6年间,韩国340多万人逃离首尔,作为韩国人口核心的首尔失去了近15%的人口。



逃离首尔的背后,是愈发高不可攀的房价。

每10名中壮年里6个人名下没有房产,1800人抢同一套房子,1/3的年轻人蜗居在地下室和考试院,首尔考试院每年50人“孤独死”。

面对刻不容缓的房价危机,文在寅4年提出25项调控措施,结果却爆发公务员大规模炒房事件,首尔公寓的房价上涨近一倍。一代猛男文在寅也因为高房价不得不多次道歉,支持率连续下滑,痛失民心。

大家好这里是每天都在肝稿子的“一肝博士”,今天咱们就来聊聊:

一、首尔房价到底有多高?

二、谁在给房价添油加醋?

三、首尔的房价还能抢救一下吗?

孤独死


买房一向是韩国人的心之所向,但近几年首尔的房价实在太高。

想在首尔最普通的小街道买一套100平方米的公寓,需要近7百万人民币。而在首尔市江南区买一套84平方米的二手房,大概需要2050万人民币,每平米是24.4万。



在韩国买房难,不仅仅是因为贵。

2021年一个楼盘开售,1000套房子吸引了47万人,平均下来有470人抢一套房子。而一些热门户型,更是出现了1800人抢同一套房子的情况,抢房不比高考轻松。

抢房时不仅拼财力、智力,还要拼“摇号”的运气。为了抢房,甚至出现妻子辞掉年薪34万人民币的工作,甘心做“低保户”,只为获得低收入新婚夫妇优先买房的名额。

走到这里,距离房产证还差临门一脚,但这往往也是最贵的临门一脚。

明天就要签买房合同,今天房东坐地涨价,一涨就是一百万人民币。不涨价就直接撕毁合同,你就是说干了嘴也没用。

重重困难下,多数人连成为房奴的机会都没有。根据韩国统计厅的数据,每10名中壮年中,就有6个人名下没有房产。

不能成为房子的主人,就只能成为租房的客人。

但事实证明,在首尔租房的难度并不比买房的难度小。



想在首尔租一个月的房子,通常有两种方式。一种是付10个月左右的房租作为押金,不是押一付三,而是押十付一。

不想一次性交出10个月的房租?

还有另一种方式,传贳。这种方式不需要每月交租金,只需要交一笔房产价值3到9成的押金。租期通常两年以上,到期一手退房,一手全额退押金。这段时间里,房东就可以拿着这笔巨款投资或者存到银行赚利息。

买房难,租房难,于是首尔近三分之一的青年住进了廉价的考试院和地下室。



他们也被称为“88万元世代”。每个月只有88万韩元,大概4500元人民币的收入。蜗居在1500元房租的考试院,没有冰箱卫生间厨房甚至没有阳光,只有老鼠蟑螂。

考试院里鱼龙混杂,需要一个人面临突发疾病、抢劫、偷盗、甚至是被杀的危险。

即便死了也很有可能没人知道,更没人在意,直到房东上门收租时才会发现你的尸体。韩国人把这个现象称为孤独死,首尔考试院平均每年都会有50人孤独死。



普通人在首尔的房价面前,要么穷尽一生成为房奴,要么付出高额的押金换得栖身之所,要么蜗居在厕所一般的房子里生存。

财阀的锅?

说到首尔房价的罪魁祸首,大家第一反应可能是财阀。

不管什么问题先骂财阀一定能拿分。

汉江奇迹点燃了韩国的GDP,但是也点亮了财阀吞并土地的野心。曾任韩国国会议员的孙洛龟在《房地产阶级社会》中统计过,韩国63%的私有土地被占人口5%的富人所垄断。

韩国10万平方公里的国土,三分之二都是不适合建厂的山地,即使是财阀也只能在首尔附近的平原建厂。

这也就导致了首尔、仁川、京畿构成的首尔经济圈,垄断了韩国一大半的人,超7成的GDP。只要你想出人头地,就只能来首尔“漂”,来首尔买房。

所以首尔房价自带温度,自带供需差。

再加上一群炒房客集体拱火,直接带动首尔房价火山式爆发。



最常见的炒房客是房东。卖房子拿到的钱,加上房客付的押金,加上银行借的钱,轻轻松松就能再买一套房子。等之前对外租的房子涨价了,就又能卖出去,周而复始。

炒房有多暴利?据韩媒爆料,出演《请回答1988》的韩国明星柳俊烈在2020年自费6亿韩元,贷款52亿韩元买下别墅。利用金融杠杆一进一出,一炒一卖,至少赚了40亿韩元。

有人讨好银行办理房贷的时候,也有人获得近十倍的金融杠杆炒房。

但这些操作在专业人士面前不值一提。

韩国公务员在2017年时,通过内幕了解到始兴与光明被指定为新都市。新都市即将获得基建福利,房价一定会起飞。

于是一群公务员以身作则,购买了7000坪农地,凭实力成为了“拆迁户”和炒房客。

为了赚国家的外快,他们在土地上种树苗,一棵2000韩元左右的树苗能获得2到3万韩元的补偿,至少带来十倍的收益。要想富先种树,据粗略估计,公务员们仅靠种树就赚到8200万人民币。

刚需一族一房难求,而卖房租房的房东,借钱炒房的明星,还有消息灵通的公务员构成了首尔的炒房天团,手持N套房产,把房价炒上了天。



据统计,首尔江南地区银马公寓的价格,从1980年每平米5千涨到了每平米38万,价格上涨了76倍。

一位七旬老人忍不住问,为什么自己到死都买不到房子,为什么有人能赚那么多?

