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商业内幕网的Kelsey Neubauer介绍了被社交媒体所推动的移动住宅园区投资热。疫情间，许多千禧一代开始考虑获得被动收入的途径，并被一些在社交媒体上的移动住宅园区投资界网红所吸引，进入了这一行当。但是，业内人士表示，这一行并非不需要工作，现实比网络上所展示的要严酷得多。

2014年，瑞安·纳鲁斯（Ryan Narus）作为维克森林大学（Wake Forest University）著名的MBA项目的学生，怀着拥有自己企业的梦想，埋头苦干。三年后，他开始在亚特兰大南部拉科斯塔的拖车式移动住宅园区（trailer park）帮助人们搬进房车和移动房屋，并收取租金。

这都是一个大型计划的一部分，纳鲁斯投资成为了这片园区一个普通合伙人，他将从中获得的收入再投资于他的业务。作为这片场地的经理，他住在一个免费的双宽拖车房里，每年还能多赚3.5万美元，足够他在扩大投资规模时满足一年的需要（注：双宽是移动住房的一种，类似双拼别墅）。

五年后，纳鲁斯与家人住在园区之外，拥有了26处房产的产权，他获得了六位数的收入，并利用帮助他获得成功的工具：互联网，帮其他人走上他的道路。

纳鲁斯谈到他早年的生意时说：“像所有破产的千禧一代一样，我尽量勒紧裤带，每分钱都省着用。我利用一切可以利用的资源进行自我教育，所有这些资源都能在网上找到。”

纳鲁斯采纳了网上的建议，自己开发了一个平台。作为一名网红，他主持着受欢迎的播客“现实生活中的移动住宅园区”，这一播客已被下载约10万次，并在他领英页面上吸引了超过5000名追随者。

互联网对移动房屋投资的兴趣大增，特别是在疫情期间，有能力的美国人开始寻找被动收入来源。大量的领英和脸书用户加入了旨在分享这一行业成功知识的小组；数以万计的听众收听关于如何开始生意的播客和YouTube视频；还有数十万人关注Instagram上的网红，他们主张把这类园区作为一条相对清闲又能带来财务自由的道路。

从表面上看，移动房屋行业中有些有利的风向。根据移动住房研究所的数据，约有2200万美国人，即美国人口的6.5%，居住在移动房屋中，而且根据Green Street Advisors公司的数据，在过去几年中，停放房屋的地产价值增长速度超过了美国任何其他房地产。MHI的数据显示，场地租金平均每年上涨3.5%。

网上对移动住宅园区的兴趣不断上升，但也遇到了美国所有类型的房地产都面临的尖锐问题：供应不足。现有的4.3万个场地的大部分库存已经被机构买下，比如Equity Lifestyle Properties，这是一家由房地产大亨山姆·泽尔（Sam Zell）创立的公司。

更重要的是，这项业务正在被社交媒体的力量所扭曲。纳鲁斯说，对那些在网上找轻松赚钱方法的人来说，对从事这一行业的看法往往与现实相去甚远。

他说，“从表面上看，这个故事是这样的：被动地赚取数百万，在一个无人问津的隐秘宝地拥有多户地产。在我看来，这就是社交媒体的力量。点击量、点赞、评论、分享，所有这一切，我认为推动了一个巨大的妄想市场。”

投资的人们

无论房地产行情是好释怀，对移动住宅园区投资的痴迷已经酝酿了20年。

最早开始创作这一主题内容的人包括投资者弗兰克·罗尔夫和戴夫·雷诺兹，这两人说他们是全美第五大移动住宅园区的投资者。他们传授的产品中有一个吸引大众的宣传：参与像巴菲特这样的亿万富翁所青睐的投资。



弗兰克·罗尔夫。来源：视频截图


罗尔夫和雷诺兹媒体帝国的一个核心项目是，《移动住宅园区的10/20投资系统》，这本书概述了如何开始从事这项业务。他们开办了移动住宅大学，向注册者收取费用，传授详细的行业盈利方法。

两人在移动住宅大学的主页上说：“经济适用房是目前商业房地产中最热门的领域，超过20%的美国人试图靠每年2万美元甚至更少的钱生活，对移动房屋的需求从未如此之高，而大赢家是这些人所居住的移动住宅园区的业主。”

随之而来的是互联网上的人成堆涌入，随着它的出现，这个空间变得多样化和细分化，投资者出于多种原因进入。

毕业于沃顿商学院的杰弗逊·利利在技术领域开始了他的职业生涯，并在2007年买下了他的第一个移动住宅园区，他说他在八年前开创了此行业的第一个播客“移动住宅园区投资者”（Mobile Home Park Investors)，主要是作为一个认识人的机会。

