越南一直是疫情防控比较成功的国家。

在欧美陷入经济低迷的情况下，位于东南亚的越南，因为同时处于RCEP和CPTPP等自贸区之内，吸引了投资者的目光。越南首都河内更是举世瞩目。

12月7日，河内市人民议会讨论并通过《河内市2020年经济社会任务执行情况和2021年经济社会发展计划决议》。

至2025年，总体目标是：按照绿色、智慧、现代和在本国本地区具有较高竞争力都市的方向实现城市快速和可持续地建设和发展；基本完成工业化；人均地区生产总值达8300-8500美元。

基本相当于5年后，河内人均GDP翻一番。

这是一个非常雄心勃勃的计划。



1

建设国际大都市

河内给自己定下的2021-2025年阶段地区生产总值增长率计划，非常高，目标是年均增长7.5-8%。为了达到这个目标河内市预计需投入的社会总投资约3100-3200万亿越盾。

河内市还确定了众多发展指标：

数字经济在地区生产总值中的比重占约30%；

准国家标准学校比率为80-85%；

100%的县达到新农村标准；

城镇化比例达60%左右；

城镇和农村居民户净水供应率达100%；

等等。

还确定了5个重点方向和任务、3个突破环节、11个各行业领域发展计划。

除了上面的这些比较细化的目标，河内还有几大发展方向：利用工业4.0和全球一体化进程，完善增长模式，调整经济结构，在发展上创造突破。

此外，河内还要建设现代化的卫星城，加强数字基础设施建设和建立核心数据库，提高执法、社会和城市管理的效率；河内也在为创新研究和创业创造一个生态系统等等。






很明显，河内是在对标中国，建设现代化大都市。

越南曾经明确提出，要将越南建设成为“与五大洲强国并驾齐驱”国家，而河内在近些年城市建设越来越大气恢宏。

近几年河内城市加速发展，合并周围几个市县。十年前，越南进行了近三十年最大的行政区划调整，临近的一省一县整体并入了首都河内市。这使得河内900多平方公里的面积扩张到3340平方公里。

拥挤的河内得以向着西部扩展了空间，出现了许多投资热点地区。



2

基建新扩容

在进行完省级行政区划调整之后，大河内市又在内部进行了行政区划调整：

河西省的河东市改成了河东郡；

原河内市的慈廉县改成了两个区：北慈廉区、南慈廉区。

随着河内旧中心地区变得拥挤，政府重新布局行政办公设施，许多新建筑项目将在河内西部地区拔地而起。这让河内西部成为“首都西部的明珠”。

南慈廉区就是一个典型代表。这个区是河内正在发展中的新CBD。

而在过去的五年，南慈廉区已经建设的颇具规模。

开车在这边兜兜风，你可以看到笔直宽阔的大马路，漂亮时尚的写字楼，高大气派的政府办公楼，国际化的国家综合体育场，完全没有一点越南老城区街道的影子。从这里开车去河内老CBD，只要30分钟。




南慈廉区



城市空间扩容带来的“福利”就是基础设施新升级。

一来是地铁线路逐渐完善。首都河内的城市轨道规划可以说是越南最早的，规划了12条轨道交通线路；其中3号线和2号两条线路2010和2011年开始建设，计划在2020年左右至2023年期间通车。

二来河内最引人注目的是机场建设。对于现有的内排国际机场，越南航空局建议扩建北部和南部飞行区，到2030年建成3条跑道，到2050年建成4条跑道。同时建设T3、T4和T5航站楼，使年吞吐量到2050年增至1亿人次。但是，随着越南旅游人数的不断攀升。据测算，到2050年，内排国际航空港旅客吞吐量约为1亿人次，当时即使该机场已经扩建也难以满足发展需求。






河内机场



所以，越南航空局也在积极筹划兴建河内第二个机场。

越南航空局刚向交通运输部递交《至2030年、远期展望到2050年全国航空港、机场系统发展总体规划》（草案）。值得一提的是，越南航空局提议在未来10到20年内，为首都地区建设年吞吐量为5000万人次的第二个机场。

大气的规划和越来越完善的基础设施，昭示着越南要将河内打造出投资中心的决心。



3

房地产市场

新规划，新基建之下，是河内成为国际大都市的野心。不少投资者开始纷纷关心越南投资机会。

近年，越南有个利好因素，那就是一系列自由贸易签订的签署，从CPTPP到欧盟-越南自由贸易协定（EVFTA）等自由贸易协定。

由于自由贸易协定和许多外国公司将生产工厂迁往越南的计划。

截至今年6月20日，越南新签项目超过1400个，追加投资达到500多个项目，实现26%的增长。

仅仅今年三季度，越南全国建成工业园区369个，比二季度增加33个，投产工业园区280个，比二季度增加19个。

随着投资转向越南，这些大型交通项目将对越南国内房地产市场产生强烈刺激。

随着越来越多的国际开发商进入市场，住房需求将会增加，推动商业地产的增长。

市场将在2021年发生积极变化。

在这种宏观条件的带动之下，首都河内作为越南的政治和文化中心，汇集了越南全国发展成果的精华，其房地产价格也将会水涨船高。

预计明年，受疫情复苏的影响，河内的公寓价格将保持稳定，而河内私人住宅的要价预计明年将增长5%。

越南国内内需也很强劲。过去十年，越南净资产达到3000万美元或以上的人口激增320%，是全球增长速度最快的国家之一。

根据波士顿咨询集团（Boston Consulting Group）的数据，每年有150万至200万越南人加入全球中产阶级行列，到2020年越南的中产阶级和富裕阶层将翻一番。越南的中产阶级基本云集于河内和胡志明这样的城市，这种快速增长必然会增加未来几年对房地产的需求。




越南中产阶级和高收入阶层比重会扩大

新加坡星展银行预测，越南经济今后十年快速稳健增长，并于2029年在规模上将超过新加坡。

国际货币基金组织（IMF）的数据显示也预计越南未来几年将继续保持强劲增长。

较高的经济增速会给投资者注入信心，从而提高对越南房地产市场的投资。