最近一个月,跟老百姓最密切相关的新闻,当属房价。

房子到底还要不要买?买在哪?

这几天,各个城市一系列动作,让上述问题变得更加复杂……

1月21日,上海封堵假离婚购房,4天后又把法拍房纳入限购范围;



来源:bilibili

23日,深圳出台政策规定,假结婚、假离婚等作假者3年内禁止买房;

27日,杭州规定未住满5年限购1套,住房赠与他人3年内限购……

总之,房价上涨的城市,以各种办法拦截炒房。

如果仔细观察,不难发现涨价的城市多在南方。而北方,甚至还在为房价下跌而苦恼。

2020年底,经济学家任泽平的一篇文章《北方只剩一个TOP10城市》曾引发巨大争议。文中提到,2012年至2019年,北方经济占全国的比重从42.9%下滑到了35.4%。



来源:凤凰网

同期还有研究指出,国内房价下滑TOP10的城市中,北方占了9席。

不知道何时开始,坊间盛传一种论调,“除了北京,北方再无大城市”。



来源:智谷趋势

事实并非如此。

早在2019年,国内各城市年生产总值超过1万亿、进入“万亿俱乐部”的城市数量增加。

北方城市中,除了北京,还包括西安、天津、青岛、郑州等城市。



来源:腾讯财经

所以,北方的的确确是有大城市的。这些城市中,青岛最具话题性。

2018年5月,一篇《青岛房价正式超越天津,成为北方第二高,仅次于北京》,消息一出轰动北方。



来源:青岛新传媒

青岛到底有什么?

不少人说,青岛市是低配版的德国工业城镇。

网上曾盛传,青岛城区的下水道全是德国建造。管道旁每隔几公里就放置一个油纸包,里面包裹着供替换的螺丝钉。

造谣一张嘴,辟谣跑断腿。这则谣言传播范围太广,2018年,中国学者展开细致研究,用详实的数据辟谣。





来源:人民日报

别忘了,青岛曾被德国强占。

青岛人不曾屈服。战争时期,大康纱厂曾三次大罢工,不惜流血牺牲和日本侵略者抗争。

正因有过屈辱的殖民地历史,在和平时期,青岛人更加发愤图强,在实业方面自立自强,奋勇争先。



来源:个人图书馆

众所周知,青岛孕育出海尔、海信、绮丽、青岛啤酒等大企业,也随之涌现出一批知名的企业家。

但是,今天我们要呈现的,是那些容易被人们淡忘的普通百姓。我们甚至可以说,青岛之所以强大,靠的就是小镇上的蚂蚁军团。

01 

几天前,我写了山东青岛平度县仁兆镇的泡菜事业,出口日韩,瓜分了泡菜国九成市场。

别人都是追韩剧,平度的菜农们不一样,他们追韩国的天气预报。

韩国菜地一受灾,平度人就焦虑万分。大家争分夺秒地种菜、做泡菜,只为解决韩国人民的口粮问题。



来源:知乎

平度县长乐镇上的居民们志趣迥异,他们不喜欢种菜,唯独热衷于服务韩国美女。他们追着韩国姑娘们问:“小妹儿,今天贴哪种假睫毛?”

别小看这小小一贴假睫毛,30年前,青岛市平度县长乐镇的居民,就靠着假睫毛发了财。

“在90年代,我们家年收入在20万元左右。”假睫毛厂新一代厂主王婷婷说。她的父亲和舅舅是长乐镇上最早从事假睫毛生意的人。



来源:澎湃新闻

当时的20万元是什么概念?

