我们就来说一说。
首先问一个问题，你知道我们的房贷利率是怎么决定的吗？
LPR全称是贷款市场报价利率，你可以理解为按照一定规则测出来的市场利率。
我们去银行申请房贷，利率确实是和LPR相关联。
房贷利率就是在LPR的基础上，加点得到的。
至于加点多少，是由银行根据市场环境、经营情况、客户个人的信用状况和信贷条件等因素来确定的，每个人不尽相同。
那其中的LPR又是多少呢？
在每个月20日，央行会授权全国银行间同业拆借中心公布最新的LPR报价。
虽然LPR每个月都可能会变，但对于已经贷款买房的存量客户来说，房贷利率却不是每个月都变化。
我们在银行申请房贷的时候，可以选择LPR浮动或者不浮动。
这相当于房贷利率是浮动利率或者固定利率。
如果我们选择了浮动利率，并不是说贷款利率和每个月公布的LPR同步变动。
通常情况下，房贷利率中的LPR每年只调整一次。
重定价日就是每年你可以调整房贷利率中LPR的日子。
这个日子是你贷款的时候就和银行确定好的，一般为每年的1月1日，也可以是你的放款日。
虽然这时候每年的房贷利率都有机会调整，但只是调整LPR部分，根据最近一个月公布的LPR报价来变动。
而对于加点数是不变的。
因此，对于一些加点数比较高的存量客户来说，还款压力依然还是挺大的。
不要慌，近日各家银行陆续发布通知，对存量首套房的贷款利率进行调整，就在9月25日执行。
这里的首套房贷款包括2种情况：
1. 贷款发放时，利率就是按照当地首套住房贷款利率执行的贷款。
2. 贷款发放时不是首套房贷款，但目前实际住房情况已经符合首套房标准。
比如，购买目前持有房产的时候确实不是家庭唯一住房，但后期通过交易出售了其他住房，该住房成为家庭唯一住房，由“二套转首套”。
符合以上2种类型的贷款，这次都有机会调降利率。
本次调整范围只是商业性个人住房贷款，公积金贷款不在此次调整范围内。
而且这次对存量房贷利率的调整只是针对“加点”幅度，并不会涉及LPR。
那么加点数该怎么调整呢？是不是想降多少就降多少呢？
当然不是！
本次要求调整后利率，不能低于一定标准的贷款利率政策下限。
这个下限又是啥？
为了防止银行之间的恶性竞争，监管会要求各银行在给客户贷款的时候，不能低于一定标准，这就是贷款利率政策下限。
但由于各个城市房产市场千差万别，有的城市还会在全国的标准下，调整下限。
比如，北上广深在不同时间点单独制定的标准如下。
不同城市的情况会更复杂，大家可以通过当地央行省级分行的网站查询具体标准。
那么本次调整后，你的贷款利率到底该按什么下限执行呢？
我们举个例子，假设某地规定的下限利率LPR+0.5%，而当时全国规定的下限是LPR，可见此时当地的下限标准高于全国标准。
由于当地购房热度高，导致贷款额度供不应求，这可咋整？
物以稀为贵，额度不够用，那就提高价格。
于是银行就会根据客户情况，提高贷款利率。
所以这时候，不同客户的房贷利率有高有低，其中有的客户的利率会明显高于政策下限。
假设当时有甲乙两个客户，甲客户资质一般，银行提供的房贷利率是LPR+1%，而乙客户资质较好，房贷利率为LPR+0.5%。
这次存量房贷申请调价，最低可调降至全国标准的利率下限；如果贷款发放时所在城市的下限高于全国的标准，则最低调整至所在城市规定的下限。
在上面的例子中，该地的下限高于全国的标准，所以按照当地的下限LPR+0.5%来调整：甲客户最多可以下调至LPR+0.5%，具体的调整幅度由借贷双方协商后确定。
而乙客户已经达到当地下限，所以不能再调整了。
目前不少银行已经官宣了存量首套住房贷款利率的调整细则，客户都可以进行申请了。
有的银行直接在手机App上线了存量房贷利率调整功能。
多家银行甚至采用统一批量的方式，主动调整存量首套房贷款利率，这就更方便了。
但有些特殊情况并不能自动调整，一般需要借款人主动申请，银行审核符合条件后才能执行。
具体执行细节，要根据各个城市的商业银行的要求，大家不妨向自己的贷款银行问清楚。
据估计，本次调整涉及的客户数量可能超过4000万，贷款规模可能达到25万亿元。
不过要提醒下大家，近期是不是听到的电信诈骗新闻比较多？
因此借款人在调整过程中，不要轻信银行官方渠道以外人员的电话或者短信，防范不法分子借口利率调整来实施诈骗活动。
不管怎么说，本次调整后，可以缓解不少存量客户的房贷压力，节约利息支出，有利于扩大投资和消费。
好了，今天就说到这吧。
至于如果你的实际利率已经低于全国的下限标准，本次自然也就别费心调整了。
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