本文来自微信公众号：行业研习（ID：hangyeyanxi），作者：袁芬，头图来自：视觉中国
阿花家要买房了。
在阿花父母看来，似乎已经到了不得不买房的时候。阿花有个弟弟，没两年就要大学毕业了，如今的男生没有房子，在婚姻市场内的竞争力非常弱。阿花已经工作几年了，也准备与男友步入婚姻殿堂。阿花父母担心没有房子会让阿花在婆家没面子。于是，阿花父母打算趁着年节，全家人都在，把房子的事给搞“落听”。
房子，必须得买了。
一、在哪买房？
买房子是件大事，也是件难事。
阿花家第一次召开“购房家庭会议”，便因在哪里买房子展开了激烈的辩论。
阿花的父亲常年在外打工，他觉得，在农村老家有个自建房，其实已经足够了，要买就得买去儿子和女儿以后工作的城市，当然，以儿子的去处为准。在县城买房，他并不是很愿意。
阿花的母亲常年在县城务工。在她看来，儿子和女儿以后肯定是要去大城市的，他们两口子的收入肯定不能在大城市付首付钱，况且等儿子确定工作地点又要过好几年了，钱放在手里也是花掉，现在自己一年租房都得不少钱，还不如买个房子，钱会贬值，房子怎么也不会贬值。况且，女儿马上就要结婚了，总不能让她在农村老家或者别人家的房子里出嫁吧，多没面子。不如先在县城里买套房子，等儿子工作稳定了，再看要不要置换房产。
阿花则没有发表过多意见，反正父母都已经说过了，房子肯定会给她留间房，但是房子是给弟弟的，又不用自己出钱，她管那么多干嘛？她的作用就是搜集相关讯息+科普相关政策。
她表示，自家所在的县城，房价均价在5k多一平，较去年同期有所下降；自家所在地级市，房价均价接近8K一平，总体持平；所在省份的省会长沙，以房价把控较好闻名，房价均价一万出头，整体呈缓慢、稳步增长态势。如果要买房，县城房价较低，压力较小；地级市（岳阳）不考虑，性价比不高，工作机会不多，不如直接冲一冲长沙；长沙当然是最好选择，但是，咱家连付首付都得东拼西凑，还要还房贷，压力太大了，起码得等弟弟工作两年之后再说。
阿花的弟弟态度并不积极。他觉得房子买也行，不买也行，什么时候买都行。但是买房绝对不要说是为了给他结婚才买的，结婚对他而言是很遥远的事情，有结婚那个钱，他留着给自己和家人花，难道不比花一大笔钱甚至还要欠账结婚更舒服？反正自己对生活水平没有太高要求，有床睡就可以了，随便。
各方观点陈述完毕。最终还是阿花父母之间的battle。
阿花父亲始终觉得，在县城买房没有什么用，又没有工作机会，听说县城的房价还会一直跌，现在买房不是亏大了？要不存几年钱，等儿子在长沙落脚了，再给他首付钱？如果要贷款，自家两个人的工作都不稳定，万一出现什么意外，贷款就还不上了。
阿花母亲并不同意。她觉得现阶段在县城买房就可以了，能够满足生存基本需求。儿子有能力自然能凭自己能力在长沙安家，儿子没能力也能在县城有个落脚地。更何况，谁都不能预判房子什么时候买最好。如果老想着以后，那现阶段什么事都干不成。知道自己现阶段确实需要一个房子，那就买。以后的事情以后再说。
阿花父亲刚想说话，阿花母亲情绪更激动了，说阿花父亲的妹妹一家，一直和自家经济条件差不了太多，但妹妹家几年前就咬牙在县城买了房子，现在涨了二十多万了，妹妹、妹婿两口子都在县城，一年也能赚十几万；自家就是因为一直没买房子，十年前存款二十几万，再借两万就能全款买房了，没买，现在依旧存款二十多万，离全款买房还差一大半。自己家就是因为在买房这个事上犹犹豫豫，才搞得落后人家一大步的。钱攒来攒去，攒不了多少。不置业，别人来借钱，你都没有理由拒绝，甚至没有理由问人家要回来。
也不知是阿花父亲是被哪句话触动了，还是为阿花母亲的气势所震慑。总而言之，一家人暂时达成共识，决定先在县城买房了！
二、买什么房？
新房还是二手房？电梯房还是楼梯房？精装房还是毛坯房？中心老旧小区还是偏远新建楼盘？
