买房最痛苦的事,就是收入不高,而房价却在飙涨。根本追不上啊!106.6万三亚人民,可能对此深有感触。

楼市黄大大统计了最新全国重点城市“房价收入比”排行榜,显示三亚已经超过北京,成为全国买房最难的城市。

难到什么程度?

平均全家的收入,不吃不喝40年才能买一套房!大湾区居民看了都要流泪,长三角买房人都会沉默。



相比之下,最容易买房的长沙人笑了,同样买一套房,他们一家只需要7.4年。

差距,为何如此之大?

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这5座城市,买房难度超过一线

你可能也注意到了,论房价收入比,三亚超过了北京,厦门碾压了深圳,广州只能排在全国第九。

共有5座城市的买房难度,超过了一线城市:三亚、厦门、福州、天津、杭州。

他们并非突然跃升,而是一直以来,都很难!

2018-2020年,房价收入比排名最前的7座城市,雷打不动。其中就包括了三亚、厦门、福州、杭州。



这4个城市有什么共同特点呢?有!

虽然在分布上天南地北,但他们都有个共同点,能够吸引全省的高端购买力尤其“老板”群体出手,甚至虹吸全国。

浙江人都爱买杭州,福建人热衷于买厦门、福州,这里都是民营企业主密集的省份。

三亚更不用说了,全国土豪度假都会想到的一个地方。

按中国房价行情网的数据,三亚最新房价已经4.6万/平,全国第五。

一座居民人均可支配收入3.7万/年的城市,房价去到4.6万/平,买一套房要熬40年。

这里就是楼市的拉斯维加斯,有人赚几倍,有人血本无归,闻风而来的冒险家始终络绎不绝。



外地购买力源源不断涌入,房价自然水涨船高,本地人要买房,难度就变大了。

那么,天津的买房难度为什么也那么高呢?居然超过了广州。说起来真相有点扎心。

比起经济同样发达的强二线城市,天津的收入水平比较低,2022年居民人均可支配收入只有48976元。在天津,月收入5千元左右的群体,基数是比较庞大的。

相比之下,南京、杭州、宁波等经济总量相近的城市,居民人均可支配收入都在7万左右。

想要买房更容易,人民还得更富裕,这也是一个规律。

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经济越发达,买房越容易?

那么,是不是城市越有钱,买房就越容易呢?又不能这样简单地理解。

这个问题,长三角人民有话说。

前段时间,有个热议话题,中国人均收入最富的两个省份——江苏、浙江,居然没有一座城市入围“夜经济”Top10。



难道江浙真的没有夜生活?也许,他们不是忙着养生,而是忙着养房呢!

事实上,这几年房价收入比上升最快的,就是江浙区域,简直就是独领风骚。江浙人民,买房越来越难!

你看看数据吧。2018-2020年,江浙城市在全国房价收入排位战中的表现是:

苏州上升5位、无锡上升6位、宁波上升7位,南通更夸张,升了8位!涨幅全国最高。



到了2020年,宁波、苏州、南通已经基本取代天津、太原、郑州的位置。

相反,那些夜经济搞得好的城市——重庆、青岛、成都,排名可都在蹭蹭下降。

最典型的,就是夜经济超级发达的城市——长沙。这么多年,“国际沙”的房价收入比,始终稳居倒数第一!

如果你想要在大城市买一套房,去深圳要熬过1/3的人生,去福州要奋斗18年,而在长沙,不用7年就能实现。

难怪凌晨三点的长沙,吃个麻辣小龙虾还要排队。也难怪它在去年全国万亿城市人口争霸赛里夺得最多增量。

道理很简单。买房更容易了,大家才有钱搞夜生活嘛!



所以,夜经济最强的四座城市,都有个特征,住房方面的支出远低于吃喝玩乐,无一例外。



2021年城镇居民支出比重,图源:城市进化论

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这些城市,买房越来越easy

从全国范围来看,由于各种原因,有些城市的买房难度,这几年明显下降。

回头看,全国有8座大城市,房价收入比低于五年前!



太原,竟然从14年一套房降到10年。

按照房价收入比=房价/收入计算,只有房价跌得够狠,最终比值才会比2018年更低。

当然,其中也有波动的时候。比如深圳,就经历了一轮大起大落,让人心跳加速。

2018年,在深圳纯打工要34年才能买上房,转眼到了2020年,就变成39.8年,难度系数增加得非常猛——直到2023年。



挨打了两年后,深圳如今的房价收入比被“打回原形”。

想必也有很多深圳打工人,为此大大地松了一口气吧!



当深圳楼市进入下行期,东莞自然逃不掉,行情双双“跳水”。看这几年的房价收入比,变动之大,也是让人眼花缭乱。

不过,总体而言,长三角和大湾区的城市,普遍仍然是买房比较难的区域。

2018年开始,长三角城市的房价上升势头就特别猛,宁波、苏州、南通取代天津、太原、郑州,无锡则跟重庆直接换位。

无锡排名从33名升到27名,房价收入比从9.5升到10.5;重庆正好相反。

从2018-2020年的排位变化来看,江浙起跑,一度成为全国房价上涨的主力军团;东北部城市明显式微。

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买房越难,越有投资价值?

怎样通过房价收入比,来判断城市投资价值?我们直接说结论。

第一,房价收入比非常低的城市,基本上没有投资价值。

长沙,是著名的让炒房客有去无回的城市。房价跌跌不休的东北城市,依旧在坐滑滑梯,房价收入比一降再降。

太原、哈尔滨、石家庄、郑州也都碰了一脸灰。

比如郑州,在大会表态之后冲到救市前线,又是取消限售,又是认房不认贷,结果大家非但不买,还跑得更快。

郑州的二手房挂牌量一夜激增。

这也是很多房价收入比低城市的通病。救市等于砸盘,买房难度降了却没人关心、没人买。

房子库存一大堆,没人住;二手房流动性极差,卖不出;开工的新盘寥寥无几,整个市场毫无生气。

所以,房价收入比低、买房压力小的城市,可能只是假装买房人心中的白月光。

第二,房价收入比高的城市,也不一定有非常高的投资价值。

典型的就是三亚,尽管受到全国高端购买力的青睐,但这座城市的主要功能,是休闲度假。

正因如此,三亚楼市的二手房交易很不活跃,流动性差,买房很容易就砸在手上。本地“接盘侠”数量不足,根本无法撑起可持续的房地产市场。

又如天津,经济走弱,只有和平区、河西区的学区房,还足够坚挺,具备投资价值。其他大量的房子,也不值得持有作为投资品。

对每一座具体的城市,都需要仔细分析其房价收入比高/低的原因,做出综合研判。

时至今日,请谨记一句话:95%都在无效救市,95%的房子都会回归平庸。