针对经营贷、二手房定价、“学区房”的调控政策持续发力，一线城市房价涨幅放缓，深圳作为年初房价上涨的龙头，二手房价格已开始回调，后续料有更多热点城市房价出现调整。专家表示，不断加码的调控政策正在显现出效果，未来房价涨势会继续放缓。
二手房价格下调城市数量达年内最高
国家统计局公布，5月，新房价格环比上涨城市数量为62个，已连续两月保持不变；二手房房价环比上涨的城市数量由4月的54个减至50个，已连续两月出现下降，二手房价格下调城市数量则为2021年以来最高。
新房房价环比上涨城市数量
二手房房价环比上涨城市数量
数据来源：国家统计局
环比来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1个、0.2个和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。
中原地产首席分析师张大伟表示，相比新房而言，二手房价格更能反映市场真实情况。5月，深圳二手房价格出现下跌，是2019年7月以来的第一次下跌，表明二手房市场调控显现效果。
二三线城市方面，5月，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
前5个月各类房地产调控超两百次
在销售成交方面，国家统计局16日发布的数据显示，1-5月份商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1-5月份增长19.6%。1-5月份销售额是70534亿元，增长52.4%；比2019年1-5月份增长36.2%。拆分单月数据看，5月份单月商品房销售额达1.69万亿元。
中信建投(29.540, -0.57, -1.89%)证券房地产兼建筑行业首席分析师竺劲认为，5月销售超预期，房企为应对三道红线及集中供地带来的资金压力，仍在加大推盘力度以期回笼资金。展望后市，预计商品房销售短期内仍将延续两位数的高增长。
但值得注意的是，销售额增速自1-2月份后开始掉头并逐月下滑。有业内人士表示，这表明部分城市已陆续出现阶段性拐点，特别是面临调控“高压”的部分热点城市。
今年以来，各地调控政策不断，持续加码抑制楼市过热。据中原地产统计，全国房地产调控政策井喷，2021年前5个月调控高达234次。特别是近两个月，全国超过20个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。
“本轮调控政策是自上而下的，是在有关部门督导下的调控升级，对于市场起到了降温作用。”张大伟说。
资金过度流入楼市的局面得到初步扭转
近日，在第十三届陆家嘴(13.460, -0.04, -0.30%)论坛上，中国银保监会主席郭树清表示，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
业内专家认为，高层公开的言论往往被视为市场趋势的风向标，“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”这句话，对炒房之风发出了空前的警告。可以预计，下半年的楼市或将出现更加严格的调控政策以及金融监管手段。
此前，银保监会副主席梁涛在银保监会发布会上表示，房地产融资呈现“五个持续下降”的特点，资金过度流入房地产市场的问题得到初步扭转。
6月初，广州、深圳在楼市资金端的调控继续发力。广州市地方金融监督管理局近期下发通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务。深圳市地方金融监管局对9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈。
“信贷资金用途管理政策仍将从严执行，通过商业银行全面自查、监管部门排查问责，加强对购房者首付资金来源审查管理，利用低息经营贷套利购房、挪用消费贷购房等违规行为，仍将受到高压监管和严厉处罚。”易居企业集团CEO丁祖昱说。
