王健林又一次化解了一场潜在危机。


12月12日，万达集团官网发布消息，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团已签署新投资协议。按照这一协议，太盟将与其他投资者在2021年的投资赎回期满后，经由大连万达商管集团的赎回，对珠海万达商管进行再投资。



这一举动意味着，万达已成功地解除了之前的对赌危机。回溯至2021年8月，包括郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯以及太盟投资集团在内的22家投资机构，共同为万达商管注入了380亿人民币的资金，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿人民币）。


此次投资的条件是，如果珠海万达商管未能在2023年底之前完成上市，22家投资者可要求万达按照8%的收益率，回购股权。这就像一把达斯克摩之剑，悬在老王的头顶，随时都有可能落下。


有知情人士向凤凰网《风暴眼》表示，彼时PAG就是牵头机构，投资协议都是由PAG拟定的。


对赌大限将至，PAG又把亲手埋的雷给清除了，日渐消瘦的老王终于可以缓一口气了。


但随着持股比例下降，万达对珠海万达商管的控制力度也将会不可避免地减弱。


一、失去近40%股权


眼看着年底的钟声滴答作响，不少人都为王建林捏了一把汗。如果触动股权回购条款，对万达商管的现金流和信誉，将是一次极大的挑战，但早已历经大风大浪的老王，却以让人意想不到的方式，暂时化解了万达商管的危机。


按照万达集团公布的最新协议，大连万达商管持股珠海万达40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。


根据2023年6月珠海万达向港交所提供的招股书显示，大连万达商管集团直接拥有珠海万达商管已发行股份总数约69.99%的权益，并透过珠海万欣、珠海万赢及银川万达间接拥有已发行股份总数约8.84%的权益。


这也意味着，新协议签署后，大连万达商管集团在珠海万达商管的持股比例至少下降了38.83%。   


这对老王来说，是一个巨大让步。在公告中，万达更是表示，将与太盟等重要股东一起，进一步优化公司法人治理，保持管理团队稳定，共同支持公司的长远发展。


对投资者来说，这似乎也是一个不错的选项，因为包租婆的生意太好做了。公开资料显示，珠海万达商管目前管理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。过去两年中，珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到494家，平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计，珠海万达商管已经是全球最大的商业管理公司。


而珠海万达商管还能源源不断地创造利润。2021、2022年珠海万达商管税后利润分别为53亿元、75亿元，2023年预估利润更是达到95亿元。以此来计算，年增长率达34%。   


在一众地产企业，苦苦寻求融资摆脱困境之际，万达商管却是一枝独秀。更为重要的是，协议中并无新的对赌协议，日渐消瘦的老王终于不用带“上市”的紧箍咒了，尽管上市依旧会是珠海万达的必选项。


香颂资本执行董事沈萌表示，万达商管是个轻资产企业，不上市的股份价值有限，机构投资仍寻求回报，万达不仅在业绩上要保持稳定，未来条件具备时仍要推动上市。


而万达也并非高枕无忧，需要在商业运营、品牌塑造、客户服务等方面不断提高竞争力，以应对日益激烈的市场竞争的同时，持续关注资金来源和运用效率。何况，大连万达商管还需要先拿出大约380亿元回购股权。


对此，IPG中国首席经济学家柏文喜对凤凰网《风暴眼》表示，根据万达公告，太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。这意味着万达需要真正拿出钱给太盟和其他投资者，然后太盟和其他投资者再投资到珠海万达商管，不过，具体投资方式可能会根据实际情况有所变化。


沈萌更是直接表示，回购只是形式上的，只需要根据交易结构重新调整，不需要真拿出钱交给对方，然后让对方再投回来。


二、好戏可能刚刚开始


公开资料显示，PAG的主营业务覆盖了信贷市场、私募股权以及不动产三大领域。其此前发布的招股书显示，太盟投资的营收呈现出持续增长的势头，从4.36亿美元一路攀升至7.37亿美元，年复合增长率高达30.02%。


除了万达之外，PAG的投资组合中还包括了不少中国知名企业，如腾讯音乐、奈雪的茶、宝钢气体、国药集团、博锐生物以及乐信金融等。


2010年，单伟建选择加盟PAG并出任董事长兼首席执行官。这位行事低调但在业内享有盛名的资本大鳄，是旧金山大学第一个中国留学生。他在职业生涯中曾担任过全球著名私人股权投资公司德克萨斯太平洋集团（TPG）的合伙人以及TPG亚洲的联席主管合伙人。


有曾与单伟建共事的人如此评价他：“虽然他为人低调，但在业内却有着巨大的影响力。”而更多的人，将他视为“门口的野蛮人”。自从他掌舵PAG后，便先后取得了必康制药、珍爱网的绝对控制权。  


在地产这个被视为太盟投资三大核心业务之一的领域里，他的动作尤为频繁。


2013年，PAG投资收购了上海悦达889广场项目65%的股权。到了2015年，太盟又与万科携手从瑞安房地产手中收购了企业天地三期。


除此之外，PAG还通过与招商蛇口共同设立的地产基金，收购了招商蛇口所持有的上海招商局大厦100%股权、上海招商局广场100%股权，以及位于北京商务区核心地段的北京招商局大厦91%的股权。


2017年8月30日，PAG作为春泉产业信托的第二大股东，发表了一封公开信。他们在信中要求召开一次特别的股东大会，目的是罢免目前由日本资本控制的春泉资产管理公司。他们提议将管理权归还给春泉房托自身，并期望能够派遣人员进入董事会，同时任命专业人士对公司的管理进行审查。


一年后，PAG更进一步向春泉产业信托直接提出收购要约。春泉产业信托的主要资产是位于北京的华贸中心。


对于这样的投资策略，单伟建曾明确表示，他争取控制权的目的在于改变被收购公司的管理方式，以此推动公司价值的提升。他深信不疑，“只有能够通过收购创造价值，才能真正获得收益”。   


一个是资本巨鳄，一个地产界大亨，他们的故事或许才刚刚开始。  


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