1990年,中国城镇居住的三口之家,全年平均收入不到6000元。而到了1999年,也大约在25000元左右。





来源:中国统计年鉴

按照年平均最高收入来算,当年王婷婷家的年收入是中国城镇收入的8倍。

开厂不久,王婷婷家就买回全县第一部小汽车。听闻这个消息后,不仅长乐镇全镇出动,整个平度县都开始制作假睫毛。假睫毛作坊、工厂一夜之间遍布平度县。



来源:澎湃新闻

然而,问题就来了。

大家为了抢夺市场打起了价格战,那一年,谁也没有赚到钱。

这时候,王婷婷的舅舅高善敏想到办法,他带着几个伙计奔赴广州、义乌等南方城市,试图开拓新市场。

这次考察让一行人大开眼界,高善敏第一次感受到海外市场广阔无垠,不应该局限在国内市场。

他热切地把假睫毛产品递到外商手里,试图演示用法,但外国客商们连连拒绝:“产品外观粗糙,在国外没有市场,不必浪费时间。”



来源:搜狐网

高善敏没有放弃,他追着外国客商问要求,又不断请教熟悉出口生意的中国商人。

回到平度后,高善敏等一帮厂主送工人们去欧美、日韩等地升级手艺,并为每位技术员花费将近10万元的学费。

技术员们学习归来,他们针对欧美女性的审美偏好制作出新款睫毛。

当长乐镇厂商拿出新款假睫毛,外国客商大感惊讶,当他们听完报价,立刻定下一笔大额订单。

不过,大额订单也带来了“烦恼”。

一直以来,平度的厂家都是家庭作坊,每个作坊里只有2-3个工人,远远不能满足大客户的订单。平度假睫毛厂紧急贴出重金招聘公告,周边一些农户加入进来。



来源:澎湃新闻

这些农户本抱着来县城打零工的念头,干完一个订单再回村庄。但他们没想到,全国乃至全世界的订单源源不断地涌进平度,涌进大工厂和小作坊。

平度工人们不敢放松,他们不断调研各地女性的妆容喜好和产品材质,有针对性地打磨新产品。

“美国喜欢高质量又浓密的款式,日韩喜欢自然的,菲律宾喜欢便宜夸张的,伊朗女孩喜欢浓密夸张的……”



来源:澎湃新闻

在平度,每一位工人都能对全球睫毛趋势、喜好侃侃而谈,如数家珍。睫毛材质之多,款式之丰富,甚至连厂长自己也记不清楚。

“青岛平度没有做不出的假睫毛。质量一流,接受定制,关键还便宜!”外地客商们高度评价平度县的假睫毛。

他们把平度假睫毛运往欧美、日韩、阿拉伯地区。

平度假睫毛在全球出了名,工厂效益火爆。一家规模较大的工厂一年就能出口超过3000万元的假睫毛。



来源:澎湃新闻

而一位厂主曾说,2014年前后,她靠售卖假睫毛,每天有1万多元的净收入。

假睫毛产业兴盛,工厂需要更多工人。

厂主们抱怨说:“现在我们永远缺人手。”为了招到更多的工人,厂家开出的条件越来越优厚。为了吸引周边妇女们上班,几乎所有厂家都开出随时接送孩子的条件。

工人们的收益也水涨船高。

“以前工人们在村里种土豆,每年也就卖个八千、一万,现在制作假睫毛,每个人每年至少收入5-7万。”没过几年,村子里来打工的工人们都在县城里买了房,安了家。

一提起假睫毛,平度人打心眼儿里骄傲:“我们平度,控制全球百分之八九十的假睫毛市场。”



来源:澎湃新闻

但是青岛的世界级项目,何止泡菜和假睫毛?

02 

2020年,南村镇成为青岛市唯一入选的国家级特色小镇。





来源:新浪

但早在三年前,2018年,南村镇就曾经入选中国最美特色小镇。还曾多次获评“全国综合实力千强镇”。

南村镇完美映射出山东人的性格,踏实、低调、实干。尽管南村获得诸多国家级荣誉,但它的名气并不出圈。

我们不禁疑惑,南村镇有什么魅力,为什么总能登上国家级榜单?

答案就是白色家电。

什么是白色家电?

