北京单价“地王”，是丰台樊家村地块，折合楼面价为7.5万元/平米；
即使住着李嘉诚、何鸿燊、张学友的香港“地王”浅水湾，折合楼面价也“就”90万元/平米。
一块越南地皮，为什么会炒出这样的天价？
据《西贡时报》的报道，掀起越南房地产市场风浪的，正是李嘉诚背后的长江实业，其总裁赵国雄还表示，对“在这里（越南）的投资有信心”。
有人调侃，李嘉诚通过控制房地产，会不会把胡志明变成下一个香港？ 越南政府可长点心吧。
这样的担心并非空穴来风。
2022胡润全球房地产企业家榜中，李嘉诚以2050亿元的财富雄踞榜首；全球前100名房地产企业家中，中国以52位居首，其中香港最多共14位，是名副其实的“全球房地产企业家之都”。
但与光鲜的房地产商形成对比的，则是磕碜的香港底层。
一份国际调查报告显示，2021年第三季度，全球8个国家的92个主要市场中，香港的房价对收入比率达到23.2，排名第一。
这就意味着，香港一个家庭至少需不吃不喝23.2年，才能负担得起一套住房。
更多的人，则挤在四面是墙、中间只有一张床的“笼屋”中——也有人形象给这种房子取了个形象的名字，“棺材房”。反正是死是活，都要睡棺材。
从房地产吸血喂饱自己，不管他人死活，最终把一个城市，变成一座“死城”。
这是房地产商人对香港的“凌迟”。
但是，香港只有 “四大家族”，却有740万人普通人，他们为什么不反抗？
01
香港的土地面积为1106平方公里，但开发率不足25%，有75.7%的地属于完全未开发的荒地。
为了方便理解，这里统一以平方米计算，即11亿平方米的土地，有7亿平是未经开坑的荒地。
不是所有的荒地都能拿来盖房子，但可以利用的地块，几乎都在四大家族手中。
截止2019年6月，恒基兆业——李兆基家族，持有荒地面积约426万平方米；
新鸿基地产——郭得胜家族，持有荒地面积约288万平方米；
新世界地产——郑裕彤家族，持有荒地面积约158万平方米；
长江实业——李嘉诚家族，持有荒地面积约84万平方米。
地产商手中的荒地面积，加起来大概1000万平，似乎并不多。
但打通京津冀，先发展雄安；长三角一体化，江浙也跟着受益，城市拓展，不可避免地要向周边蔓延。
很不幸，四大家族手中的荒地，就是那个“拦路虎”，像紧箍咒一样，困住了城市向外拓展。
要想拓荒地，留下买路财。
那么，买一块地不就好了？
不用买，四大家族免费送。
2013年，李兆基曾表示，愿意捐出约28万平方米的地，来兴建廉价房。
2019年，郑裕彤的长孙也慷慨解囊，表示将以象征性的1港币租金，捐出约28万平方米地，来缓解基层居住压力。
56万平米的地，即使按人均15平米计算（香港平均容积率为6.0），也可以解决20万香港人的住房问题。
港府兴致勃勃地派人调查了一番，却发现好家伙，有钱人的套路可真多。
李兆基捐出的7块地中，有6块属于尚未开发的荒地，且距离市区较远。
首先，香港法律规定，农田不能用来开发房地产。如果开发商想开发，还需要补比卖地盖楼还高的差价，但若直接把地交给政府，便可以省去这笔钱。
其次，即使港府接受了这几块地，势必也要先对这些地进行开垦，还要同时配套建设道路、电力、商场等基础设施，才能满足居民生活，如此一来，付出的代价远超这块地皮。
并且，他捐出的也不是连接在一起的整块地，而是只把一块地皮的中间捐出，周围部分还攥在自己手里，好比在地的中央放一块蛋糕，引诱港府来上钩。
