韩国人民无论如何也未曾想到,连续二十年上涨的“房地产之神”,会在2023年偃旗息鼓。

倘若没有美国本轮加息周期,太平洋彼岸的韩国民众对房地产的认知字典,只有一个字:涨。

拔地而起的座座高楼,某种程度代替了耶稣,代替了基督,潜移默化成为现代人顶礼膜拜的“房地产之神”——信地产教者,跃为上层阶级;不信者,则被时代淘汰出局。



与这持续上扬走势截然相反的,则是韩国总和生育率。从2016年悄然开启断崖式下跌,并于2018年跌破1.0,一骑绝尘迈向“超低生育率陷阱”。

韩国年轻人拒绝为“房地产信仰”买单,直接将态度体现在生育率的结果上,并对一揽子刺激生育的政策无动于衷。



韩国国土研究院发布一篇名为《房价上涨对出生率影响的动态研究》,报告得出一个规律:房价每上涨1%,将导致未来7年总和生育率减少约0.014。

2022年,韩国总和生育率位列全球倒数第一,是0.78,也就是每个育龄妇女平均生0.78个孩子。

除此之外,报告显示房价对生育率产生影响的时间逐渐缩短。2000年以前,房价上涨对生育率的影响,至少要经过10个月。然而2010年后,房价上涨的风吹草动,都会第一时间体现在生育率。年轻人的现实,用生育率来证明一切态度。



选自《房价上涨对出生率影响的动态研究》