白色家电,就是按照家电外观颜色来区分的。主要是冰箱、洗衣机、空调三大件。这些电器最开始体积庞大,外表刷成白色能使人感觉轻便灵巧一些。



来源:网易

随着电器构件升级迭代,体积越来越小,但是白色家电的称号却保留了下来。

在中国,青岛、合肥、顺德是国内三大家电生产基地。青岛,孕育了海信、海尔、澳柯玛三大家电巨头。

澳柯玛主要研发冰箱、冷柜,海尔的拳头产品是洗衣机,海信主打空调。这三家巨头有一个共同点,就是制造白色家电。

前段时间,我们酷玩写过,澳柯玛自主研发出存放新冠疫苗的冷柜,海尔的洗衣机一直是国内一大霸主。



来源:人民网

说起海信,似乎没有澳柯玛和海尔那样的高光时刻,存在感较弱。

事实上,海信选了另一条路——和当地政府一起下沉乡镇,用好山东本土的优势,给中国制造业带出一支精良队伍。

海信之所以有这么高的觉悟,是因为1992年受到邓公南巡一事的鼓励。

那一年,88岁的邓公坐上南行的列车,一到达深圳就急着调研。



来源:《党建》杂志

当时陪同邓公调研的亲历者回忆说,邓公“越看越高兴”,并寄语有条件的地区“搞快点”。

邓公南巡,掀动了中国改革开放的二次浪潮。在此背景下,青岛市平度政府开始对外招商引资,走“产业立镇、商贸兴镇”的路子。

平度的领导班子为了留住企业家,提出“人人都是投资环境”,要求全市上下一起行动,为外来企业排忧解难。

也就是邓公南巡这一年,周厚健从父亲手里接下海信,出任海信董事长。又一年,青岛市政府批准在平度市南村镇创办青岛重点工业园区,面向国内和韩国企业招商。



来源:搜狐

“领导们务实吗?工作讲效率吗?”周厚健派副手考察南村,一再叮嘱对方摸清情况。

考察的人回来对周厚健说:“南村镇的领导思想观念很新,有一种强烈的发展愿望。”这句话给周厚健留下深刻印象。

但周厚健很谨慎,他继续试探南村的领导:“南村没有处理污水的条件,我们海信也没有能力办厂,所以还要考虑……”

南村的决策者当即表示:“不要紧,我们南村自己投资,给你们建污水厂!”说到做到,南村随后拿出1300万建厂。



来源:招商周刊

南村镇政府没钱修缮办公楼,也没钱给单位配新车,却能拿出1300万建污水处理厂,这一举动打动了海信,也在家电圈里引发轰动。

海信入驻后,给海信提供配套服务的几十家工厂都来电咨询招商情况。

然而,咨询过后,这些工厂没了下文,毕竟它们分布在江浙、广东一带,放弃南方宽松的条件搬来青岛存在风险。

为了让这些企业放心,南村镇的领导班子又亲自跑去南方各厂游说,又开放扶持政策,对产业链企业招商。南村镇逐渐打开了局面,初步形成了家电产业集群。

1996年,中国电视机行业遭遇行业寒冬,长虹、熊猫、牡丹等老牌电视机厂一蹶不振,而海信却在南村镇的帮助下顺利转型,不仅建成国内最大变频空调基地,还进军高端市场。



来源:新华网

也正是受益于南村镇初代家电产业集群,1997年,海信顺利推出国内第一台变频空调,很快拿下国内销量第一的桂冠。

2002年,工业园建成的第9年,海信的效能开始显现。

这一年,工业园区的财政收入占据南村镇全镇收入的70%以上,但是南村镇没有自满,反而加快升级的步伐。

2013年开始,青岛市政府敏锐的把握住白色家电兴盛的趋势,依托海信家电产业园这个龙头,在南村镇全力发展白色家电整机、智能控制终端、数据传输和处理模块,再次鼓励家电电子生产企业向南村镇集聚。



来源:《青岛市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

有青岛市政府的牵头,截止2012年底,南村镇已经入驻400多家企业,五年时间,数量增长到700多家。

事实上,不只是平度,青岛全市都忙于创新创业。

据统计,2012-2016年,青岛市累计扶持创业人数近10万人,创造60万就业岗位。

仅2016年一年,青岛市共2.33万创业人获得政策扶持,共计发放补贴金2.08亿元;约1600家中小型企业通过千帆计划获得补助;196家企业共获得6000万研发补贴金;143家企业获得将近400万的创业补贴金……

青岛市的扶助力度令人咋舌,但他们自己觉得力度不够。这一年,市政府在产业集群区域落成高校校区,为产业链源源不断地输送对口人才。

但是话说回来,青岛市先召集八九百家企业入驻,再号召全民创业,又为产业区培养人才,它的魄力从哪来?

