上个周末，香港看房量暴涨600%，成交量暴涨700%，有人拿1亿元扫货香港，一口气买12套800万的新房。
（恒基地产旗下位于深水埗的Belgravia Place售楼现场）很多人把这仅仅看作香港地产的狂欢，但香港的胃口远远不止于此。
水面上的是房产，而水面下的，是内地富人的巨量资产出海。
ONE
先说说为什么这次香港的政策引起这么大反应。
简单来说，就是现在香港的房子便宜了，本来就已经跌了好几年，把水分基本都跌干了，现在又免了一堆税。
相当于，香港所有房子直接打8-9折，甚至7折。
举个例子，在此之前，一个内地人来香港买一套1200万港元的房子，需要缴纳15%的税，现在则只需要3.75%的税，相当于10%折扣了，相较于2023年10月首次“撤辣”之前需要交30%的税来说，现在则相当于25%折扣。
有媒体还采访到了一位来自大湾区的客户，这位买家下单了一套价值超亿港元的豪宅准备自住。在“撤辣”之前，他若是购买该豪宅，除了基础的4.25%的税外，还需要额外缴纳7.5%的非首套税。
相当于，现在买这套房节约了超1000万港元的成本。
这样一看，香港房产的投资性价比已经明显要高过北上广深这些内地一线城市了。
现在内地也在出台各种政策，但都像是挤牙膏一样，今天给一点，明天给一点。
造成的后果就是，大家都不相信现在就是底，每个人都在观望，所有人都不出手，就怕自己是被探底的那个人。
港府这招聪明就聪明在，我直接一把梭哈了，政策全部放开，这里就是一个面向全球的自由市场，你觉得有投资价值就来。
说真的内地现在不是缺钱，富人手上缺的不是钱，是好的投资标的。
还有一个原因，是去年香港拉了很多内地的高净值人才赴港，这些人到香港，是有买房刚需的。
去年香港靠政策吸引了内地10万人拿香港身份，而香港身份的优势几乎完美解决了内地中产群体的痛点需求。
比如，持有香港护照，全球171个国家和地区免签，一张机票可以全球随时飞。
有香港身份，即可以上港大、港中大等香港名校，又可以通过华侨联考轻松上内地清北、985和211名校，还可以无缝对接欧美名校。
香港作为“内地人”的跳板，能够吸引非常多内地富裕阶层的人，支撑香港楼市。
所以香港一撤辣，内地富人就直接带资买爆。
开盘当天尖沙咀售楼处的138套房全部卖空
TWO
买房是一手，资金出海是另一手
对于这些内地富人而言，在香港买房不算刚需，真正的刚需是怎么让人和钱都走出去。
过去，香港是外资进入内地的跳板；现在，香港是内资流向海外的跳板。
这些年内地资金出海的需求极大，并且在未来的一段时间内，都会是如此。
过去香港一直都是内地资金出海的核心中转站，绝大多数的内地资本想要出去，走的都是香港，另一部分可能去新加坡。
影视作品里的贪官和诈骗犯转移资产也都是先把钱弄到香港。
所以，对内地有钱人来说，怎么把钱弄到香港，比拿钱在香港买什么更加重要。
和楼市同理的还有之前爆火的港险。
你说内地的富人有保险的需求么？
肯定有
但是犯得着专门打飞的去香港办保险么？
好像也用不上，内地保险产品其实这些年已经很齐全了。
最重要的原因其实在于港险是美元资产，如果想要进行海外资产配置，那港险肯定吊打内地保险啊。
无论香港房产还是香港保险，本质上是一样的，都是资产，但最大的吸引力是，这些都是海外资产，是资金出海的“载体”。
去香港买楼，和当年王健林疯狂去海外收购是一样的。
而且目前的投资回报看起来还不错，最重要的是，不用承担监管的铁拳出击。
我要是有钱人，我也买爆啊。
总结下来，香港的这波行情，是内地资金出海需求+香港政策利好的双重叠加。
但是这样下来，就有两个问题了：
01
内地资金出海，哪天会停下来？
资金出海的流动需求一旦停止，那么香港楼市在需求端可能就会失去最大的供给。
所以这次内地资金出海的趋势，将持续多久呢？
目前看，丝毫没有放缓的迹象，反而越来越多。
这不是一个经济问题，而是一个心理问题。
大家这个时候把资金挪出去，不是为了赚多少，而是为了分散风险，资产安全。
这波趋势想要停下，必须等到富人觉得自己可以all in 内地的时候，到时候根本不用劝，这些年外流的资金自己就回来了。
02
香港的特殊地位，能维持到哪天？
总之，作为内资出海的“跳板”，香港的楼市其实有很大的潜在支撑。
注意一点，香港之所以能够成为跳板，就是因为其法律、制度、文化跟大陆有一些差异。
这一点我们不在这里多说，我这篇文章讲得还算详细
跟大陆差异越小，香港跳板的功能就越弱。如果没有差异，那么香港也将失去跳板的价值。