首先，阿花一家计算了自家现有存款与年收入状况。目前，阿花父母年收入在12万~15万间浮动，年支出在7~9万元之间（人情开支1.5w/年；儿子学费+生活费4w/年，家庭日常生活开支2w/年，其他娱乐消遣型支出不定）。每年能固定有几万元存款，但基本上每年都会有亲戚来借钱，不好拒绝。因此，当前阿花一家存款只有25万，借出去的钱一时半会也收不回来，只能以25万存款首付+贷款方式买房。考虑到阿花父母工作的不稳定性与较大的年龄，他们将买房子的预算设置在60万以下。
60万的预算，在县城能买到什么样的房子？
城区中心的电梯房基本上不作考虑了，县城的小区基本上很少有小户型，建筑面积基本都在120平以上，且城区中心的新建小区房价均价已超过6000元/平米。毛坯房、不算贷款利息，到手都要七八十万，大大超出了预算，不作考虑。
城区楼梯房，基本上是2010年左右建成的小区房源，已经只剩二手房在售了。二手房依据楼层高低、装修程度，价格差异较大，在50万~70万的空间内浮动。如有合适房源，可以考虑。
城区老旧小区，大部分都是1990~2008年之间建成的单位小区。这类小区通常较为老旧，且配套设施较差，但小区所在地段较好，邻里关系较为和谐。这类房子，如果年代较久，是九十年代的房子，且未翻新装修的话，30多万便可到手了，只是需要另外花时间重新装修；如果年代尚可，且新翻修过再转手，便可叫价到50多万。这类房子是阿花父母关注的重点，万一能捡漏呢？他们这样想。
偏远新建小区，也分电梯房与楼梯房两类。偏远楼梯房，大多是2010年~2015年之间修建的，带装修的二手房转卖，叫价在35~45万之间。偏远电梯房，则多是这几年新修建起的楼盘，多为新房出售，毛坯房房价在4000元/平左右。这类房子优势在于便宜，但离城区中心基本上有二十分钟往上的车程。对于没有驾照的阿花父母而言，过于不便。但若有低价合适房源，也可以考虑。
在上述房子类型中，阿花父母更偏向于不用自己另外装修的二手房。在他们看来，装修费时费力费钱，年后阿花一家就只剩阿花母亲在县城了，对她而言装修确实有些过于复杂了。且如果可以直接拎包入住，又可以省下阿花母亲一年的租房钱。
但是二手房购买，本身是一个很容易踩雷的过程，房源的寻找需要多方托关系，时间成本较大，且很多房主都会要求付全款后交房，这对阿花父母而言有一定难度。
因而，在多方打听之后，阿花母亲添加了一个中介的微信。中介表示，他们公司会对房源进行审查核实，看双证是否齐全、房子是否存在法律纠纷及质量问题等，也可协助完成房屋贷款手续。收费标准是按房子成交价格的1%，如要办理贷款手续，需另外收取的贷款金额1%的咨询费+5‰房屋成交价格的评估费用。中介听到阿花父母的需求之后，立刻推荐了两套房源，并决定明天一早接阿花一家去看房。
三、如何选房？
去看房这天，恰逢南方小年。中介一早就在阿花家现住小区门口等候，上午要去看两套房子。
第一套房子位于县城城区，但是位置不算中心，也不算边远，有两趟公交路过，周边无学校，也无菜市场；但是步行半小时基本上可以到达城区中心任意地点。县城，本来就不大。这套房子是2012年修建的一个楼盘，楼梯房、六楼，整个房子有七层，实际面积有120平，报价56.8万。原房主是2013年装修完入住的，全套家具电器均不带走，可直接拎包入住。原房主转手，一是打算随儿子前往岳阳定居，打算卖掉这一房子之后再在岳阳市买一套，且他在这一小区还有个一层的车库，也可以住人，他们原本就在一楼做饭。房主表示房子不会再讲价，同栋四楼房子装修没他家好，是64万卖出去的。小区物业费是0.5元/平方/月。
第二套房子位于城区正中心，周边是县一小与县城最好的初中，毗邻商业中心与菜市场，位置绝佳；房子是电梯房，产权是2010年的，房子实际面积有109平，报价为52.8万。小区一楼是我们县城最大的菜市场，从两个门店中的楼梯走上去，就有几栋楼映入眼帘。这套房子外表看真的很不起眼，楼下正对着家禽区域。但房子内部是新装修的，原房主本来是为了结婚买的新房子，结果女方要求去岳阳买房，这套房便急着转手了。
