前几天，全球最难买房国家排行榜出炉！

 在Compare the Market发布的2022年全球房地产成本报告中，包含了一份“全球购房难度最高国家排行榜”；

有些话说到牵头，这份榜单只有38个国家的数据，其中不包含中国。

数据来源也只有两个：每平方米的平均房价、每个国家平均可支配的家庭收入；

通过计算每个家庭买一平方米房子的成本占家庭可支配收入的百分比，得出这个数据的排序，就得出了这份全球最难买房国家排行榜！



全球住房成本地图，图片来源comparethemarket.com

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最终计算得出的这个数字越大，说明买房对家庭的负担就越高，也就意味着买房的难度就越大。

具体排名如下：



全球最难买房的3个国家，分别是韩国、以色列、卢森堡

最终，荣登全球购房难度最高国家榜首的就是韩国。

1.韩国

韩国本就以高昂的生活成本出名，韩国的每平方米的平均房价为12989.34美元，平均家庭可支配收入21882美元，所以韩国的买房负担率高达59.4%，遥遥领先其他国家。

2021年韩国是全球唯一一个名义价格涨幅和实际涨幅均超20%的国家，其中实际涨幅以23.9%问鼎全球；

由于过高的房价，有341万人逃离了首尔，也是因为没有控制住房价上涨，韩国总统文在寅所在的党派在这次韩国大选中落败的主要原因之一。

2.其他国家

第二难买房的国家是以色列，买房负担率为30.6%，以色列每平方米的平均房价7598.98美元，在38个国家中排名第4，但是以色列的家庭可支配收入位24863美元，排在第21位，这个差距让以色列买房难的程度高居第2。

第三难买房的国家是卢森堡，卢森堡本就以世界上最昂贵的国家之一而闻名的国家，每平方米房价高达11354.86 美元，虽然卢森堡的平均家庭收入（达到39264元/㎡）也高，但是架不住房价更高。



全球购房难度最高国家排行榜第1-17位

第四是瑞士，第五是日本。

新西兰是全球第6难买房的国家，新西兰的住房负担率为17.8%，这是基于每平方米平均房产价格为4461美元，平均税后家庭收入为25074美元。

英国是第8难买房的国家，紧随其后的是法国、丹麦。

澳洲排名第11位，可负担率为16.2%，澳大利亚的可支配收入32759美元，每平方米房价5299美元，均在38个国家中排名第7，所以相对而言，澳大利亚的房价负担能力是要优于很多国家的。

3.最能负担买房的国家

而买房最可负担的国家是土耳其，住房负担率仅仅为4%，土耳其每平方米平均房价为803美元，在38个国家中最低，而家庭可支配收入为19868美元；

就这，还是在土耳其的房价迎来了一波儿大涨之后，去年第二季度土耳其的房价涨幅高达29.2%，涨幅位居第二季度的全球第一。

美国是第二负担得起住房的国家，尽管美国每平方米的平均房价为2701美元，但是美国的平均收入比较高达到了49160美元，所以住房可负担率只有5.5%。



全球购房难度最高国家排行榜第18-38位

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普涨，是2021全球楼市的最主要的关键词之一。

就连房价一直很稳的日本，也迎来近些年的历史最大涨幅。

而国外的房价疯狂上涨的态势，目前还么有看到尽头。

而在全球购房难度最高国家排行榜的报告中，也指出了这轮房价上涨的主要原因：不断上涨的房价和生活成本、房源紧缺以及工资停滞。

确确实实，这也是众所周知的原因，这两年疫情的影响→全球供应链紧张→导致大宗商品供应紧张→进而导致下游各类建筑材料也一路上扬；

房地产商人们一方面不得不提高房价，一方面又不敢大规模投资导致市场上房屋的供应减少；

除了建筑材料的上涨，人工短缺，许多待开发的项目也只能延迟开发进度，供应又再度减少；

一方面是高歌猛进的需求，一方面是日益减少的市场供应，房价一波儿又一波儿的被推高；

所以，太阳底下没有新鲜事，买房难是一个全球很多国家普遍存在的问题。

当房价大幅上涨，工资没有涨的时候，每个国家的老百姓都受不了，这是最为重要的民生问题。

所以随之而来的就是不少国家纷纷出台一揽子的楼市调控政策：

新西兰：包括向首次购房者提供更多的政府补贴和税收抵免，同时将连续持有房产以税收优惠的门槛从5年提高至10年，以及取消购房者利用利息支出抵消租赁收入的纳税优惠政策。

韩国：陆陆续续出台24轮调控政策试图，包括打击房地产投资为主，加强市场监管，收紧对购房者的贷款限制，提高各类房地产税等；

新加坡：三部门联合发布公告推出房地产降温措施，通过调高外国人买房印花税从5%至15%，收紧贷款偿债率、增加组屋和私宅房屋供应量等等来控制房价；

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都知道，在房价上涨势头下调控，这些国家的房价也是越涨越高。

有没有似曾相识的味道。

最基本的矛盾是供需矛盾！

所以全球房价上涨的底层逻辑其实都是一样的，虽然导致上涨的因素可能各不相同。

但是当不确定性太多的时候，人们不约而同的选择是买房子，房子保值成为了大家不约而同的认知。

所以不要再觉得外国人不买房了！

房价上涨过后，摆在这些国家的问题就是如何驾驭空前繁荣的房地产市场。

如果任由持续涨价，泡沫如影随形，最终反噬到经济，同时民众的负面情绪也会持续高涨，西方国家的游行示威会不间断上演；

而如果过分调控又会影响到经济复苏。

如何解决这个问题，是每个国家政府都面临的问题。