本文来自微信公众号：进深News（ID：leju-sydcsxh），作者：吕秀伦，原文标题：《卖油条的地产梦》，头图来自：视觉中国
42天前，河南郑州，瀚海大观地产总部门前围绕着熙熙攘攘的人群，他们手中拿着“瀚海航城还我们农民血汗钱”白条幅。有的站着、有的蹲在石柱上，与瀚海大观光鲜亮丽的办公楼形成了鲜明对比。
现场农民工称，他们来自湖北、重庆，跟着中建七局建筑工程队在瀚海航城施工，已7个月未收到工钱，“眼看就要到年底，没钱咋回家过年”。
拖欠农民工工资，瀚海大观地产并非首次。年初，瀚海航城江苏中南项目部代表494名农民工，向瀚海公司讨要其拖欠的2445.9万元工程款，并将一纸举报函递交给河南信访局。
如若提及瀚海大观，可能很多人都不知道这家河南房企；但是提到必胜客、肯德基、汉堡王、海底捞，这些知名餐饮品牌背后的共同供应商——千味央厨，或许外界并不陌生。
瀚海大观背后隐藏的实控人正是千味央厨老板李伟，他还是思念食品的创始人、前董事长，被称为河南“油条大王”。今年9月，李伟迎来高光时刻，千味央厨成功登陆深交所，这已是他打造出的第四家上市企业。
在河南商界流传着一则段子：在速冻食品行业，李伟是把地产生意做得最好的。历经几十年的商场浮沉，李伟早已不再是一名只做食品的企业家，很多侧面使他更像是一个在资本市场上长袖善舞的人。
这样一个备受外界关注的成功企业家，近段时间又刚上市成功，为何旗下地产公司却屡屡被曝出拖欠农民工血汗钱？
一、去“思念化”
李伟的地产版图集中在黄河大观（全称“郑州黄河大观有限公司”）旗下。
这家公司成立于1995年底，注册资本1.25亿美元，由Everwell International Holdings Limited（下称“香港恒胜”）全资持股。而香港恒盛幕后的实控人正是李伟，其持股100%。
事实上，李伟涉足地产行业要从2003年算起。彼时，他旗下的思念集团以子公司香港恒盛的名义收购了郑州原黄河大观公司的资产，进军房地产。
2008年，黄河大观登陆新加坡交易所，募集资金约1.139亿新加坡元。上市仅3年后，被李伟私有化退市。
通过IPO募集资金、再融资募集资金，高位减持套现，低价私有化套现，资本市场的这套玩法，李伟颇为娴熟。
李伟旗下的地产业务，此前一直以隶属思念集团的房地产开发板块对外宣称，并采取“双品牌”战略，即“中部大观地产+瀚海地产”。2015年底，瀚海地产与中部大观地产合并重组为瀚海大观地产。
不过，因思念集团与千味央厨属于同业竞争关系，在李伟“去思念化”的同时，瀚海大观地产也同样在“去思念化”，如今在官网的公司简介里已看不到“思念”字眼。
资料显示，中部大观地产的前身即黄河大观。另据瀚海大观官网资料显示，其营业执照指向“河南瀚海置业有限公司”，该企业由黄河大观持股100%。
由此看来，瀚海大观地产作为李伟旗下地产业务平台是“台前”，“幕后”则是黄河大观。
目前，黄河大观对外投资版图达31家企业（3家已注销或吊销），主要涉及房地产业板块。就规模而言，它难敌建业、正商等河南本土房企。数据显示，2020年，瀚海大观仅以全口径金额64.2亿元排名当地第16位。
二、“输血”渠道
早前，瀚海大观地产头顶思念食品光环，在发展上或多或少受到其“眷顾”。如今，没了思念的加持，就连千味央厨也要“被迫”与其划清界限。
在千味央厨的问询函中，监管层担忧公司实控人会被资金挪用到房地产项目，要求实控人明确不得将募资用于或变相用于房地产开发及相关领域，并要求保荐机构和律师核查实控人个人账户与公司之间是否存在大额资金往来。
俗话说，巧妇难为无米之炊。不同于卖速冻食品，黄河大观的地产业务则需要大量的资金沉淀。其“输血”渠道来自于哪里？
实际上，在黄河大观的对外扩张上，李伟抱上了知名房企“大腿”，诸如，碧桂园、融创等。
例如，在郑州思念果岭置业股权上，黄河大观、河南碧桂园置业各持股49%、45.849%。2016年11月，二者便联手取得三宗地。又如，在郑州新大观置业股权上，河南融创奥城置业、黄河大观各持股60%、40%。
除此之外，黄河大观还热衷于通过股权出质来募集资金，在这一过程中，百瑞信托扮演了“金主”角色。作为出质人，黄河大观共有6笔股权出质，其中3笔质权人是百瑞信托，共计出质股权数额达1.83亿元。
