疫情发展一年多以来，美国房市令人意外地持续火爆。很多计划买房的华人买家，本来预计疫情能够使房价下跌，然后趁机出手购房置业。然而，多位接受洛杉矶华人资讯网采访的南加州华人买家和经纪人却无一例外地经历了惊心动魄的“抢房”过程。有人因为误判而失去了购房时机，有人因认为楼市过热而取消购房计划，也有人则选择在外州购买投资房。
在2021年6月，《洛杉矶时报》曾报道，南加州的房价在2021年前5个月飙升近25%，再创历史新高。数据公司DQNews周二发布的数据显示，南加州六县地区的销售价格中位数自2020年 5月以来上涨了24.7%，上个月达到创纪录的66.7万美元，销售额也比上年同期激增。
到了2021年8月，《洛杉矶时报》再次报道，尽管部分购房者对疫情房市的竞价战感到厌倦，房价上涨的步伐有所放缓，但是南加州的房屋价格在7月份又创下了新的纪录。6个县的房屋销售价格中值在7月份达到了68.2美元，这一涨幅较上年同期上涨17.5%。据DQNews周三发布的数据显示，房屋销售额增长了近10%。
图：DQNews数据显示（来源：洛杉矶时报）
今年5到8月楼市“高烧不退”
著名房地产公司Kelly Williams的资深经纪人Timothy表示，市场上的购房狂热浪潮从去年一直延续至今。“如果说2019年还能杀点儿价，那么2020年就没有杀价余地，几乎都需要加点儿钱。而到了2021年，竞争则实在太激烈了！就阶段而言，今年房价一路暴涨，1月、2月的楼市已经很热，3月更甚，很多刚需者都涌出来买房。到了四五月更是进入白热化的程度。”
Timothy表示，老华人区因为本身门槛就高，房源又少，涨幅不大，是比较健康平稳的状态。但在新华人区，包括未来比较有潜力的几个非华人区，涨幅就过高。“东谷（Eastvale）学区不错，牧场迁走后，居住条件又有所改善。华人也不算多，属于新区。目前我几个买家主要集中在内陆一带看房，周边也都去看过，下了20多个offer，都没有抢到” ，Timothy说。
Timothy提及一个在东谷的房子，3000多英尺，5个房间，挂牌价就是正常市场价77.8万美元。但该房子有32个offer争先恐后来投，他的客人已经尽自己能力多加了快5万到82万美元，但还是没戏。最后抢到房子的买家多加了12万美元，到90万美元才拿到。Timothy慨叹：“我同事都觉得市场太疯狂了。东谷的房子放在疫情之前抢的人并不多，几乎市场价就能拿到。”
以上还是5月的情况。到了6月，房屋的挂牌价比起3月的已普遍又跳高了10万美元，而成交价可能需要再加10万美元。Timothy透露：“一般默认加10%，一套像样点儿的房子上市，预约都约不到，open day外面都是车，好几家都在那里排队等。”而到了7月，基本属于买家跪求卖家的状态，很多买家基本是什么有利条件都放弃。第三方托管费用、白蚁检查费用也都是买家全部承担。
一直到8月底，奔走在房地产市场一线的Timothy才感觉到市场不再如5、6月那么火爆。他认为原因是该买学区房的都买完了。很多学校在2020年8、9月一律只上网课，所以楼市热度一直延续到9月底。而几年很多学校今年8、9月已经开始实体上课，很多人都已经搬完家。抢房热潮略有减缓。
买家进入残酷“厮杀”状态，各有千秋也各有得失
在如此火爆的抢房热潮下，买家个人在交易过程中的一个闪念可能就决定了成败。Timothy讲述了他客人的一些经历。
