韩国人民无论如何也未曾想到，连续二十年上涨的“房地产之神”，会在2023年偃旗息鼓。

倘若没有美国本轮加息周期，太平洋彼岸的韩国民众对房地产的认知字典，只有一个字：涨。

拔地而起的座座高楼，某种程度代替了耶稣，代替了基督，潜移默化成为现代人顶礼膜拜的“房地产之神”——信地产教者，跃为上层阶级；不信者，则被时代淘汰出局。



与这持续上扬走势截然相反的，则是韩国总和生育率。从2016年悄然开启断崖式下跌，并于2018年跌破1.0，一骑绝尘迈向“超低生育率陷阱”。

韩国年轻人拒绝为“房地产信仰”买单，直接将态度体现在生育率的结果上，并对一揽子刺激生育的政策无动于衷。



韩国国土研究院发布一篇名为《房价上涨对出生率影响的动态研究》，报告得出一个规律：房价每上涨1%，将导致未来7年总和生育率减少约0.014。

2022年，韩国总和生育率位列全球倒数第一，是0.78，也就是每个育龄妇女平均生0.78个孩子。

除此之外，报告显示房价对生育率产生影响的时间逐渐缩短。2000年以前，房价上涨对生育率的影响，至少要经过10个月。然而2010年后，房价上涨的风吹草动，都会第一时间体现在生育率。年轻人的现实，用生育率来证明一切态度。



选自《房价上涨对出生率影响的动态研究》