两套房子看完，阿花一家都不算特别满意。第一套房虽然环境好、房子装修也好，但生活上不太方便，楼层高，买菜、出行都不算方便，且还要额外支出物业费。第二套房位置不错，但环境实在有些脏乱，菜市场楼上，又正对家禽区，有异味，采光也不算太好。还需要另外购置空调与洗衣机之类。阿花一家决定回家再商量，决定再到处问问，看看有没有别的房子。
第二天中午，新加的中介向阿花一家推荐了几个房源。正准备出发时，昨天的中介打电话说刚收了一个新房源，位置不错、新装修，定价也合适，强烈推荐先看这套。于是，阿花一家先与昨天的中介去看房了。
这天看的房子，也属于城区中心位置，是05年的单位制小区，对面新盖的电梯楼盘房价近7000元/平。周边小学、初中、高中一应俱全，交通、出行、生活都很方便。房子是楼梯房，但是在二楼，实际居住面积120平，新装修后原房主还未入住便因个人原因决定转手了，报价56.8万。房子装修也很不错。阿花一家都觉得还可以。中介介绍说一般这种房源都是“秒杀房”。阿花母亲突然想起来老家邻居也住这个小区开着牌馆，连忙下楼去问了问。邻居讲了这个房子前后的转手经历，分别以多少钱转手的，房间里住过一些什么人。总之就是，房子没问题，可以买。
阿花一家商量了下：要不就这套？就这套吧。
此时是13时许，中介听说决定就这套后，火速联系了房主，约在中介的办公室见面。
四、买亏了吗？
13:30分，中介、阿花一家、原房主在中介的办公室见面了。
原房主一进门，便向阿花一家讲述了他入手这套房的时间、价钱、装修经过等等，报的时间与价格都与阿花老家邻居说的完全一样。又补充了很多装修的细节，花了四千与邻居约好一起装的防盗门，天然气还差一小节管道未安装等等。说自己转手这套房子，是儿子儿媳非要在人工湖边上买房子，因为风景好、方便遛狗，尽管自己觉得那里太偏远了，还是拗不过儿子，决定将这套房转手出去。
最后，原房主表示，自己房子报价是56.8万，但是自己买房是36万入手的（三年前，是35万房款+1万中介费），装修前后花了16万，总共花了52万，还要给这边中介一些中介费，他不赚阿花家的钱，但阿花家也不能让他亏。房子现有的家具他都不拿走，房子有问题他一力承担。
阿花家见原房主说的细节都能对得上，人看起来也很敞亮，觉得这套房子也比较抢手，就决定是这套了。
最后，房子以52.8万的价格成交。
中介出门泡了杯茶，发现价钱什么的已经都谈好了。便直接开始走下一流程。拿出合同一项项与双方确认，标注“房子现有家具、电器以现有视频、图片为证，交房之时房屋及家具如有折损，由原房主一力承担”。双方确认签字之后，阿花一家便缴纳了5万元定金及1%的房屋介绍中介费。
中介提醒，阿花一家还需要尽快准备至少房款30%的首付款+房屋过户费（成交价的2.5%）+贷款金额1%的咨询费+5‰的房屋评估费用。
从决定看房到缴纳定金，前后不到两小时的时间。
走出办公室，阿花一家的心情还有些梦幻，买房这么大的事情，好像有些匆忙？前天晚上还在争执要不要买房，今天下午就已经缴纳定金了。除了激动与欣喜，他们还有些担忧，这个房子会不会有问题？是不是再等段时间县城房价会更便宜，自己到底有没有买亏？
不管如何，房子已经买了。接下来便是想办法凑钱，考虑之后的贷款该怎么还。
下午，阿花母亲给亲友们打电话，宣布自己买房了。亲友们有些表示祝贺，“确实该买了，早就该买了，孩子都这么大了”，“房子位置很好，住在一起很方便”，“房款够吗，不够给你凑点”；有些有疑问，“听说之后房价还会跌，现在买合适吗”，“怎么不直接在长沙买房呢，俩孩子以后不都在长沙工作吗，县城哪里有年轻小孩的工作机会”。阿花母亲则回答：我们买房是为了自己住，它跌不跌的，我也管不了那么多；孩子以后有能力自然能在长沙落脚，如果真的需要，我们把这个房子想办法转手卖掉，应该也能帮点忙，孩子没能力没法在长沙落脚，也能在家里有个落脚之处。
挂掉电话之后，阿花母亲问阿花：“我的房子真的买亏了嘛？他们都说县城房子买了作用不大，以后县城房价要跌，真的假的？”
阿花摊手，谁知道呢？我不知道。
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