这两天，新闻正在刷屏，中国即将失去世界第一人口大国的地位。
马上就要被印度赶超了！差距不到两百万人。
年轻人生不动了。楼市的信心，也被疯狂动摇。
然而，恰恰相反的是，中国楼市的买房大军，正在“爆炸式”增长！
误判这一点，后果可能很严重。
媒体上充斥着“人口焦虑”，因为中国真的快被印度赶上了。
过去几年，印度人口年均增长1200万人。
按这个速度，最快今年4月底，中国将被印度超过。
中国出生人口的滑坡速度，比想象中更快：
2016年，净增906万人；2017年，净增779万人。2018年，净增530万人；2019年，净增467万人；2020年，净增204万人；2021年，净增48万人。
2021年的净增人口，比5年前下降了94.7%！！！
中国出生人口的负增长时代，已经近在咫尺。
但是！回到中国楼市，又是另一番景象。
这是一个极具颠覆性的观察。
最核心的原因，就是年龄差的存在。
首先看看高校毕业生人数——
数据显示，2020届高校毕业生874万人，同比增加40万人；
2021届全国高校毕业生总规模909万，同比增加35万；
2022届高校毕业生规模预计1076万人，同比增加167万人。
从几年前开始，每年的高校毕业生人数都在创下新高，今年更是突破千万，高达1076万人！
有媒体直言，2022年，我国高校毕业生将创下两个历史：
毕业生人数最高，毕业生人数增长最大。
现在，一个山区穷县的编制都能引来哈佛博士报考；珠三角随便一个镇上的中学，招不来一批清华北大名校硕士博士，都不好意思说自己是当地名校。
就连鄂尔多斯，一个边疆小城，都能斥60万年薪招聘教师。
实在是太卷了！
但更吓人的是，更卷的还在后头——
因为高校的在校生数量，还在年年上升。每年大概新增100多万。
这意味着，今年的1076万毕业生，远远不是未来的高峰，而是一个开始。
“十三五”时期高等教育在学总规模和毛入学率不仅如此，参加高考的人数还在继续上升。
近几年高考人数都在900万以上，录取人数基本上每年都有所上涨。
从2019年高考人数突破1000万大关后，近几年的高考报名人数都在1000万以上。
到了2020年，高考录取人数967万，高考录取率首次突破90%
这意味着，高校毕业生还将越来越多！
东吴证券测算分析后，发现未来10-15年，高考适龄人数将会保持稳定增长。
再加上高中入学率的不断上涨，可想而知，报名人数只会增加不会减少。
数据支持了这一说法。
因为，就连高中生的数量也还在大幅增长，年年攀新高。
这一数量在经历了2016-2018的短暂低谷后，快速回升。
2019年高中阶段招生人数招生1439.86万人，他们三年后毕业参加高考，预测2022年高考生数量在1400万左右。
2020年高中阶段招生1521.1万人，预测2023年高考生数量在1500万左右。
“十三五”时期高中阶段教育在校生和毛入学率再往下看，你就知道，中国作为人口第一大国多年积攒的底蕴，不是一时半会就能败光的。
2020年，小学、初中义务教育的孩子，也逐年稳步上升到1.56亿。
“十三五”时期义务教育在校生和巩固率其中，初中入学的这一届孩子有多少呢？1632.1万。
小学入学的这一届孩子有多少呢？1808.09万。
这还没完。
我们再到幼儿园去看看。
“十三五”时期学前教育在园幼儿和毛入园率学生人数，仍然是在快速增长的。这一届幼儿园入学的孩子数量是多少？
1791.4万。请注意，在幼儿园阶段，学前教育的毛入园率是比较低的，只有85.2%，不像义务教育阶段几乎都是100%。
或许因为，有的家长没有把孩子送进普惠性幼儿园，或一些山区缺少幼儿园。
推算一下，今年的适龄入园幼儿应该在2100万左右。
渲染人口焦虑，很能吸引眼球。
但是，我们要做的，就是拨开各种现象和个例，看到真实的数据。
看完这一系列数据，我们可以发现一个跟我们生活息息相关的重要结论——
从23岁本科毕业生，倒推到3岁的入园幼儿，也就是说，未来20年，中国的高校毕业生，只会越来越卷。
再加上中国自古以来就有着极为重视子女教育的传统，这些刚毕业的年轻人，绝对是优中选优的。
据育娲人口研究发现，中国将一个孩子养至成年，所花费的成本相当于人均GDP的6.9倍。
这一数值，几乎是全球最高，在主流国家中，仅次于教育内卷大国——韩国。
承载着家庭希望，接收者优质教育长大的毕业生们，绝大多数都会留在一二线城市，成为购房的主力大军。
据楼市黄大大统计，全国重点50城中，北京、上海、南京、武汉、西安和太原等中心城市，人口结构中有超30%是大学以上学历。
这也侧面印证了人才都在流向高能级城市的说法。
至于广深两大一线城市，由于城中村多，低门槛制造业发达，除了人才之外，也吸引了很多工人，将这一比例拉低了。
明白了上面的数据揭示的真相，就不难明白为什么，住建部部长会充满自信地说出这个字——
中国楼市，稳。
他用两个数字，就概括了所有：
“我们国家现在仍然处于城市化发展的快速发展时期，城镇化率达到了63.9%，每年新增城镇就业的人口也超过1100万，再加上家庭的小型化，这些都为住房的刚需，带来了很大的市场。
住房仍然是我们国家最大的消费，而且从我们国家房地产市场整体来看，基本面没有变，刚需仍然是十分旺盛的。”
从这一点来看，中国楼市还能兴旺20年。