利利说，“它给了我们一个真正接触其他投资者的方法，几乎从第一集开始，就有人给我们发电子邮件或打电话说，‘嘿，我听过你们的播客。听起来你们很熟悉这一行。我是一个高净值投资者。我想多了解一下你们的基金。’”

利利说，在他筹集的用于投资移动房屋物业的4000万美元中，有多达一半是受到他的播客的直接影响。他也是移动住宅园区投资者领英页面的管理员，这一页面声称有6550名成员。

总的来说，利利发现，千禧一代被这种投资形式所吸引，因为它是一种创业。他说，对于以缺乏财富著称的这代人来说，投资移动住宅园区很容易入行，只需要几千美元就可以开始了。

利利说，“这是做一些不太性感的事情的好处，它意味着你是一个独立的思考者。如果你在移动住宅园区领域做事，你肯定不是在跟风，或者说如果你在10年前进入这个领域，你肯定没跟风。”

最近的互联网趋势助长了这种迷恋

围绕移动住宅园区投资的网络炒作已经随着Instagram和YouTube等平台而迅速发展，这些平台上的网红们正在蓬勃发展。布兰登·特纳就是其中之一，他自称是“小众名人”，在Instagram上有25万粉丝。

在他的Instagram帖子中，除了他的移动住宅园区投资视频和他的“大口袋”（BiggerPockers）播客的片段外，还充满了他的家庭、他在夏威夷的房子、他的咖啡品牌以及房地产投资方法的图片，以及鼓舞人心的视频。正如他的格言所说，移动住宅园区的投资是一种摆脱朝九晚五工作的方式，能让你过上梦想生活，让你的钱为你工作，甚至远离你的家。

移动住宅园区的投资者和播客主持人安德鲁·基尔这样评价特纳，“他在这个领域有相当大的影响力。他是一个经验丰富的投资者，同时也过着一种千禧一代喜欢的、自由自在的生活方式。”

在表情包收集整理者阿曼达·布伦南看来，这看起来像是一种被动收入的热潮，或者说，通过明智的投资，人们可以最小限度地工作，同时让他们的钱自动工作，这个概念在疫情期间已经泛滥了。她说，人们正在重新评估他们与金钱和工作的关系，以及他们需要以什么样的方式来维持自己的生活。



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事实上，自西进扩张时代以来，游牧、自然、极简和经济实惠的美学就定义了美式风格。而随着#vanlife（小货车生活）和#tinyhomes（迷你住宅）在年轻的千禧一代和Z世代的社交媒体上流行，美式风格的含义在疫情期间被重塑了。

布伦南说，“这是一种希望被所有能让你快乐的东西所包围的想法。这与移动房屋也有关，因为你能够更容易地被大自然包围，并获得这些便利。”

随着越来越多的中产阶级千禧一代因价格而在无法在得克萨斯州奥斯汀这样的城市中拥有房屋，移动房屋甚至已经被视为一种文化缓存。布伦南说，这说明了投资这类空间背后的社会动机，因为被动收入都是为了实现财务自由。

更加严酷的现实

寻求涅槃的千禧一代可能会面对一个粗暴的现实。

纳鲁斯说，社交媒体上所展示的投资方式常常被美化，从而掩饰了拥有任何房地产所带来的麻烦现实。

首先，园区和房屋需要不断地被维护。其次，当你购买一个移动住宅园区时，你购买的是一个企业，自然需要昂贵的行政工作。

最后，一个从根本上帮助解决经济适用房危机的企业往往也与贫困问题有关，所以它并非没有相关的困难。居民往往需要忍受创伤性的经历，而这也会影响到企业。

纳鲁斯说：“让我生气的是，移动住宅行业、经济适用房行业被打造成一种简单的生活方式，一种被动的赚钱方式，”他补充说，生气主要是因为这个行业被宣传为一种从穷人身上获得财富的方式。



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他在社交媒体上坚称，这些园区不仅仅是储存金钱的地方。他花了近十年的时间才取得现在的成就，并突破了10万美元的收入水平。

他说，这个行业内的成功人士都很有爱心，对经济适用房充满热情。

他说：“让我感到不爽的是，人们认为他们可以随便入行，认为这是一项被动投资，他们会简单赚到好多钱，而且不需要做任何事情，如果你所做的就只有收取租金，那你基本上是在美化一个贫民窟的地主。”

原文链接：https://www.businessinsider.com/mobile-home-parks-influencers-podcast-trendy-passive-investment-myth