房子到底还要不要买？买在哪？
这几天，各个城市一系列动作，让上述问题变得更加复杂……
1月21日，上海封堵假离婚购房，4天后又把法拍房纳入限购范围；
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23日，深圳出台政策规定，假结婚、假离婚等作假者3年内禁止买房；
27日，杭州规定未住满5年限购1套，住房赠与他人3年内限购……
总之，房价上涨的城市，以各种办法拦截炒房。
如果仔细观察，不难发现涨价的城市多在南方。而北方，甚至还在为房价下跌而苦恼。
2020年底，经济学家任泽平的一篇文章《北方只剩一个TOP10城市》曾引发巨大争议。文中提到，2012年至2019年，北方经济占全国的比重从42.9%下滑到了35.4%。
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同期还有研究指出，国内房价下滑TOP10的城市中，北方占了9席。
不知道何时开始，坊间盛传一种论调，“除了北京，北方再无大城市”。
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事实并非如此。
早在2019年，国内各城市年生产总值超过1万亿、进入“万亿俱乐部”的城市数量增加。
北方城市中，除了北京，还包括西安、天津、青岛、郑州等城市。
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所以，北方的的确确是有大城市的。这些城市中，青岛最具话题性。
2018年5月，一篇《青岛房价正式超越天津，成为北方第二高，仅次于北京》，消息一出轰动北方。
来源：青岛新传媒
青岛到底有什么？
不少人说，青岛市是低配版的德国工业城镇。
网上曾盛传，青岛城区的下水道全是德国建造。管道旁每隔几公里就放置一个油纸包，里面包裹着供替换的螺丝钉。
造谣一张嘴，辟谣跑断腿。这则谣言传播范围太广，2018年，中国学者展开细致研究，用详实的数据辟谣。
来源：人民日报
别忘了，青岛曾被德国强占。
青岛人不曾屈服。战争时期，大康纱厂曾三次大罢工，不惜流血牺牲和日本侵略者抗争。
正因有过屈辱的殖民地历史，在和平时期，青岛人更加发愤图强，在实业方面自立自强，奋勇争先。
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众所周知，青岛孕育出海尔、海信、绮丽、青岛啤酒等大企业，也随之涌现出一批知名的企业家。
但是，今天我们要呈现的，是那些容易被人们淡忘的普通百姓。我们甚至可以说，青岛之所以强大，靠的就是小镇上的蚂蚁军团。
01
几天前，我写了山东青岛平度县仁兆镇的泡菜事业，出口日韩，瓜分了泡菜国九成市场。
别人都是追韩剧，平度的菜农们不一样，他们追韩国的天气预报。
韩国菜地一受灾，平度人就焦虑万分。大家争分夺秒地种菜、做泡菜，只为解决韩国人民的口粮问题。
来源：知乎
平度县长乐镇上的居民们志趣迥异，他们不喜欢种菜，唯独热衷于服务韩国美女。他们追着韩国姑娘们问：“小妹儿，今天贴哪种假睫毛？”
别小看这小小一贴假睫毛，30年前，青岛市平度县长乐镇的居民，就靠着假睫毛发了财。
“在90年代，我们家年收入在20万元左右。”假睫毛厂新一代厂主王婷婷说。她的父亲和舅舅是长乐镇上最早从事假睫毛生意的人。
来源：澎湃新闻
当时的20万元是什么概念？
1990年，中国城镇居住的三口之家，全年平均收入不到6000元。而到了1999年，也大约在25000元左右。
来源：中国统计年鉴
按照年平均最高收入来算，当年王婷婷家的年收入是中国城镇收入的8倍。