“有一个客人，曾在3月看中一套独立屋，定了一个82万的offer，结果房主选择了他，但没想到他放弃了，觉得以这个价格能买到更大的房子。但事与愿违，他放弃了这个机会，误判了市场走势，我估计他放弃的那套房子的成交价应该更高。后来楼价一直上涨，他陆续看了半年的房都没有抢到。还有几个客人情况也类似，他们也不是不在乎钱的。我有好几个客人一直没抢到房，都已经放弃，想明年1月再去看看，他们预估明年年初应该有5%的下调。”
“唯一一个顺利拿到房的客人运气很不错，他看中了一个共有公寓（Condo），挂牌价是54万，有10多个offer。他估算了一下，最多只能加3.5万，也就是57.5万。而出价最高的买家居然加了9.5万，也就是63万。但做贷款时，银行只估了58万的价格。其实这已经超出出价最高那位买家的贷款负荷。卖家经纪权衡了一下，发现对方不可能拿出这么多现金，不放心。最后，他把房子卖给了我的客人。”
与此同时，正在考虑在洛杉矶买房但最终都退出角逐的施小姐和张女士的经历，似乎也印证了加州房地产经纪人协会的一项调查——进入7月份，只有17%的消费者认为现在是在加州买房的好时机，远低于一年前的31%。
施小姐夫妇从去年下半年就在考虑买房，目标房源是50来万美元的小户型公寓或独立屋。本来以为去年疫情期间很多人失业，买不起房，房价会下降，却眼睁睁看着这一年房价居然大涨。他们都感到很不可思议。甚至普遍比疫情之前高出10万美元以上，这还只是地产公司标出的价格，而不是成交价。
施小姐说了她看房的经历：“我们看了几套，也递交过offer，发现现在绝对是卖方市场，一套房子很多人抢，成交价都高于市场价20%了。但其实有些房子性价比真不高，都是被买家互相竞争炒起来的。我先生比较理性冷静，他就认为目前楼市很不正常，建议还是再等等。我也觉得要不就先租房算了。不过，可能是很多人买不起房或放弃了买房后都转向租房，导致租房市场也在涨价，但涨幅不太大。目前我们心态放平静了，会放弃买房，再观望一段时间。”
而张女士则是今年年初开始看的房，目标房源是新华人区65万到70万美元左右的独立屋。年初时发现市场已经大热，平均房价已经比去年下半年高了好几万美元，性价比好点儿的房子几天就被抢走了，这让她感到心慌。他们夫妇看中的第一套房子高于挂牌价5万美元成交，第二套房子高于挂牌价10万美元。第三套他们狠了下心，开了高价拿下offer。结果发现银行做出的评估价比我们的开价低了将近6万美元，还有明显的白蚁问题。他们这才清醒过来，觉得这么盲目去抢房不够理性，最后干脆彻底放弃了。
赵女士称：“我们一轮看下来，还是觉得目前南加房价虚高，然后就决定去其他州买房。最近我们通过朋友介绍，去德州休斯顿买了一套房，没什么竞争，很快拿下，面积大，地段也好，才40万左右，就是地税高一些。目前我们已经把房子出租出去了，租售比还不错。经纪人那边都是买房出租一条龙服务，经纪人说很多投资客都来自加州。疫情之后，周围已经有好些人和我们一样，放弃了洛杉矶看房，去了德州或佛州买投资房。”
本轮楼市何以火爆？是否存在泡沫？到底这半年楼市为何火爆？
Timothy认为有以下几点原因：“一个是市场供应短缺、需求却在加大，很多人都是居家远程工作，加上利率这么低，刺激了买房的需求。另一个是美国联邦政府向市场上投入了大量资金，加上美联储降息等原因，加剧了通货膨胀的增长速度。第三个是房屋建筑的总材料成本飙涨，木材涨了2-3倍，建筑商预计新开发房源的价格会更高，消费者急于购买二手房保值增值。”
谈到这轮楼市的泡沫问题，Timothy显得相对乐观：“我个人觉得短期不会跌，至少不会像2008年跳崖式的跌法。那时次贷危机，一个房子套了好几个贷款。而现在，钱不是集中在房市，还有其他投资渠道在分散风险，楼市有跌的因素，但没有崩盘的因素。”