新房价格环比上涨城市数量跌破两位数
国家统计局数据显示，11月，新房价格环比上涨城市数量跌破两位数，为9个；新房价格环比下降的城市数量达59个。二手房房价环比上涨的城市数量减少至3个，已连续8月下降。
统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
“从数据来看，一线城市房价跌幅放缓，有望率先企稳。”中原地产首席分析师张大伟说，随着房贷政策继续缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳，一二线城市将率先走出低迷。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格回落
数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
房贷连续反弹，市场修复进行时
近期，房地产信贷环境逐步改善。人民银行日前公布的数据显示，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。
张大伟表示，个人按揭房贷数据止跌，房地产市场有望逐渐企稳，市场底部有望加快出现。信贷反弹之下，11月，一线城市二手房市场成交已有回温迹象。中原地产数据显示，11月，上海二手住宅成交约1.5万套，连续两个月小幅回升。深圳11月二手住宅成交量突破2000套，北京11月二手住宅成交量累计11851套，环比上涨约两成。
对于11月房价整体延续回落态势，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强；另一方面，临近年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价，如二手房业主中降价行为增多，房企前期降价促销等。
对于二手房市场的降温风险，易居研究院智库中心研究总监严跃进建议监管持续关注：“如果二手房交易不好，那么也会影响到二手房房东的房屋置换问题，进而引起一手房的房屋置换。所以后续对于二手房市场的关注程度需要提高，包括银行信贷以及二手房房屋置换方面的金融服务。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，进入2021年11月，随着疫情卷土重来，线下销售受到影响，加上进入年底房企冲刺全年业绩的节点期，在三道红线重压之下，房企迫切需要回笼资金，为加速销售回款，房企纷纷加强营销力度，降价出售行为增多。本月新房、二手房上涨城市数量持续减少，且均已经降至单位数，达近两年来的最低水平，与此同时，新房、二手房价格连续多月回落，降幅有增无减。
来源：中国经营报综合国家统计局官网、中国经济网、央视财经、中国证券报、北京商报等