开厂不久，王婷婷家就买回全县第一部小汽车。听闻这个消息后，不仅长乐镇全镇出动，整个平度县都开始制作假睫毛。假睫毛作坊、工厂一夜之间遍布平度县。
来源：澎湃新闻
然而，问题就来了。
大家为了抢夺市场打起了价格战，那一年，谁也没有赚到钱。
这时候，王婷婷的舅舅高善敏想到办法，他带着几个伙计奔赴广州、义乌等南方城市，试图开拓新市场。
这次考察让一行人大开眼界，高善敏第一次感受到海外市场广阔无垠，不应该局限在国内市场。
他热切地把假睫毛产品递到外商手里，试图演示用法，但外国客商们连连拒绝：“产品外观粗糙，在国外没有市场，不必浪费时间。”
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高善敏没有放弃，他追着外国客商问要求，又不断请教熟悉出口生意的中国商人。
回到平度后，高善敏等一帮厂主送工人们去欧美、日韩等地升级手艺，并为每位技术员花费将近10万元的学费。
技术员们学习归来，他们针对欧美女性的审美偏好制作出新款睫毛。
当长乐镇厂商拿出新款假睫毛，外国客商大感惊讶，当他们听完报价，立刻定下一笔大额订单。
不过，大额订单也带来了“烦恼”。
一直以来，平度的厂家都是家庭作坊，每个作坊里只有2-3个工人，远远不能满足大客户的订单。平度假睫毛厂紧急贴出重金招聘公告，周边一些农户加入进来。
来源：澎湃新闻
这些农户本抱着来县城打零工的念头，干完一个订单再回村庄。但他们没想到，全国乃至全世界的订单源源不断地涌进平度，涌进大工厂和小作坊。
平度工人们不敢放松，他们不断调研各地女性的妆容喜好和产品材质，有针对性地打磨新产品。
“美国喜欢高质量又浓密的款式，日韩喜欢自然的，菲律宾喜欢便宜夸张的，伊朗女孩喜欢浓密夸张的……”
来源：澎湃新闻
在平度，每一位工人都能对全球睫毛趋势、喜好侃侃而谈，如数家珍。睫毛材质之多，款式之丰富，甚至连厂长自己也记不清楚。
“青岛平度没有做不出的假睫毛。质量一流，接受定制，关键还便宜！”外地客商们高度评价平度县的假睫毛。
他们把平度假睫毛运往欧美、日韩、阿拉伯地区。
平度假睫毛在全球出了名，工厂效益火爆。一家规模较大的工厂一年就能出口超过3000万元的假睫毛。
来源：澎湃新闻
而一位厂主曾说，2014年前后，她靠售卖假睫毛，每天有1万多元的净收入。
假睫毛产业兴盛，工厂需要更多工人。
厂主们抱怨说：“现在我们永远缺人手。”为了招到更多的工人，厂家开出的条件越来越优厚。为了吸引周边妇女们上班，几乎所有厂家都开出随时接送孩子的条件。
工人们的收益也水涨船高。
“以前工人们在村里种土豆，每年也就卖个八千、一万，现在制作假睫毛，每个人每年至少收入5-7万。”没过几年，村子里来打工的工人们都在县城里买了房，安了家。
一提起假睫毛，平度人打心眼儿里骄傲：“我们平度，控制全球百分之八九十的假睫毛市场。”
来源：澎湃新闻
但是青岛的世界级项目，何止泡菜和假睫毛？
02
2020年，南村镇成为青岛市唯一入选的国家级特色小镇。
来源：新浪
但早在三年前，2018年，南村镇就曾经入选中国最美特色小镇。还曾多次获评“全国综合实力千强镇”。
南村镇完美映射出山东人的性格，踏实、低调、实干。尽管南村获得诸多国家级荣誉，但它的名气并不出圈。
我们不禁疑惑，南村镇有什么魅力，为什么总能登上国家级榜单？
答案就是白色家电。
什么是白色家电？
白色家电，就是按照家电外观颜色来区分的。主要是冰箱、洗衣机、空调三大件。这些电器最开始体积庞大，外表刷成白色能使人感觉轻便灵巧一些。
来源：网易
随着电器构件升级迭代，体积越来越小，但是白色家电的称号却保留了下来。
在中国，青岛、合肥、顺德是国内三大家电生产基地。青岛，孕育了海信、海尔、澳柯玛三大家电巨头。