难道就真的没人管管吗?

还能抢救一下?

有人管,例如我们的老熟人文在寅。

文在寅在竞选时的口号就是“为所有韩国人提供一个,只要勤奋工作就可以养家糊口、买得起房的公平社会”。

上台后,文在寅更是提出大大小小25项措施稳房价,结果却是房价翻倍,普通韩国人努力攒钱买房的年数由11年延长到了14年。

为什么文在寅越调控,房价越高?

在位期间文在寅没少进行税收改革,尤其是房产税的改革。

按照规定,在2021年6月后购买价格在6亿韩元以上的房子,需要缴纳最高6%税率的综合房产税。也就是说一套10亿韩币(近530万)的房子,最多要付31.8万的房产税,而且是每年都交。

按理说这条策略能打击炒房客的嚣张气焰,但魔幻的炒房客并不按常理出牌,抢着买6亿韩元以下的房子。



加上6亿韩元以下的房子多数是刚需,价格本就坚挺,直接导致房子更贵了。

出租房子的房东也不简单,我的房子要多交税,那我就涨房租。无论是捐赠税、转让税还是房产税,最后买单的都是租客。

再比如扩大供应。

在文在寅一而再再而三的调控后,卖房的没少涨价,买房的和租房的没少被薅羊毛。意识到供需严重失衡的文在寅终于觉醒,提出光明市、始兴市交界处的地区划为新市镇,打算建设7万套住宅回馈首尔的老铁们。

就在文在寅做韩国梦的时候,公务员也做起了炒房梦。

韩国土地住宅公社的公务员们利用内幕消息,买地皮炒房、靠种树骗补偿金。仅仅是公开的违法收入就有1506.6亿韩元。

这么严重的案件在曝光一周后才发起调查。调查到一半高层自杀,部长引咎请辞,文在寅只能道歉。根据今年3月公布的调查进度,被调查的33名国会议员里仅有1人被逮捕。



一片狼藉,只留下被公务员炒高的房价,和进展缓慢的项目。

文在寅发布的25项措施,在热情的炒房客和“清清白白”的政客面前,不值一提。

据韩国《中央日报》数据,文在寅执政的4年里,首尔99平方米的公寓均价上涨了92%,而韩国国民的实际收入仅上涨7%。

躺平

对于炒房的人来说,房子是一项资产。

但是对于普通人来说,一套首尔的房子是一生的追求。

为了能在首尔买一套房子,问父母要钱,掏空6个钱包。如果还是不够就借钱,信用卡,房贷,只要能想得到的手段都试过。签下几十万甚至上百万元的卖身契,连西瓜都不敢吃,每个月的工资拿去供房贷。

惨淡的生活,却是首尔人的美梦。

在一份针对韩国80后、90后和00后的问卷调查中,有超过一半的受访者认为,至少要20年才能买到房子;超过三分之一受访者直接选择“辛苦工作一辈子也不可能买房”。

因为他们深深地知道,自己才是寄生虫。

2020年疫情突然来袭,共存的韩国,近25万个体户迎来破产潮,上市公司也开始大量裁员。曾经坐在办公室的打工仔,沦为失业的“孤儿”,吸血的寄生虫。



口袋里没有工资,有的只是政府发放的400万韩币,不到2000块钱的补贴。逛超市的时候根本不敢看8块钱一个的苹果,144块钱1公斤的猪肉,只敢买最便宜的泡菜。回到家把剩下的补贴交给房东,躺在只有四平米的考试院数蟑螂。

窒息的普通韩国人,连生存都是问题,哪来的生活质量,哪来的希望?

他们也曾被称为“mz世代”,是最具消费能力,最有活力的一代。现在他们却自嘲为“三抛世代”。

因为付不起两个人的房租,所以不奢求有对象;因为给不了结婚的30万彩礼,所以不奢求能结婚;因为买不起学区房付不起学费,所以不敢生孩子。

据2021年的统计数据,近5年结婚的韩国夫妻中,每10对夫妻里就有6对没有房产,超过一半没有生育子女。

首尔没有他们的家,他们只能选择逃离首尔,回家啃老。据韩国开发研究院统计,30岁以上的未婚人群中有超过50%的人跟父母同住,在家当“啃老族”。



回到农村老家,看着父辈买下的房子,耳边是父母的质问,“砸锅卖铁让你去首尔读大学,是为了让你回来种地的吗?”

面对没有尽头的压力,从汉江一跃而下,三抛世代终究抛弃了自己的生命,一切戛然而止。

暴涨的房价背后,是无人撼动的财阀和悄无声息的“孤独死”,是狂欢的炒房客和一房难求的刚需族,是越来越固化的阶级。

普通人要么掏空6个钱包,从上流人士手中买房;要么一辈子默默无闻,在最廉价的考试院里加班。

不敢恋爱不敢结婚不敢生孩子,只想躺在床上,期待死亡的到来。

参考文献:


1.楼市成韩国大选头号议题,抑价举措反而推高房价? 姚萌

2.10个中年人6个没房!韩国房价涨幅全球居首,“靠工资一辈子都买不起” 余思毅

3.韩国或将迎来多轮加息 路虹

4.韩国抢跑加息 全球转向还远吗 赵天舒

5.2021环球楼市盘点:发达经济体“高烧不退”引发密集调控 加息带来新变数 史正丞

6.韩媒:韩国炒房炒地案中,4251人移送司法机关 张静

7.现实版寄生虫:韩国半地下室的悲欢 谢洋

8.韩国2082名公职人员涉炒房被查,13人被批捕 李文