本文来自微信公众号：地产深度报道（ID：RE_report），作者：左宇，编辑：孙婉秋，题图来自：视觉中国
三轮供地整体趋于理性、低温成交的背景下，天津市场却出现回暖迹象。
10月17日，天津第三批集中供地启幕，出让17宗地块，总规划建面约130.8万平方米，起始价98.856亿元；其中涉宅用地15宗，规划建面约121.1万平方米。
最终17宗地块全部出让成功，无一流拍，且有一宗产生溢价，合计收金约98.99亿元。
首轮供地时，天津有15宗地提前撤牌、9宗地流拍，仅成交6宗地块；二轮供地其又出现2宗地块流拍，其余地块则全部底价成交，整体热度平平，在22个热点城市中属于垫底位置。
此番三轮供地走出逆市行情，在专家看来与此次天津出让方式的调整有关，亦与开拍前推出的楼市新政脱不开干系。
一、中海揽下河西两地
具体来看，15宗涉宅地分布在天津7个区域，其中滨海新区占5宗，河西区、西青区、北辰区、宝坻区各有2宗，武清区、静海区各推出1宗，涉及河西区梅江、新梅江，西青区中北镇，滨海中心商务区、生态城、塘沽湾等重点板块。
这批地块中，仅有河西区的2宗地位于市区，区位较好，均被中海拿下，其中也包括本轮唯一一宗溢价地块。
津西潭（挂）2022-009号地块位于河西梅江板块，坐落在九连山路与潭江道交口，出让面积15086.7平方米，容积率2，计容面积约3万平方米，是一宗住宅、商服综合用地，起拍价6.22亿元，折合楼面价约2.06万/平方米。据二手房平台显示，目前梅江板块二手房均价为3万元/平方米，个别次新、别墅产品均价可达4万～7万/平方米。
最终，中海以6.35亿元、溢价2.09%的代价竞得该地块，成交楼面价约2.1万/平方米。同时，其还底价拿下了津西浯（挂）2022-010号地块，两宗地块合计斥资约34.65亿元。
开拍前，市场就曾有消息称中海有意向拿下河西的10号地块。该地位于河西区浯水道与内江道交口，毗邻仁恒公园世纪，仁恒项目于2020年开盘时单价约4.2万/平方米，与中海约1.98万/平方米的拿地楼面价相比，留有一定利润空间；另一方面，该地块临近有中海天空之境、中海寰宇时代、中海左岸澜庭、中海左岸源境等项目，企业在区域内有一定开发基础，再次拿地有助于持续深耕。
三轮供地整体热度提升在“回炉”地块身中也有所体现。
如津西青楚（挂）2021-044号地块曾于今年第一批、第二批中挂牌出让，但均以流拍告终，此番再次上架，起拍价较二轮供地下调1.02亿元至7.2亿元，最终完成出让，天津万利通置业底价竞得；二轮供地中流拍的津西青（挂）2022-02号地块则是在各项指标均未调整的情况下，由西清建设开发以13.44亿元拿下；津辰青（挂）2022-002号地块曾于今年一批次中挂牌，此次重新出让，起拍价不变，曲江新鸥鹏以6.36亿元底价将其收入囊中。
至此，天津第三批集中供地收官，17宗地块全部顺利出让，合计收金98.99亿元，其中1宗溢价成交，规模房企中仅有中海出面拿下两宗地块。
二、缴款期限延长至一年
事实上，截至三季度末，已有12个热点城市完成三轮供地出让活动，但受市场低迷影响，房企整体拿地热情并不高，此番天津三轮供地却出现明显好转，这在中指研究院天津公司研究副总监田文刚看来，与此次天津采用的“预申请”方式有一定关系，本轮天津分两批次累计预公告21宗地块，最终挂牌17宗，“预申请”方式一定程度上避免出让地块出现流拍、终止等情况，提高了挂牌出让的效率。
“开拍前的楼市新政提高了市场预期，提振了开发商拿地动力。”田文刚如是说。
9月16日，天津发布楼市新政，提出非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房。在此之前，天津市要求需要在3年内连续缴纳2年以上社保或个人所得税方可获得资格，购房门槛明显下调。
同时，信贷方面亦有松绑，对于已经结清购房贷款在天津无房的居民家庭，申请商业个人住房贷款购买住房的，从此前的按二套房贷款政策执行变更为按首套房贷款政策执行；二套首付比例亦从此前的最低60%下调至40%。
针对土地市场方面，天津实施阶段性土地出让支持政策，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。土地款缴纳周期的拉长，对于当前紧抓现金流、资金链紧张的房企而言无疑是一项不小的利好。
如今，天津土地市场已率先回温，三轮供地全部地块顺利成交，但楼市的回暖或许还需要时间沉淀。
中指院数据显示，“金九”期间，天津商品住宅供应面积52.91万平方米，环比下降18.37%，同比跌幅54.67%；成交5617套/62.55万平方米，成交面积较上月下降12.93%，同比下跌30.69%，供需双双遇冷。与此同时，天津商品住宅的出清周期还在逐月递增，9月已增至28.55个月。
本文来自微信公众号：地产深度报道（ID：RE_report），作者：左宇，编辑：孙婉秋