近期，一个勉强够一人立足的小房间在美国纽约市竟然要收1650美元（约合1万元人民币）的月租金，这间房没有沙发、卫生间，甚至没有床，只有一台小冰箱和一个衣柜等配置，这套房走红TikTok。

纽约房租想来贵死人不偿命，哪怕疫情也很难阻挡纽约房租登天。

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房东打工

2019年之前，濒临哈德逊河的纽约华盛顿高地的房租已经上涨了超过35%。在2019年初，曼哈顿的租金指数就创下新高，曼哈顿公寓的平均租金是3667美元（约合23712元人民币）。下曼哈顿地区当年已经增长了2.4%，月租高达3724美元。

相较之下，隔壁的新泽西州，一居室公寓的平均租金仅仅是1366美元。

2019年，曼哈顿的生活成本比美国主要城市的平均成本高出148%。纽约居民收入接近三分之二都贡献给了房子。




颜色越深，房价负担越重

由于纽约房租过于高昂，许多房东担心房客租不起房子突然跑路了，甚至出现许多纽约的房东，都要求潜在的租客证明他们的年收入可以达到每月租金的一定倍数。

2020年疫情，无卧室公寓的平均租金下跌了9%，但是房租也依然高达2574美元，而一居室公寓的平均租金下跌了5%，依然高达3445美元。

除了房租贵，纽约停车费也很贵。

在美国这种基本上全民有车的国家，跟租房捆绑在一起的比如就是停车。纽约市的停车场收费很高，很多停车场还需要每月支付400美元以上的停车位费用，这导致付费停车场对纽约市的许多公寓来说也是一种奢侈品。




纽约房租这么贵，还是因为纽约本身就是寸土寸金。作为世界级的“一线城市”，纽约可以说聚集了全世界顶尖的剧院、教育和商业资源，吸引着全世界各地的求职者前来“捞金”。长期以来人多地少的矛盾都很突出，房租也水涨船高。

但是租金过高也正在逐渐危及纽约的发展。

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高租金让纽约失宠

疫情爆发以来，许多纽约人失业，付不起房租被撵出来，每天晚上都有约3500至4000名无家可归者露宿街头或在地铁里过夜。

越来越多的年轻人不得不抛弃纽约，去其他地方另谋高就。曾经，纽约被视为银行、金融、媒体、广告、时尚和其他行业的圣地，所有人都想在纽约扎根立足捞金。年轻人在纽约就可以阅尽人世间繁华。甚至流传“爱一个人，就带她去纽约”这样的浪漫语录。近年来，受过教育和高收入的千禧一代逃离纽约。




纽约昂贵的生活开支、破败的基础设施和高税率，逼走了不少企业和人才。特别是在疫情期间，曼哈顿的总人口下降了近20%，许多居民涌向东海岸的小镇。69%的科技界和金融界人士表示，如果他们可以选择长期在家工作，他们会离开纽约。

中产阶级和上层阶级居民的加速外流，无疑导致财政收入的急剧下降。随着人口外流进一步减少地方财政收入，公共项目被迫需要大规模削减。城市周围开始堆积如山的垃圾。

随便走在纽约的街道上，会发现哪里拥挤肮脏。

卫生预算被削减了一亿多美元，恶化疫情。

因为财政困难，许多警察将被解雇，犯罪率也在急剧上升。

高房价逼走了纽约人，但是让很多西南部地区城市乐开花。美国许多西南部城市凭借着低廉的房租和税收优惠，吸引了不少纽约公司和人才。

企业逐渐转移到南方或西南部在近些年已经成为一种趋势，在疫情当中这种趋势越来越明显。

就连纽约引以为豪的华尔街银行和金融公司，都已经在佛罗里达州、北卡罗来纳州、德克萨斯州、亚利桑那州和田纳西州建立了大型分公司，逐步转移业务。

许多纽约企业在南方的“阳光州”开设办事处，并将员工重新安置在那里。

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房租之争

在纽约，围绕着高昂的房租之间的争斗一直从未停息。

早期，面对高房租，纽约曾经出台过政策，规定房东不得驱逐租户，房东必须提供公寓基本设施维护服务。甚至还出台了继承续租权，一个父亲租到了廉价房，父亲死了，儿子只要和父亲死前2年住在一起，就有权继续享受原价。房东要想每年大幅度加租也是被禁止，只允许规定内的“挤牙膏式”加租。




到了近些年，纽约又宣布扩大租金稳定公寓住户的优惠政策，为符合条件的长者和残障人士推出“冻租”项目。

到了今年疫情，纽约州政府干脆给租客发钱。纽约州政府延长疫情租金补助券项目到今年2月1日，同时放宽申请资格以涵盖更多受影响的个人与家庭。

但是，限制涨租，限制驱逐等等利好租客的条件，并不能阻挡纽约登天的房价，而且还惹恼了房东。

去年10月，数百名房东冒雨集结在纽约曼哈顿政府部门前，抗议州府一再延长禁止迫迁的法令，让不少长期欠房租的房客一直赖租。对于不少房东而言，房产也是花光他们多年积蓄买来的，房客欠下数万美元的房租更增添他们的负担。

不少人也指责，一昧限制租金，可能会让房东的租金收入无法覆盖其高昂的支出成本，各种水电维修和清洁的费用没办法支付，进而促使许多房东干脆就不出租了。

另外，由于担心投资回报率低，这将使新的投资者无法投资租赁物业。这就有可能导致市场上的出租房供给减少。还在坚持出租的很多房东，也会将各种费用以租金以外各种形式搜刮回来，潜在租金可能会更高。

围绕着房租的争斗一直在持续，但是纽约登天的房租已经开始削弱纽约的人才基础。疫情之下，那些在纽约勉强交得起房租而免于流离失所的人，也未必是幸运的。