今年4月，李伟还找到朗姿股份董事长申东日“借钱”，将河南敦本实业出质予芜湖点瑞二号股权投资合伙企业（有限合伙），换来2500万元。
与此同时，李伟和申东日还合伙成立了郑州璞丽置业有限公司、河南金融小镇建设有限公司等企业，关系紧密。
三、资金隐忧
虽扩张有道，但黄河大观旗下项目却频频爆出质量、违规等问题。这让自诩坚持产品品质为核心，践行品质筑就未来的“台前”瀚海大观地产有点儿挂不住脸。
今年郑州7.20特大暴雨过后，豪宅瀚海晴宇山水物业并不作为，地下车库依旧停用，相关设施未能进行及时清理维修；2019年底，郑州瀚海尔湾陷维权风波，涉虚假宣传，业主称项目周边绿地变为垃圾站、变电站。
去年4月，郑州市城市管理局公布的一批行政处罚名单中，其中就有黄河大观下属公司河南新瀚海置业有限公司，处罚原因则是未取得商品房预售许可证而卖房。
不仅项目遭业主维权，另一边因欠工程款、货款，黄河大观还频频被供应商告上法庭。例如，建湖永大实业将黄河大观上诉至法庭，要求支付差欠货款198095元等；又如，黄河大观拖欠东方建设公司工程款300余万元。
甚至，黄河大观董事长兼法定代表人李明在今年3月被列为限制高消费，就是因为黄河大观旗下全资孙公司河南新瀚海东风置业，欠施工承包方138.45万元未支付。
事实上，违规售房、拖欠工程款等问题的背后则是黄河大观的资金隐忧。据千味央厨IPO招股书显示，李伟控制的境内企业共53家，其中绝大部分为房地产公司。
这53家企业（2家无财务数据），42家在2020年净利润是亏损，仅有9家实现微薄盈利。其中，黄河大观净利润亏损约2185.74万元。
假使，油条一根1元，李伟做地产则赔了20000000多根油条。
另据与黄河大观有关的裁判文书中显示，郑州澄石景观园林有限公司实际施工了黄河大观思念果岭三期项目工程，工程结算款中有376万元是用房产冲抵。
此外，在今年3月，法院出具的裁判文书上显示，黄河大观作为被执行人，“经穷尽财产调查措施，尚未发现被执行人有其他可供执行的财产，被执行人暂无财产可供执行。”
以房冲抵工程款、无可供执行的财产的背后实则是黄河大观的资金堪忧。
四、记者变“资本家”
2021胡润百富榜上，李伟的上榜身家150亿元。不过，相较于百亿身家而言，他善舞资本长袖的动作惹人关注。如今，加上千味央厨，他已亲手打造出4家上市公司。
60后李伟，是那个年代少有高材生。1990年，郑州大学新闻系毕业的他，意气风发。之后便做起了公务员、记者等工作。
无论是当时还是现在，公务员、记者这类“铁饭碗”都是光鲜亮丽的。然而，李伟志不在此。
几年后，他毅然辞职下海，卖过芝麻糊、开过电子游戏厅、做过某牌子牛仔裤的代理商。不过，这些小打小闹的生意并未给他给带来多大的转变。他曾说：“我对经营新项目有着特殊爱好。”
1996年，李伟在商业上的真正转机来临。他通过经销和路雪积累了一笔可观的财富，同时，这也给他后来进入速冻食品业奠定了基础。
众所周知，冰淇淋在夏季是热销品，但到了冬天变成了淡季。李伟则想，利用现有的冷链资源，夏天做冰淇淋，冬天做汤圆，岂不美哉。
1997年，李伟决定做汤圆生意。当年正值香港回归，他给自己的企业取名为“思念”。此后，思念在李伟的带领下，迅速成长，一举成为速冻食品行业的领军者。
2005年，年仅37岁的李伟已入选2005年度福布斯富豪榜，成为了河南省最年轻的富豪。李伟说：“思念之所以有今天，最重要的是选对了一个行业，高速成长的速冻食品行业一直推着企业向前走。”
不过，这并不足矣让他感到满足。那个房地产“疯狂”的年代，同样吸引着李伟。2003年，李伟通过旗下公司收购了原黄河大观公司的资产，正式试水地产业务。
彼时，黄河大观项目也曾被人们诟病，原因是黄河大观项目彼时曾被列为国家旅游局和河南省“八五”旅游发展规划的重点项目。简而言之，原来黄河大观是旅游项目，李伟拿到项目后，却用来做地产，卖住宅。
斗转星移，如今李伟或许更多的心思放在刚上市不久的千味央厨上，黄河大观近年来，在土拍市场上拿地也较为罕见。
也有网友劝解李伟，别干房地产了，还是专心卖油条吧！
李伟旗下企业财务数据一览：
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