这两天朋友圈最热的新闻,是「香港售楼处快被挤爆了」。@金融界称,新盘数小时内售罄,内地买家甚至坐高铁赴港看房。二手房市场也同样火爆,成交量创一年新高,有卖家临时反价出售。

在内地房产市场提振不起的当下,香港凭什么可以逆势反杀?全因为政府「撤辣」,不限购不限贷全面放开,还直接砍掉港外买家30%的印花税。

这意味着,原来1300万的房子,现在只要1000万,挥泪大甩卖也做不到这种程度了啊,亲。

而且,购房大减价但房租不减啊!

香港作为自由贸易港,国际人才进进出出,租售比多年稳稳保持3%浮动,折算1000万的房产投资,一年少说30万的租金收入保底,如果是地段好一点的小户型,投资回报率超过4%。

反观内地理财稳健型产品的普遍水平才2%,兢兢业业存半年,还不够贴补银行转账费的。两厢一比较,账算的再慢的也直到立刻去香港抄底…

内地中产帮香港房产掀开了新篇章。



所以,房产低迷不是大家买不起,是怕没有性价比。

早年在香港置业的朋友这两天一直懊悔,怪自己当年太年轻,香港买房非要搞独立,没找父母借一分钱,全凭自己的积蓄,勒紧裤腰带地在港岛买了套40多平的迷你两室,最高点满打满算也就800多万。

如今看房市上扬,真觉得亏大了。

虽说价格也翻了一倍,但原始房价基数太低啊!如果当年找爹妈支援一下,直接下手千尺豪宅,现在至少翻上3000万…

一把就挣出了送俩娃去英国留学的教育经费。

哎,无论世界如何风云变化,经济如何起起伏伏,在家长的眼里排第一位的,永远是鸡娃。

就像这次香港地产开放限购,涌入购房处,以买白菜的速度买下千万级房产的,主要是为小孩教育筹谋的内地新港民——

8成买家介乎31至45岁,不少买家为香港非永久性居民。@财联社

有钱的中产放弃了北上广上千万的学区房,转战去了香港新战场。


香港开售的住宅项目认购,来自地产中介@财联社

香港到底能不能去?

这两年去的人多了,对这件事的看法也有了分歧——

有人觉得在带娃到香港上学是真香:

学校课程扎实,还不缺国际化细节;想卷课外辅导班丰俭由人,想松弛校内各种活动;能双轨鸡娃,国际课程和香港DSE课程无缝衔接,拿身份走华侨生联考,内地一本轻松拿下;

最重要的是学费便宜,DSE5分入读全球TOP100的港大,非永久身份一样享受4万多的学费。本硕连读的下来,成本也就英美牛剑大藤申请的一个零头…

对尚未实现财富自由的中产来说,香港就是送娃进军世界名校的不二之选。

也有人到了香港水土不服,开启了吐槽模式:

去年,女儿同学一家四口搬去香港,前后折腾了好一阵子。

虽然他们对之后生活的变化事先多少做了些心理准备,可真到要搬家这一步的时候,还是震惊了。

他们给小孩选的学校在九龙塘,顶尖名校区。这种学区有几大问题:

第一,学区一般都在老城区,建校历史悠久,周围住户都是一水的老破小。

第二,房子还贵到离谱。这一点儿香港和北京的情况非常类似:五环外200平米的房子,西城最多买到三分之一;同样的租金,面积也会等比缩水。

想读好学校,又想就近接送,还想住得宽敞明亮,就算肯砸钱都未必做得到,更何况还没那么有钱,只能做取舍。

有人会放弃居住条件,全家卷进40平的老破小;这家爸妈扩大范围继续找。又找了很久,依旧没有找到值得下手的,就决定先租一套过渡一下先,结果五六万一个月的房租,只能租到几十平米的老楼…

交通配套什么的就别提了,周边的环境也让当妈的许久都接受不了。

外卖本就没有国内方便,出门买个菜都要走上半天,开车的话停车又是个大问题,以前在内地的日子是司机保姆大平层,现在到了香港事事都要亲力亲为,太太成了家里的保司机加保姆。

明明花了那么多钱折腾了许久的身份,到最后怎么这生活品质还掉下来了呢?

住了不到三个月全家就想回流,话里话外都表示出对赴港前生活的怀念。但真要回内地又缺乏勇气,在朋友面前只怕丢光面子。

有意思的是,很多人听了她吐槽不退反进,源源不断地涌入香港寻找属于自己的机会,生怕错过末班车一样。

从23年香港人才引进突破10万,到今天的千万级房产供不应求,有多少人把香港当成了全球经济下行周期中,为数不多的掘金地。

此刻的香港是个围城,外面的人想进去,里面的人想出来,各有各的烦恼。


图:unsplash / FY Chic

小时候看过一部电视剧《北京人在纽约》,里面有句台词:

如果你爱他,就把他送到纽约,因为那里是天堂;如果你恨他,就把他送到纽约,因为那里是地狱。

说到底,天堂地狱没有本质差别,选择必然有得有失,苦乐都在你一念之间…

所以,选择香港到底好不好?楼市的这波热浪能不能赶上?身份通道会不会突然关闭?DSE课程的红利期何时截止?

谁都没有标准答案,但每个人都有自己的答案——

如果把小孩的教育放首位,一家人在40平米房子里蜷着也乐在其中;如果追求生活品质就算了吧,香港太小了,真没你想的那么美。