作者：小狮

人口流向，正在发生惊人变化。

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最近，各大省市纷纷开始公布人口数据。随着数据的展露，一些令人惊讶的人口流动趋势逐步呈现。过去一年，中西部竟然是人口增长的大头。这应该也是颠覆了不少人的常识，因为过去人口增长的大头，基本集中在广州、深圳与杭州三大城市。但2022年，全国人口增长的大头，是很多人都没想到的长沙。2022年，长沙常住人口新增18.1万人，其次是杭州（17.2万）、合肥（16.9万）、西安（12.29万）、昆明（9.8万）、武汉（9.01万）、郑州（8.6万）等等。



从数据也能看到，前5名就有4座城市属于中部和西部，前10中有7座城市属于中西部。如果结合2021年的人口流动数据来看，我们会发现这一趋势会更加清晰。2021年，新增常住人口最多的是武汉，新增常住人口近120万人。其次是成都（24.5万）、杭州（23.9万）、西安（20.3万）、南昌（18.25万）、长沙（17.13万）等等。



近两年，中西部地区的人口增长非常迅猛，并且在急速完成反超。比如，2021年，武汉正式超越天津，晋升成为全国第8个超大城市。2022年，成都人口距离超越北京常住人口，有仅仅只有57.5万人的差距。武汉、长沙、成都、郑州等一批中西部城市，正在强势崛起。

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而另一边一线城市，去年的人口流入明显出现滞缓。2022年，北京常住人口2184.3万，相比去年减少了4.3万人。根据年龄段来看，去年北京流出最多的人员是15-59岁的人口，相比2021年少了45万人。这已经是北京人口连续第6年下跌了，只是跌量上更大。上海也是。

2022年末，上海常住人口为2475.89万人，比2021年末减少了13.54万人。



与北京不同，上海人口过去5年都保持着增长的趋势，2021年还有1.1万的人口增量，2022年突然就负增长13.54万了。广深数据目前还未公布，但是广东省去年人口也出现少见的负增长。2022年广东常住人口流失了27.2万人，这应该是广东省近70年以来的首次人口下滑。去年广深的人口数据，应该也是没有往年好。这些数据结合来看，我们会发现，去年全国确实出现一波人口回流。从一线城市流向二线省会城市，从东南沿海流向中西部省会城市。举个最简单的例子，深圳向来被称为湖南省的真正省会，但是长沙去年人口增幅在全国都是第一。这当中回流的比例，我相信不会少。从趋势来看，我们发现一批二线城市、强二线城市正在快速崛起，这对楼市来说是有很大机会。我之前就说过，今年房价轮动的趋势会有大变化，过去房价上涨的趋势是一线启动，二线跟涨，但是在今年的环境下很可能是部分强二线城市率先开始启动。

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透过现象看本质，这样的人口变局背后，有何深层趋势：1、中西部省会城市，在迅速崛起。为什么这次人口回流会如此凶猛？除开去年疫情的影响，更大的原因还是中西部城市发展越来越好了。近几年，中西部制造业在迅速崛起，成都、武汉、合肥、重庆、西安、郑州等都是中西部榜上有名的制造业大城。再加上近年来国际贸易形势的变化，外贸受到诸多限制，国际国内大循环开始强调起来。西部陆海大通道、中欧班列、航空物流枢纽等等基础设施的完善，也让中西部地区有了贸易发展的新风口。这都让中西部，有了吸引人口回流的实力。

2、低房价，对人口吸引到底有没有用？很多人，把去年长沙人口流入第一称为低房价的胜利。这并不全面。如果仅仅是房价低，人口流入就多，那么全国人口增幅最大的应该是鹤岗。长沙人口吸引能力，还是在于长沙的城市实力。这几年长沙越来越有与郑州争中部老二的趋势，虽然人口腹地没有郑州大，也没有国家中心城市的定位。但2022年长沙在一般公共预算收入上首次超过郑州。2022年末，长沙A股上市公司达到84家，总市值约1.1万亿，稳居中部上市公司第一城。再加上长沙在网红营销和传媒文化上的优势，都让长沙成为近几年旅游和一线撤退的重要考虑城市。这才是长沙，能有如此强劲人口吸引能力的原因。



就像一个男人不能因为自己择偶门槛低，就获得女神青睐一样。一个城市，决不会只因为房价低，就能逆风翻盘。3、一线城市，不会因为人口增量缩小，就走向衰退。去年是比较特殊的一年，一线人口流失是有特定环境的，今年情况必定就会有好转。但我们也该明白：一线城市早已过了追求人口的数量的阶段，现在追求的是人口质量。北京、上海不用说了，早就是国家列为需要严格控制人口规模的大城市。这些年哪怕北京、上海人口老龄化问题突出和人口流入减少，北京、上海也仅针对高学历群体放开落户门槛。现在各大城市的人口竞争格局，早已演变成为：一线城市拼质量，二线城市拼数量，三四线城市拼存量。越往下，喝到的汤越少。我想要再强调一次的是：城市群和省会城市，是买房最低的底线。4、今年，广深人口将有大反弹！去年，广东省外流动人口减少69.2万人，全省人口也出现了罕见的负增长。但这应该是去年疫情下的阶段性现象。年后，广深人口回流的速度非常之快。百度实时迁徙地图显示，广东连续2个月霸榜全国人口热门流入地首位，广州蝉联人口迁入地第一。



根据交通部提供的最新数据，广州、深圳月平均客流强度分别高达1.43、1.37万人次/公里/天，力压京沪，是杭州、武汉等强二线城市人流量的近2倍。



今年，广深人口的反弹力度，大概率会很猛。房地产长期看人口，虽然全国人口增长开始走入负增长，但是我们能看到几大城市群和省会城市人口还在流入。买房赚钱效应还存在，只是只存在于小部分城市了！

城市群和省会城市，是买房的最低底线。