德国作为经济极为发达的国家，欧洲最大经济体，拥有许多著名品牌，例如博世、西门子、MCM、奔驰、保时捷等等。每一个品牌背后，都是众多亿万富翁、千万富翁以及新兴高净值人群。

但是跟美国等国的富豪满世界抛头露面吸金不同，德国的富豪们基本上很难在在社交媒体上找到他们的身影。

这些德国的富豪们住哪？

除了传统的热门城市例如慕尼黑和法兰克福，德国首都柏林也是一个低调的富豪和豪宅聚集地。

根据第一太平洋戴维斯的预计，今年全年柏林的豪宅价格将上涨6%-7.9%，远高于伦敦和巴黎等欧洲城市，成为欧洲大陆豪宅投资“黄金地”。



 

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有钱人都住哪？

 

柏林平均拥有19719欧元的人均可支配收入，折合22862.2美元，如果要看人均GDP的话，柏林的人均GDP在2017年就已经突破4万美元。

相较于慕尼黑之类的金融中心，柏林作为德国首都，也是一个低调的富人密集区。

就跟中国许多富人一样，柏林市中心米特区就聚集了柏林最多的富人和高昂的地价。

尽管许多人认为米特作为老城区治安有点担忧，但是米特区是柏林的历史核心区，囊括了柏林最重要的一些旅游名胜，如博物馆岛、勃兰登堡门、菩提树下大街和德国国会大厦等，这是柏林这一地区最昂贵的地产板块之一。



在米特区南部，弗里德里希斯海因－克罗伊茨贝格区（Friedrichshain Kreuzberg）在东西德合并之后很多艺术家和年轻人纷纷落户在此，夜店和俱乐部的密度也非常高。距离历史文化区不远，结合了西柏林和东柏林的历史，并且汇聚大量艺术建筑，这个区域的房价也上涨到了每平方米4359欧元。



柏林治安最好的地方就属夏洛腾堡-威尔默斯多夫区，施特格里茨-策伦多夫区也很受欢迎，

夏洛滕堡-威尔默斯多夫是柏林的第四区，位于市中心的西面。夏洛腾堡-威尔默斯多夫区是柏林颇为高雅的区域，是原西德控制区域。夏洛滕堡宫坐落于此。房价在近期冲到平均每平米4111欧元，中产阶级和中上阶层的柏林人都住在这里。

在柏林，市中心的公寓和顶层公寓，或郊区的迷人别墅都受到有钱人和富有的中产阶级喜爱。

柏林房价水涨船高，在柏林，公寓价格在2020年持续强劲上涨7.2%，独门独户的住宅的平均价格同比上涨12.3%。今年全年柏林的豪宅价格将上涨6%-7.9%，远高于伦敦和巴黎等欧洲城市。

 

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什么卖点？

这些投资者去柏林买房背后的动因到底是什么？

事实上有钱人的眼光总是独到的，他们看上柏林的潜力以及背后的德国经济。

首先，柏林近些年国际化趋势明显，充满潜力，但其房价仍然处于低位，增长前景广阔。

在德国国内，传统热门城市慕尼黑公寓价格中值高达每平方米7882欧元。

而在同一时期，柏林公寓价格在2020年一户和二户住宅的平均价格也仅仅达到每平方米3350欧元，当然，当然热门的富人区和中心区价格更高，但是跟慕尼黑和法兰克福这些比起来，依然性价比很高。

慕尼黑

如果跟欧洲大陆其他热门城市比，柏林当前的房价那就更低。

就拿跟隔壁法国的巴黎比较的情况而言，巴黎现有公寓去年的平均价格就达到每平方米10460欧元。所以，柏林当下的房价还处于起步阶段，未来具有较大的上升空间。

再者，城市迁入人口增长，也是柏林房地产的趋热的一大因素。柏林已经是欧洲最吸引富豪和年轻人的城市之一。

几年来，柏林的人口每年增长约4万至6万人，主要原因是外来移民。柏林目前人口约360万，过去五年的平均人口增长率为5%。

柏林作为欧洲最具吸引力的投资地点之一。

著名国际期刊《外国直接投资杂志》表示从2012年起，柏林的投资优先级就领先于伦敦和赫尔辛基。真可谓闷声发大财。

在柏林，多所著名的大学、管弦乐队、博物馆、娱乐场所和其他创意产业云集于此，年轻的人口和日益增长的欧洲创意和媒体中心的声誉推动了该市的住宅业。在美世生活质量指数的231个城市中，它排名第13位。

富人们投资柏林房地产，可以获得不错的保值优势和租金回报率。



柏林房地产最大的背书，就是德国稳定的经济。

2020年期间，得益于德国大规模政府刺激措施以及强大的实体经济，德国经济跌幅小于全球金融危机期间5.7%的收缩率，并迅速恢复成为欧洲经济的火车头。

强大的经济实力和光明的前景，让柏林地产市场特别是豪宅市场吸引大量投资者。

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保值避风港

柏林一直都被国际投资者视为未来的投资和资产保值的黄金地。

柏林作为一个开放、创意和多方面商业大都市，汇集了高素质的专业人员、无数的研究设施和优秀的教育基础设施。柏林拥有五个世界级著名的大学，例如柏林洪堡大学、柏林自由大学等，由此也带来一个个需求活跃的房地产和商业区位。

近些年，德国房地产市场紧缺的情况，也可以保证柏林房地产市场需求旺盛。最近极低的利率和债券收益率不算刺激柏林的房地产需求。

根据德意志联邦银行的数据，2021年2月，新住房贷款的平均利率为1.17%，低于一年前的1.28%和两年前的1.78%。

到2030年，柏林每年需要约18500套新公寓，以解决该市严重的住房短缺问题。



住房的短缺也带来租住需求。柏林地区租住需求旺盛，可以获得较高的收益率。

在柏林，公寓每月租金约1500欧元，收益率为3.5%。

由于利率低、建筑供应疲软以及移民需求增加，德国长期以来的房价上涨势头依然强劲。


默克尔时代落幕

作为欧洲经济火车头，德国经济发展依然是豪宅价格的重要保障。

欧盟委员会预计德国经济今年将增长3.2%，2022年将再增长3.1%。

世邦魏理仕在其2021年德国房地产市场展望报告中表示：“德国住宅投资市场的活动将持续保持高位。”

在一个房价和经济持续增长的国家，购置其首都的不动产，保值“功效”不言而喻。