“免费”的地一经开发，周围其他荒地的价格也随之上涨，李兆基就可以坐享其成——既落得了好名声，又解决了空地闲置问题，同时还赚到了钱，如意算盘打得噼里啪啦响。
经过半年的磋商，港府最终以“捐赠者提出的条件和想实现的理想不相同”为由，拒绝了四大家族的“好意”。
当然，这种“以地养地”的套路，只是房地产商风骚走位的1.0版本。
对于手眼通天的四大家族来说，只要愿意，他们可以把一切产业，都变成房地产。
02
1996年，香港发生了一件“大案”。
“世纪悍匪”张子强与人合谋，先后绑架了李嘉诚的儿子李泽钜，和郭得胜长子郭炳湘，共勒索港币近20亿。
人们惊叹于匪徒的暴行，也被地产商人的滔天财富震惊。
好你个浓眉大眼的李嘉诚，竟然从香港房地产市场吸了这么多血。
一时间，绑匪张子强反而有了点“劫富济贫”的英雄感。
这样的背景下，香港的首富们决定改善形象，从“慈善”做起。
各种拍卖会、名流趴体一波未平一波又起。四大家族大手一挥，政府不要免费的地皮是吧，那我就和社会福利机构合作，直接帮大伙儿盖房。
以恒基地产为例，当时，恒基提出了一个“过渡性保障计划”，表示要与政府合作，为迫切需要住房的人兴建过渡性房屋。
结果2018年项目落实时，大家发现恒基嘴里的地皮属于待规划重建的旧区，本来就是要拆的，只是在动工前会有一段空置期。
于是，恒基地产利用“组装合成建筑”的魔法，将等待改造的旧区，改装成简易的过渡性房屋，出租给需要社会保障的人群。
也就是说，你家拆了房子，还没来得及盖新房，他却“慈善”的名号，在里头搭了个样板间，还像模像样地收起了房租。
慈善也能当生意，要精还是首富精。
除此之外，香港四大家族连新兴产业也不放过。
1999年，港府曾推出一项“数码港”计划。
所谓“数码港”计划，就是在香港大学旁边开辟一块荒地，利用港大的人才资源，吸引高科技企业入驻，从而带动新兴产业的发展。
这个计划很快吸引了李嘉诚的“二公子”李泽楷，留学多年的李泽楷，受国外影响，拍着胸脯保证，要将“数码港”打造成“香港硅谷”。
根据他的设想，这将是一个大型社区，包含资讯广场、办公大楼、高层住宅、独栋洋房等。计划容纳30家大型资讯公司，以及100家小型公司，同时带动其他产业发展。
丰满的理想，让香港政府在没有公开招标的情况下，就把这块地批给了李泽楷。
本以为香港也要有苹果、Facebook这样的巨头了，但骨感的现实是，香港的数码港，只吸引了两家不知名的科技公司入驻。
最终，“数码港”全面泡汤，李泽楷在这块地上又卖起了高楼，搞起了地产行业的老一套。
香港大学附近的地皮，+1。
无论什么产业，最终都会回到卖楼收租的循环中，这种可怖的“地产黑洞”让香港的房价一步步登上高楼，产业也逐渐固化。
由于垄断太严重，一些新兴行业很难在香港扎根立足。
有人统计过2004年-2014年香港网购习惯的港人比率，发现10年来从未超过25%。
在我们嗦着柳州螺蛳粉，品着新疆的哈密瓜的时候，香港的年轻人只能对着收租的短信，长叹一声。
90年代的香港，曾是梦想的乐土，这里物质生活充足，精神生活丰富，作为亚洲四小龙之一，本应该有更大的作为。
但在房地产商们一层一层的盘剥之下，香港变成了一座只有房子，容不下梦想的“死城”，无处可逃。
除了房子，香港没别的了吗？
03
2013年，一位香港小学生的作文在网络引发热议。
在这篇题为《李家的城》的文章中，该小学生细数了屈臣氏、7-11、惠康等大街上随处可见的李家产业后，讽刺道：他付出了那么多，只是希望我们准时上班，不准时下班。