澳柯玛主要研发冰箱、冷柜，海尔的拳头产品是洗衣机，海信主打空调。这三家巨头有一个共同点，就是制造白色家电。
前段时间，我们酷玩写过，澳柯玛自主研发出存放新冠疫苗的冷柜，海尔的洗衣机一直是国内一大霸主。
来源：人民网
说起海信，似乎没有澳柯玛和海尔那样的高光时刻，存在感较弱。
事实上，海信选了另一条路——和当地政府一起下沉乡镇，用好山东本土的优势，给中国制造业带出一支精良队伍。
海信之所以有这么高的觉悟，是因为1992年受到邓公南巡一事的鼓励。
那一年，88岁的邓公坐上南行的列车，一到达深圳就急着调研。
来源：《党建》杂志
当时陪同邓公调研的亲历者回忆说，邓公“越看越高兴”，并寄语有条件的地区“搞快点”。
邓公南巡，掀动了中国改革开放的二次浪潮。在此背景下，青岛市平度政府开始对外招商引资，走“产业立镇、商贸兴镇”的路子。
平度的领导班子为了留住企业家，提出“人人都是投资环境”，要求全市上下一起行动，为外来企业排忧解难。
也就是邓公南巡这一年，周厚健从父亲手里接下海信，出任海信董事长。又一年，青岛市政府批准在平度市南村镇创办青岛重点工业园区，面向国内和韩国企业招商。
来源：搜狐
“领导们务实吗？工作讲效率吗？”周厚健派副手考察南村，一再叮嘱对方摸清情况。
考察的人回来对周厚健说：“南村镇的领导思想观念很新，有一种强烈的发展愿望。”这句话给周厚健留下深刻印象。
但周厚健很谨慎，他继续试探南村的领导：“南村没有处理污水的条件，我们海信也没有能力办厂，所以还要考虑……”
南村的决策者当即表示：“不要紧，我们南村自己投资，给你们建污水厂！”说到做到，南村随后拿出1300万建厂。
来源：招商周刊
南村镇政府没钱修缮办公楼，也没钱给单位配新车，却能拿出1300万建污水处理厂，这一举动打动了海信，也在家电圈里引发轰动。
海信入驻后，给海信提供配套服务的几十家工厂都来电咨询招商情况。
然而，咨询过后，这些工厂没了下文，毕竟它们分布在江浙、广东一带，放弃南方宽松的条件搬来青岛存在风险。
为了让这些企业放心，南村镇的领导班子又亲自跑去南方各厂游说，又开放扶持政策，对产业链企业招商。南村镇逐渐打开了局面，初步形成了家电产业集群。
1996年，中国电视机行业遭遇行业寒冬，长虹、熊猫、牡丹等老牌电视机厂一蹶不振，而海信却在南村镇的帮助下顺利转型，不仅建成国内最大变频空调基地，还进军高端市场。
来源：新华网
也正是受益于南村镇初代家电产业集群，1997年，海信顺利推出国内第一台变频空调，很快拿下国内销量第一的桂冠。
2002年，工业园建成的第9年，海信的效能开始显现。
这一年，工业园区的财政收入占据南村镇全镇收入的70%以上，但是南村镇没有自满，反而加快升级的步伐。
2013年开始，青岛市政府敏锐的把握住白色家电兴盛的趋势，依托海信家电产业园这个龙头，在南村镇全力发展白色家电整机、智能控制终端、数据传输和处理模块，再次鼓励家电电子生产企业向南村镇集聚。
来源：《青岛市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
有青岛市政府的牵头，截止2012年底，南村镇已经入驻400多家企业，五年时间，数量增长到700多家。
事实上，不只是平度，青岛全市都忙于创新创业。
据统计，2012-2016年，青岛市累计扶持创业人数近10万人，创造60万就业岗位。
仅2016年一年，青岛市共2.33万创业人获得政策扶持，共计发放补贴金2.08亿元；约1600家中小型企业通过千帆计划获得补助；196家企业共获得6000万研发补贴金；143家企业获得将近400万的创业补贴金……