03

我们中国有一条颠扑不破的真理——家有梧桐树,引得凤凰来。青岛市之所以有这么大的魄力,还是因为他们有实力把产品卖出变现。

不久前,我曾写过青岛港,在那篇文章里,我说青岛港自动化的目的是为环渤海经济圈服务,为中国夺取东北亚国际航运物流“生态圈”的中心地位效力。



来源:百度百科

正所谓独木不成林,青岛港只是山东乃至中国北方出口贸易规划中的一个环节,山东的运输业构架不单靠青岛港,还有赖于青岛的一个市辖区——即墨区。

在主打电商产业的即墨区,其物流运输按下快进键。

2021年1月21日上午,一声汽笛鸣响,即黄班列拉着装满汽车零部件的集装箱在即墨办完通关手续,径直驶往青岛港。



来源:青岛全搜索电子报

列车中途无需堆存验封,从即墨装车到港口装船出海,时间不过24小时。

对于进口,即墨也有着极为强大的中转运输能力。

中国消费者表示,自己在日韩电商网站上下单,不超3天时间,商品就运送到手。此前,到货周期至少15天。

即墨运力倍速升级,源自青岛市政府6年前的一个决定……

2015年7月31日,即墨国际陆港跨境贸易电商产业园正式投入运营。



来源:人民号

青岛市之所以选择即墨,是看上了即墨得天独厚的交通优势。

早在战国时期,即墨城的老百姓就擅于经商,该地的富庶程度媲美齐国都城临淄。并有“先有即墨,后有青岛”之说。

发展到当代,即墨地区的交通网络更为发达。

公路方面:即墨区不仅有青银、青新、威青3条高速公路,青烟、青威、青沙等国家和省级公路贯穿全境;

港口方面:即墨区距离青岛港仅70km,更有鳌山、女岛2个国家二类开放码头;

铁路方面:胶济、蓝烟、青荣3条铁路贯穿即墨全境;

空运方面:青岛国际机场与即墨区相隔不过15km。



来源:百度百科

即墨区得天独厚的网络交通条件,为跨境电商产业园带来无限商机。

电商园试行的半年时间里,从日本、韩国、美国、澳大利亚等地进口的生活用品达3.4万单,货值人民币1000万元。

进口成绩崭露头角,但当地政府十分忧虑。毕竟“买全球”富裕了外国。

那如何从外国人手里赚钱呢?

