宣布取消限购的福州，没想到剧情会这样演变。刺激政策一出，楼市成交竟一路走低。
这些天，排队宣告救市的城市已经超过100个，但其中绝大多数：
又排着队宣告，救市失败。
郑州、天津、南宁……一长串名单，开始演绎大型“越努力越心酸”现场。
为啥越来越多的城市，救不动了？
1
3月，福州经历了一场惨淡的土拍。
不足20宗地，而且大方拿出了好地段，依然有超过3成流拍，大部分底价成交。
凄凄惨惨戚戚。
出师不利，福州赶紧放大招。以非官方文件公告的形式，宣布放宽限购政策：
外地户口能在福州五区买一套；长乐户口能在福州五区买两套。
本就不限购的闽侯、长乐的等外围区县，惨被抢客，成交更是惨淡。
其中，长乐在近一个月中多天新房成交挂零，30天内成交甚至不足百套。
据克而瑞监测，福州多数在近期开盘的楼盘去化表现也并不理想。市区东二环某项目首次开盘当日去化不足两成。
整个市场，都冒着森森寒意。
贵为万亿GDP城市、二线省会，也难挽回颓势。
不救还好，一救就暴露了虚实。福州，实惨。
2
比福州更早出手的另一个万亿级省会——郑州，如今也是骑虎难下。
放大招，放了个寂寞。
郑州属于“胆大派”，看准了风向就光明正大出手，搞出“救市19条”，可以说轰轰烈烈。甚至被称为史诗级手笔。
时任郑州代市长发言力挺房地产，打响了二线救市第一枪。
而且，郑州还充分发挥想象力、创造力。
投亲养老，来一套！
货币棚改化，可以搞！
大学生毕业，鼓励买！
理论层面来说，这味“大力虎筋丹”多少能起到一些效果。不说药到病除，起码能下地走路吧？
没想到，风风风火火医了个把月，一看还在ICU。
诸葛找房数据研究中心监测数据，3月郑州新房成交3852套，同比下降52.21%，依旧保持低位。
其中一个很大的原因，是郑州的新房交付风险，仍然高居全国前列。
有统计说，2021年末郑州尚未交付的问题项目总套数，高达25249套！总建面达到了271万㎡，太吓人了。
相当于，你在郑州买3套房子，就会有一套“烂尾”或出事儿。
谁想去当炮灰？简直是“地雷楼市”啊。
所以，郑州不仅量没上去，价还跌了。
国家统计局70城房价数据显示，郑州新房价格环跌7%，同比上月降0.6%，惨遭“八连跌”。
二手房价格环跌0.2%，同比上月降0.8%。
郑州房产人感叹：政策都这样了，楼市还是一潭死水。
想想真是令人绝望。
目前，首轮集中供地进度接近尾声，除了几个受疫情影响较为严重的城市（如上海、长春、济南等），大部分城市已经拍完或者确定日期。
郑州，却捂着口袋，迟迟不敢官宣。
为什么？怕凉凉呗。
郑州开发商，敢拿地的恐怕是不多。多个区域无新增供应，房企预售节奏放缓，态度谨慎。
第一季度，郑州新房供应规模依旧延续下滑态势，同比环比幅度均“三连跌”。
跌跌不休之下，距离又一轮救市，还会有多远？
3
从数据看，楼市的大环境还是寒风阵阵。大部分的城市，回暖可能成为一场梦幻泡影。
过去开发商“扫货”主战场的土拍，也不尽人意。
已经完成土拍的15座城市中，只有民企大量进场的杭州和清一色触顶的深圳风景独好，大多数城市乏善可陈，个别更是惨淡异常。
原因很简单：
买房人没钱没信心，所以楼市冷；开发商没钱没信心，所以地市也冷。
二季度以来，《楼市保卫战》已经从自发性的单打独斗，演变成为抱团作战的群体行为。
中国楼市看广东。而广东，罕见地从省级层面喊话：
因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
4
物极必反。楼市更高级别的定调，已经悄然而至。
没有超常规的政策刺激，这一次楼市恐怕很难有大逆转的一刻。
节前的ZZJ会议，给久旱的房地产来了一声春雷。轰隆！
高层罕见提出：
支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
一句顶一万句。虽迟但到。
地方政府，也迫不及待马上出手了。
全国人民喜迎“五一”时，大湾区城市加班加点发布松绑政策：
前几天刚承诺要给购房人发券的中山，顺带把岐江新城“踢出”限购区；
惠州买新房可以提取公积金当首付，还宣布临深的惠阳、大亚湾取消限购。
算上此前动手的东莞、江门，还有暧昧的深圳、广州，基本上都凑齐了。
拨开云雾之后，可以想见的是，接下来将会有更多城市，投入更大力度让房地产运转起来。
之前的降低首付比例、贷款利率，取消限购、限售，也许只是“开胃菜”。
接下来，可能会有更低的首付比例，更低的贷款利率，更多区域被“移出”限购区，更多区域取消限售。
这是一次风云变幻的大洗牌。
但这一次，真的不一样。救市政策是否起效，也成了鉴别城市成色的试金石。
盯紧了。下了猛药还卧病不起的城市，可以移出关注名单了。