青岛市的扶助力度令人咋舌，但他们自己觉得力度不够。这一年，市政府在产业集群区域落成高校校区，为产业链源源不断地输送对口人才。
但是话说回来，青岛市先召集八九百家企业入驻，再号召全民创业，又为产业区培养人才，它的魄力从哪来？
03
我们中国有一条颠扑不破的真理——家有梧桐树，引得凤凰来。青岛市之所以有这么大的魄力，还是因为他们有实力把产品卖出变现。
不久前，我曾写过青岛港，在那篇文章里，我说青岛港自动化的目的是为环渤海经济圈服务，为中国夺取东北亚国际航运物流“生态圈”的中心地位效力。
来源：百度百科
正所谓独木不成林，青岛港只是山东乃至中国北方出口贸易规划中的一个环节，山东的运输业构架不单靠青岛港，还有赖于青岛的一个市辖区——即墨区。
在主打电商产业的即墨区，其物流运输按下快进键。
2021年1月21日上午，一声汽笛鸣响，即黄班列拉着装满汽车零部件的集装箱在即墨办完通关手续，径直驶往青岛港。
来源：青岛全搜索电子报
列车中途无需堆存验封，从即墨装车到港口装船出海，时间不过24小时。
对于进口，即墨也有着极为强大的中转运输能力。
中国消费者表示，自己在日韩电商网站上下单，不超3天时间，商品就运送到手。此前，到货周期至少15天。
即墨运力倍速升级，源自青岛市政府6年前的一个决定……
2015年7月31日，即墨国际陆港跨境贸易电商产业园正式投入运营。
来源：人民号
青岛市之所以选择即墨，是看上了即墨得天独厚的交通优势。
早在战国时期，即墨城的老百姓就擅于经商，该地的富庶程度媲美齐国都城临淄。并有“先有即墨，后有青岛”之说。
发展到当代，即墨地区的交通网络更为发达。
公路方面：即墨区不仅有青银、青新、威青3条高速公路，青烟、青威、青沙等国家和省级公路贯穿全境；
港口方面：即墨区距离青岛港仅70km，更有鳌山、女岛2个国家二类开放码头；
铁路方面：胶济、蓝烟、青荣3条铁路贯穿即墨全境；
空运方面：青岛国际机场与即墨区相隔不过15km。
来源：百度百科
即墨区得天独厚的网络交通条件，为跨境电商产业园带来无限商机。
电商园试行的半年时间里，从日本、韩国、美国、澳大利亚等地进口的生活用品达3.4万单，货值人民币1000万元。
进口成绩崭露头角，但当地政府十分忧虑。毕竟“买全球”富裕了外国。
那如何从外国人手里赚钱呢？
为了增强即墨的吸金能力，2016年年初，即墨国际陆港正式获批山东省跨境电商产业聚集区，此举让即墨集聚了跨境海运、电商直购、保税仓储、集装箱拆装堆存等全套产业。
来源：青岛晚报
百尺竿头，更进一步，青岛市领导班子继续发力，全线升级即墨国际陆港的运输产业链。
他们不断推进公路港、铁路港、海港、空港“四港联动”，又特别利用海港的夜间运输优势解决时效问题。
这一举措让电商从业者赞口不绝，大家都称赞即墨国际陆港实现了“海运的价格、空运的时效”，每年为企业降低物流成本9000万元。
来源：人民号
海运主要针对货物出口，至于中国本土的生意，即墨人民也不耽误。
截止2019年11月，即墨区已开通可辐射中国19座城市的班列，仅一汽汽车就运送了至少37万辆。
专事专办，铁路物流园负责运送汽车和大型贸易集装箱，与之相隔不远的华骏物流园则运输青岛市的生活物资，每天为市区周转50多万单的快递。
然而，班列忙碌，车辆稠密，这些机械免不了修理维护。如果从外地请人修理，亦或者把它们送往外地，又需要一大笔费用。
为了解决这个问题，青岛市政府专门投资20亿元，在临近铁路、公路的区域建成即墨轨道交通产业园，专门维修保养交通设备。
有了这个园区，即墨本地每年就能承接400辆地铁整车的检修工作。
相关产业越聚集，区域吸引力也越强，不少车辆零件生产商和配件制造商也入驻交通园，使得多种车型获得了一站式服务。
来源：深圳中商情大数据