为了增强即墨的吸金能力,2016年年初,即墨国际陆港正式获批山东省跨境电商产业聚集区,此举让即墨集聚了跨境海运、电商直购、保税仓储、集装箱拆装堆存等全套产业。



来源:青岛晚报

百尺竿头,更进一步,青岛市领导班子继续发力,全线升级即墨国际陆港的运输产业链。

他们不断推进公路港、铁路港、海港、空港“四港联动”,又特别利用海港的夜间运输优势解决时效问题。

这一举措让电商从业者赞口不绝,大家都称赞即墨国际陆港实现了“海运的价格、空运的时效”,每年为企业降低物流成本9000万元。



来源:人民号

海运主要针对货物出口,至于中国本土的生意,即墨人民也不耽误。

截止2019年11月,即墨区已开通可辐射中国19座城市的班列,仅一汽汽车就运送了至少37万辆。

专事专办,铁路物流园负责运送汽车和大型贸易集装箱,与之相隔不远的华骏物流园则运输青岛市的生活物资,每天为市区周转50多万单的快递。

然而,班列忙碌,车辆稠密,这些机械免不了修理维护。如果从外地请人修理,亦或者把它们送往外地,又需要一大笔费用。

为了解决这个问题,青岛市政府专门投资20亿元,在临近铁路、公路的区域建成即墨轨道交通产业园,专门维修保养交通设备。

有了这个园区,即墨本地每年就能承接400辆地铁整车的检修工作。

相关产业越聚集,区域吸引力也越强,不少车辆零件生产商和配件制造商也入驻交通园,使得多种车型获得了一站式服务。



来源:深圳中商情大数据

日渐强劲的物流能力很快就对即墨区的仓储条件提出了新要求。

2017年7月中旬,青岛港集团与即墨政府签署青岛港即墨港区战略合作协议,投资10亿元,投放2.3万平方米的保税仓,5万平方米场站,将即墨打造成青岛港的陆上之仓。



来源:网易

为了即墨仓库和青岛港口运力提速,即黄班列开通。该班列实现定点装车、定时发车、定线运输、定价运货,每年为驻地企业节省物流成本2000万元。

省钱成瘾,尝到甜头后,即墨国际陆港如法炮制,迅速开通多趟班列,截止2019年8月,一汽大众(青岛)华东生产基地60%以上的车辆靠班列发出。



来源:搜狐

当物流工具和仓储悉数完备后,海关、检疫部门接过了接力棒,担负起物流提速的“最后10分钟”。

青岛海关、检验检疫部门直接搬进园区现场办公,为即墨货物提供24小时*365天的全天候通关服务。从此,即墨的货物打开了急速通关模式。

进出口货物“一次申报、一次查验、一次放行”,通关时间缩短40%,运输成本降低20%。

即墨自主探索出的“跨境电商+智慧物流+内外贸融合”的发展模式,让青岛从“买全球”彻底转向了“卖全球”。

但是青岛不敢放松,它们想把即墨模式传递下去。

这时,青岛大学和山东外贸职业学院站了出来,学校联合外贸、电商企业,在即墨创建电商训练基地培养对口人才,让学生入学即入职。

尾声

仁兆镇泡菜侮辱韩国,长乐镇假睫毛“垄断”世界,南村镇汇集小家电上下游产业集群、即墨区建成电商贸易枢纽……

青岛是不是开挂了?青岛干啥成啥,它的成功秘诀是啥?

第一,办事尊重科学规律!

上世纪80年代,哈佛商学院教授麦克尔·波特提出产业集群理论。这个理论是说在特定区域集聚某个领域内相互关联的公司、制度和协会。



来源:搜狐

很显然,青岛市在产业的各个方面都精益求精,先企业之忧而忧。

青岛构建出专业化的要素聚集洼地后,人才、资金等生产要素会自动汇聚进来,从而赋予青岛乃至山东以有效的市场竞争力。

第二,青岛还把握住了社会经济发展的潮流。

从贸易层面来说,升级运输产业链,特别是电商全产业链,是摆脱国际大买家、大中间商渠道依赖的必经之路。

传统贸易模式,生产商必须从中间商那里获悉市场喜好,而如果开设电商,则意味着生产商能直接拿到市场数据,根据市场需求进行生产。

青岛政府把握住了一个大趋势,即2008年后,中国跨境电商的增速年均超过30%,远远高于传统贸易10%的增速。

第三,青岛市政府特别重视激发人民的创业活力,依靠人民的创新力量。

我们老百姓挂在嘴边的一句话:“要想富,先修路。”如今的“路”,不仅包括道路,还囊括了交通联动、互联网的“网路”,人的致富思路以及地区的创业门路等等。

青岛市政府用健全的创业条件调动老百姓的创业活力,用周到的服务增进老百姓的创业底气,使得当地群众和政府之间形成了良性互动。



来源:《青岛市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

当我们仔细翻阅青岛模式的案例,从中能体悟到政府和百姓间深厚的默契——政通人和,则百业可兴!


参考资料:

《山东平度:占领全球80%市场,中国假睫毛成老外刚需》,发布于澎湃新闻

《山东平度打造全国最大假睫毛生产地》,发布于工人日报

《“女子军”打造出“睫毛村”》,发布于半岛都市报

《年产值超40亿元 全球七成假睫毛是“青岛制造”》,发布于齐鲁网    

《山东省平度市特色小镇规划研究》,发布于规划师

《山东平度南村镇—— 撑起白色家电大舞台》,发布于经济日报

《即墨建成省级跨境电商产业聚集区》,发布于中国市场监管报

《即墨跨境电商小镇正式开镇》,发布于新即墨报

《跨境电商推动青岛外贸转型的对策研究》,发布于环渤海经济瞭望

《青岛港即墨港区:陆上青岛港正在崛起》,发布于即墨政务网