有人说全世界的人民都痛恨炒房团

他们每到一个城市

一个城市的房价便开始疯涨

他们则趁机牟取巨额利润

而如今澳洲的房市在疫情期间已经涨翻了

为了平衡市场

澳洲政府开启了“空置税”设置

政策一出

不少华人直呼自己遭殃了



又有华人被罚6万刀

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最近,一则小红书冲入了大家的视线!

根据UP主的说法,自己的朋友是澳洲永久居民(PR),去年因为一些私事儿于6月份回国3周,本来就是件特别小的回国探亲事件,最近却出了不一样的岔子。



直到几天前,博主的朋友收到了新州税务局的账单,税务项目名称是地税附加(Land Tax Surcharge)。

好家伙,朋友打开信封一看人都吓傻了,政府竟然狮子大开口要价:

6万刀!!!

后来,朋友跟进去咨询律师,得到的回复是:他去年6月回国度假了3周,导致在2021年没有"连续住满200天"这一要求。



奇怪的是,2021年他并没有收到地税附加的账单,可能是税务系统刚上线或者税务局还没处理。直到2022年因为疫情不能出国,正直的朋友甚至还主动向税务局报告并缴纳了地税附加。

然而,到了2023年,他以为已经满足了"连续住满200天"的要求,没想到因为去年6月再次回国,导致全年虽然满足了"累计住满200天",但并没有"连续住满200天"。

对于这一案例,朋友也表示已向税务局提起申诉,但结果也并不尽如意。

税务局回复称,必须先交纳这笔款项,如果能在2024年"连续住满200天",才会将款项退还给他。

尽管法规规定,税务局有权在特殊情况下豁免"不得出国"条款,但并未明确"特殊情况"的具体定义。



这并非个案。在澳大利亚,类似情况并不鲜见。比如,一位因私人原因频繁往返国外的永久居民,由于未能满足"连续住满200天"的要求,被追缴了数额可观的地税附加。

而另一位在国外照顾病重亲人的居民,虽然未能满足要求,但通过申诉成功豁免了地税附加。税务局考虑到他的特殊情况,给予了灵活处理。

总之,妈妈们遇到这种事儿一定要找专业人士问清楚,千万不要放置不理,以免出现更大的麻烦。

空置税让澳洲人破大防了

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之前,很多新闻都在放言:

澳洲正在经历住房危机

由于澳洲空房率的逐渐上升,租金的溢价情况越来越严重,很多澳洲人连房子都租不起了。

其实早在疫情前,政府就讨论过征收空房税的问题,只是到现在才开始落实!



对于不少妈妈而言,空置税成为了政府的敛财新工具。

去年最火的新闻,莫过于海外空置税的加码。



将外国投资者购买二手住宅时

支付的FIRN申请费提高三倍

另外,如果房产被空置不出租

则将按照最新FIRB申请费的两倍

征收年度空置税

联邦政府多次强调:“外国投资对澳洲经济有着显著助长,但是我们也必须确保这些投资符合我们的规定,而不是违背我们国家的利益。外国投资者无论是购买还是建造物业,都需要得到外国投资审查委员会的批准。”

而这笔钱本身对于澳洲政府来说,已经是一笔可观的收入了。可现在,一些海外投资者,只是买了房等房产升值而不住,意味着你要交罚款了...

许多妈妈也许抱着侥幸心理想自己投资房已出租或有人居住,不报也没所谓吧?那就大错特错。



这张罚单将由税务局 (ATO) 托管,跑不掉的!

甚至即使住房有人住,也需要在限时内申报,否则政府会默认房子是空置,一律照收空置税!多年逾期不申报和支付空置税,甚至会收取罚息!



更重要的是对于咱们普通家庭而言,从现实情况观察来看,部分空置房是合理的空置,比如妈妈们短期旅游造成的空置、房屋挂牌出租的时候合理的空置等。



而部分空置则是投资投机行为所造成的,“宁可空置也不出租”的心态也存在。

之前就有不少澳洲专家指出了空置房的部分风险,除了形成了房产资源浪费之外,空置房还占用了大量金融资源。

关于空置税的一切知识

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这里辣妈帮大家整理了一份史上最最全的空置费信息,妈妈们可以了解一下哦!

谁需要支付年度空置费?

如你的住宅在空置年时期内有183天或以上没有住户居住,或在租赁市场上真正出租的时间少于183天,你需要支付年度空置费。



如空置费申报表未能在截止日期前递交,也可能需要支付空置费。

谁需要提交空置费申报表?

在购买物业时,提交了住宅物业的外籍投资申请(foreign investment application)或新建住房豁免证书(New Dwelling Exemption Certificate)。



如果外籍业主未能提交外籍投资申请,但在2017年5月9日前购买了住宅物业,也可能需要支付空置费。

空置土地(vacant land)的外籍业主无须提交空置费申报表,直到在该土地上有建造住宅为止。当在土地上建造了多个住宅时,每一个新住宅都必须提交空置费申报表。

即使该住宅已经住人或已经可供出租,你也必须提交空置费申报表。



什么是空置年(vacancy year)?



就空置费规则而言,空置年是指你连续持有该住宅的12个月,由该住宅的持有日起计算。空置年对于您所持有的每个住宅都是独一无二的,不是日历年或财政年。



什么是持有日(occupation day)?

持有日是你有权持有该住宅的第一天。这通常是已建住宅的交割日(settlement day),但也可能是颁发住宅的居住证书(occupancy certificate)的日子。

空置费豁免(Vacancy fee exemptions)?



如果你能证明你的住宅在空置年中至少有183天不能被用作住宅,你就不需要支付空置费。你必须提交一份空置费申报表来申请豁免。

The End

辣妈

结语

其实对于新移民而言

很多问题其实都放在眼前

比如家中的父母,亲戚都在国内

中澳两头跑那是常有的事儿

空置税征收的一个关键点在于

不能影响实际需求

政策需要把控一个好平衡点

譬如如何设置一个合理的免征空置税的时间等

有这些烦恼的妈妈

也可以及时咨询专业人士哦