日渐强劲的物流能力很快就对即墨区的仓储条件提出了新要求。
2017年7月中旬，青岛港集团与即墨政府签署青岛港即墨港区战略合作协议，投资10亿元，投放2.3万平方米的保税仓，5万平方米场站，将即墨打造成青岛港的陆上之仓。
来源：网易
为了即墨仓库和青岛港口运力提速，即黄班列开通。该班列实现定点装车、定时发车、定线运输、定价运货，每年为驻地企业节省物流成本2000万元。
省钱成瘾，尝到甜头后，即墨国际陆港如法炮制，迅速开通多趟班列，截止2019年8月，一汽大众(青岛)华东生产基地60%以上的车辆靠班列发出。
来源：搜狐
当物流工具和仓储悉数完备后，海关、检疫部门接过了接力棒，担负起物流提速的“最后10分钟”。
青岛海关、检验检疫部门直接搬进园区现场办公，为即墨货物提供24小时*365天的全天候通关服务。从此，即墨的货物打开了急速通关模式。
进出口货物“一次申报、一次查验、一次放行”，通关时间缩短40%，运输成本降低20%。
即墨自主探索出的“跨境电商＋智慧物流＋内外贸融合”的发展模式，让青岛从“买全球”彻底转向了“卖全球”。
但是青岛不敢放松，它们想把即墨模式传递下去。
这时，青岛大学和山东外贸职业学院站了出来，学校联合外贸、电商企业，在即墨创建电商训练基地培养对口人才，让学生入学即入职。
尾声
仁兆镇泡菜侮辱韩国，长乐镇假睫毛“垄断”世界，南村镇汇集小家电上下游产业集群、即墨区建成电商贸易枢纽……
青岛是不是开挂了？青岛干啥成啥，它的成功秘诀是啥？
第一，办事尊重科学规律！
上世纪80年代，哈佛商学院教授麦克尔·波特提出产业集群理论。这个理论是说在特定区域集聚某个领域内相互关联的公司、制度和协会。
来源：搜狐
很显然，青岛市在产业的各个方面都精益求精，先企业之忧而忧。
青岛构建出专业化的要素聚集洼地后，人才、资金等生产要素会自动汇聚进来，从而赋予青岛乃至山东以有效的市场竞争力。
第二，青岛还把握住了社会经济发展的潮流。
从贸易层面来说，升级运输产业链，特别是电商全产业链，是摆脱国际大买家、大中间商渠道依赖的必经之路。
传统贸易模式，生产商必须从中间商那里获悉市场喜好，而如果开设电商，则意味着生产商能直接拿到市场数据，根据市场需求进行生产。
青岛政府把握住了一个大趋势，即2008年后，中国跨境电商的增速年均超过30%，远远高于传统贸易10%的增速。
第三，青岛市政府特别重视激发人民的创业活力，依靠人民的创新力量。
我们老百姓挂在嘴边的一句话：“要想富，先修路。”如今的“路”，不仅包括道路，还囊括了交通联动、互联网的“网路”，人的致富思路以及地区的创业门路等等。
青岛市政府用健全的创业条件调动老百姓的创业活力，用周到的服务增进老百姓的创业底气，使得当地群众和政府之间形成了良性互动。
来源：《青岛市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
当我们仔细翻阅青岛模式的案例，从中能体悟到政府和百姓间深厚的默契——政通人和，则百业可兴！
参考资料：
《山东平度：占领全球80%市场，中国假睫毛成老外刚需》，发布于澎湃新闻
《山东平度打造全国最大假睫毛生产地》，发布于工人日报
《“女子军”打造出“睫毛村”》，发布于半岛都市报
《年产值超40亿元 全球七成假睫毛是“青岛制造”》，发布于齐鲁网
《山东省平度市特色小镇规划研究》，发布于规划师
《山东平度南村镇—— 撑起白色家电大舞台》，发布于经济日报
《即墨建成省级跨境电商产业聚集区》，发布于中国市场监管报
《即墨跨境电商小镇正式开镇》，发布于新即墨报
《跨境电商推动青岛外贸转型的对策研究》，发布于环渤海经济瞭望
《青岛港即墨港区：陆上青岛港正在崛起》，发布于即墨政务网