结尾还不忘点题，李嘉诚，名副其实，香港就是李家的城。
盘踞在香港的四大家族，依托房地产，将触角伸向了各行各业。
据统计，李嘉诚旗下除了有名的长江实业、和记黄埔两个集团外，还有长江基建公司和香港电灯公司。
李恒基，拥有恒基兆业和香港中华煤气两家公司，其中，香港中华煤气还是香港家用供暖天然气的唯一供应商。
天然气被李恒基切断，交通就基本掌握在郭得胜家族手里——香港最大的巴士公司，就姓郭。
郭得胜是新鸿基地产的创始人之一，早先做杂货批发，同时还控制多家主要手机运营商。
从左至右，分别为郭得胜长子郭炳湘、李兆基、李嘉诚及郑裕彤最后的郑裕彤，手中握着著名的新世界、周大福、恒生银行三家公司，集“珠宝大王”、“酒店巨子”、”传媒大亨”多个称号于一身。
也就是说，四大家族手里捏着的产业，涵盖了房产、酒店、旅游、通讯、交通、零售百货个各行业，吃喝拉撒、玩乐享受，甚至连婚丧嫁娶，都被四大家族包圆了。
在香港生活，你一天的生活大概是这样的：
早上起床，用着李恒基家的煤气开始做早饭；然后出门，坐着郭得胜的巴士出发去上班；中午吃饭，走进李嘉诚的便利店买个便当；到晚上下班，还得用郑裕彤家的电话打给父母。
哦，对了，到了月末，你还得把这个月打工赚的大部分钱用来交房租，同样也是交到四大家族的其中一位手中。
如果说，韩国人的一生离不开税收、死亡和三星。
那么，香港人的一生，也离不开四大家族。
在他们的控制下，1994年后香港的出租车牌照就没有再增加过；大量老牌小吃店被逼上绝路；就连满世界攻城略地的沃尔玛和家乐福都不敢进入香港市场。
沉疴积弊之下，无论是谁，无论做什么努力，都绕不过四大家族盘根错节的控制。
《了不起的盖茨比》结尾写道，“我们奋力向前划着，却陷在逆流而上的小舟里，不停地倒退，不停地倒退，然后回到过去。”
最终，740万香港人，都成了四大家族的“长工”。
尾声
可能有人说，四大家族就是香港房地产的毒瘤，为什么不把他们连根拔起？
有一个词叫“大而不倒”，就是当一家企业足够大，就不可能轻易倒下。
一旦倒下，也许财政会交白卷，就业会垮掉，整个社会反而会陷入动乱。
没有制造业兜底，没有新兴产业傍身，没有各个产业的均衡发展，四大家族之于香港，只能大而不倒。
于是他们不停地吸血，不停地扩张，直到把香港的养分吸干，他们才会停下来，把目标对准下一个香港。
实际上，香港的房价不关我事，越南的未来也轮不到我操心。
我写这篇文章，其实是想起了我对首富最初的印象。
香港回归之后，我读过很多香港首富的文章。
在那些古早的文章里，李嘉诚一块表戴了10年，李兆基一套西装可以穿十几年，郑裕彤穿廉价运动服……
平易近人的小伙子，通过个人奋斗成长为首富，好比武侠小说的主人公，一路升级打怪，最终成为一代大侠。
世人皆崇拜金钱，连带着首富也成了英雄。
直到很多年后，我才意识到，这些首富的发家史，固然有个人的奋斗，更有时代的进程。
四大家族的根基，是90年代香港经济腾飞时奠定的。
同样，今天一代又一代的首富们，不管是房地产，还是互联网，都正好赶上了国家发展的红利。
今天是五四青年节，越来越多的年轻人开始读起《毛选》。
成长于新时代的年轻人已经清醒地认识到， 做企业，赚钱当然无可厚非。
但他们崇拜的“英雄”，不再只是唯金钱论，而是你可以赚钱，最好也能带着大家致富。
最起码，也得给年轻人留一条活路。
等香港年轻人都读起《毛选》，留给四大家族的时间就不多了。
毕竟，时代能把你捧高，也能把你摔烂。