本文来自微信公众号：尚儒客栈（ID：CMCC-ningyu），作者：开心爹，头图来自：视觉中国
在上一篇《农村小院初体验》中说到，现在“院子整装“是传播最厉害、最时髦的方式。但我广泛咨询了不同领域的人士后，大体弄明白了现在宅基地出租有关的政策和逻辑：
由于涉及因素多，情况比较复杂，宅基地使用权流转目前还只是处在试点阶段；平台与农户之间、个人与农户之间的协议是否合法合规，需要仔细甄别。即便是宅基地使用权流转的试点地区，也必须得到村委会的许可。
这是因为宅基地本质上是农村集体建设用地，出租之后土地的性质就由福利保障变为盈利，这样的话增值的性质就不仅是农民的个人收益了，而是应该由集体分配的收益。
要一次性付清十余年的租金，还要面对可能存在的风险，于是我不再关注“院子整装”，转而寻找付款周期短的院子。一般来说，这样就更难遇到合适的对象；但幸运的是：我找到了一个特别好的中介。
中介是朋友介绍的，初始给我的印象就是：此乃神人也！
听她说话有明显的西北乡音，但却与京郊的各个村子相熟；走在大集上，几乎每个人都会和她打招呼。昌平怀柔顺义一带几乎所有的村子她都走过，一方面对各个村子的风土人情了如指掌，另一方面能迅速准确地把握住租房人的需求，所以经她介绍成功配对的不计其数。
正因如此，很多村子的干部主动和她联系，希望她帮忙找一些高端的、合适的客户来村里租房开店，提升本村的档次水平。能把业务做到这种层面，相信换一个行业也会做得非常出色。
由于业务量大了，所以她也开了一个工作室，带了几个人一起做中介。原则上中介费就是一个月的租金，由于农村院子租金都不贵，所以这个收费是很便宜了。但是比赚钱更能让她们快乐的，是和客户一起转山，在各个村子里徜徉，与各色人等交流，帮助客户找到满意的院子。在我眼中，她们的兴趣爱好和工作内容是合一的，所以非常快乐，非常幸福。
在这些专业人士引导下，我很快知道了京郊农村小院的大致情况。
今天，咱们就重点说说村子。
北京的北面临山，所以昌平怀柔一带的村子大体可以分为平原村、浅山村和深山村，细看这三类的差异非常大。
平原村是城市的延伸，生活和居住的条件与城里差异不大，一般来说交通也比较便利，所以很多身处工作状态的城里人选择住在这样的村里，既给自己一个独立的空间，同时又能和现状平滑接轨和过渡。
浅山村是在山区的边缘，如果附近有条河，那么人气就会翻几番。北京推行的美丽乡村建设已经好几年了，将山清水秀作为自己标签的村子着实不少，而这当中相当一部分就是浅山村。住在这里的人大都喜欢村子附近的风景，离市区不算特别远，甚至就在公路边；但出村走几步就是免费的风景区，这样的环境谁不爱呢？
深山村的缺点都是交通不便，优点则是交通不便换来的宁静安详。深山村的生活方式与状态与城市的对照最为强烈，正所谓的靠山吃山，烧的柴火，喝的泉水，以及各种各样的鲜花果实，很多生产资料甚至食物都可以从大自然得到，所以更能体现自给自足、自得其乐的状态。
当然，无论是哪类村子，都比城里的密度低太多。据介绍，如果有四五百户就是很大的村子了；可是想一想城里的小区，恐怕一千户不到的小区，都可以称之为“低密度“了。
城里密度大，人口多，无论是饭馆、外卖，还是购物、出行，生意都容易做些。因为人足够多的情况下，能支持规模的扩大，相应的成本被摊薄。这是商业规律。
但是从个体感知来说，并不是所有人都喜欢热闹，愿意挤在一起。人和人之间的距离太近，就容易引发矛盾和冲突；聚集度越高，竞争和压力就会越来越凸显。很多人盼着假期，想着出行，很大程度就是脱离目前的环境，哪怕只是短暂的几天，也能透口气。
到了村里，情况就不一样了。在相对人口多的大村里，我经常看到大家相见时热情地相互招呼；而在那些人烟稀少的小村子，走许久都未必能碰上个人。距离远了，空间大了，人就会轻松许多。
我本以为村子里的生活还是很传统、很单调，但实际上几乎每个村子里都有大量的饭馆、超市，甚至有的村里还能看见图书馆、运动场，生活的便利性和多样性超乎我的想象。
当我把这一发现告诉某位朋友时，对方非常淡定地告诉我，总署有农家书屋工程，已经执行了十几年，政府还有补贴政策，所以村里有自己的图书馆一点儿都不奇怪。
我想，村里的运动场也类似吧，那些健身器材、乒乓球台子，甚至篮球架，可能也是政府补贴建起来的。
当然，村子里未必都是美好的，正面的。离开如画的美丽乡村，在五光十色的旅游民宿门外，有些地方依旧很穷，年轻人都去城里打工赚钱了，村里只剩下老幼妇孺，几乎看不到壮劳力，这样的村子也存在的。
说到这里忽然意识到：我现在看到的，其实是多少年来持续奋斗的结果。村通工程，最早是村村通公路，然后是村村通电话，先是行政村，后是自然村。如今逐个村子在做“煤改电“，电力大规模增容后，不仅电费有优惠，还补贴农民更换地暖和热风机，改善冬天的采暖条件。既拥有青山绿水，生活质量也不差，深入地走几趟才知道，如今的农村和我原先想的大不一样。
本文来自微信公众号：尚儒客栈（ID：CMCC-ningyu），作者：开心爹