11月，深圳二手房均价突破8万，达到近8.2万元/㎡，打破了自己的“天花板”。
同为一线城市，深圳二手房均价，已经是领先北京一个武汉，领先上海一个苏州的水平，更是广州的两倍。
2020年11月二手房均价前十城市/数据来源：中国房价行情网
也就是说，在深圳买套房，相当于能在北京和武汉各买一套，在广州可以买两套了……
数据来源是中国房价行情网，有房协背景，相对可信。
史上最严调控的政策环境下，深圳为何还是这么猛？背后传递了什么信号？
深圳的房价，一路挺进，尤其是在二手房市场。
今年上半年二手房还是“6字头”，虽有7–15楼市调控，还是突破7万。到了11月，已经是8万多一平了。
原因有很多，其中一个还是要引起足够重视——最近，又有深圳小区业主“抱团涨价”了。
看看这名业主的骚操作：
7月份还是500万，11月就变成700万了，直接涨了200万——相当于大多数城市的一套房。
这不是个别现象。
某微博大V爆料，最近，深圳某小区业主想以低于市场的价格出手名下一套住房。结果，他在业主群被群起而攻之：
为什么卖这么便宜？
图源：微博
奇了怪了，卖房已经不是私事，看来要经过全体业主投票决定了！？
其实，这已经是长期以来业主抱团涨价的延续。
去年，深圳抱团涨价很凶，从最初的南山区个别楼盘，迅速蔓延到福田、龙岗、龙华等多个区域多个楼盘。
单价飙到30万/平，一套房一个月暴涨200万已不稀奇。
深圳凤凰里的业主，还写出一封抱团涨价倡议书——“告凤凰里全体业主书”，一度把抱团涨价推向高潮：
时值2019年，年青的深圳利好不断，二月份粤港澳大湾区规划重磅发布，给横盘几年的房地产市场起到了推波助澜之作用，接着放开港澳人士置业，被豪宅税的去除，给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂盘价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳……
倡议书还特别规定了放盘价和急售价。价格低于设定数的，要“即刻收盘，重新加价后再挂”。
要是有业主不按照倡议书的做，估计以后很难在小区立足。
这份倡议书在社交媒体疯传，吸引了有关部门的注意。
深圳市宝安区住房和建设局立马发布通报：
对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，进行了约谈；
暂停该小区二手房网签手续办理；
如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法处理……
当时凤凰里业主真涨价了，几十万几十万的涨。购房者逼急了，愿意多掏几十万买下，却被告知暂停该小区网签。不知是幸运还是不幸。
当时就有声音认为，楼市调控已经开了精确到小区的先河。
深圳二手房的疯狂被暂时打下，但去年的苏州，今年的合肥等地，仍有不少小区在抱团涨价，“涨声”此起彼伏。
今年年末，“抱团取暖”又回到深圳，为二手房均价突破8万做了不可磨灭的“贡献”。
业主集体哄抬房价，能持续吗？
有人说这违背经济学规律，只有自己小区涨，隔壁小区不涨，只能是自导自演不了了之。
理论上确实如此。不过，深圳很特殊。
在住房供应如此紧张的深圳，房价一涨，徒增购房者的焦虑心理。
一个小区集体涨价，串通隔壁小区涨价也不是难事。一传十，十传百，就影响了一个或多个板块的房价。
忍痛损失几十万把抬价的房子买下，拉高了小区的住房成交价，一生二，二生三，整体房价就涨上去了。
也有一些情况是，不少业主集体涨价，只是把房子挂上去，制造房价上涨的假象而已，并不着急卖。
因此，深圳8万多一平的房价，肯定是有水分的。
面对虚高的房价，近年，深圳对楼市的调控也越来越严格。去年，深圳调控直接精准到小区，开了全国先例。
当时我们就认为，中国楼市已经形成了全链条、360度无死角的精准调控，敲打对象从地方政府、开发商、金融机构、中介到现在链条上第五个环节——业主。
不仅如此，今年9月，深圳还出台了《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，提出要建立二手房价格引导制度，对价格异常波动项目建立“警告”机制。
制度总是越来越完善的。肯定不可能政策一出，炒房就戛然而止，更多的是不停出招的持久战。
比如，深圳出台深八条已经有近半年时间，力度也算大，但还是出现了前段时间华润四期的打新抢房。
深圳官方立马回应：严查代持炒房，正研究调控政策！相信过不了多久就可以出台。
而针对“抱团抢房”，深圳大概率也会出台相应措施。
可以说，深八条奠定了深圳楼市调控的基础。接下来，深圳会针对部分地区、部分楼盘和小区的炒房现象出台更具针对性的调控措施，不断堵住政策漏洞。
因此，深圳想彻底杜绝“抱团涨价”，还要一定的时间。
泡沫破灭之时，房价才能回归理性。
马斯克在拼命造火箭把人类送上太空，中国的“硅谷”市民却连星空也来不及仰望，拼命低头炒房价。
这是多么黑色幽默……