华盛顿 — 路透社最近进行的一项调查显示，由于中国政府为了重振房地产市场而推出的一系列支持措施效果有限，中国新屋价格今年很可能继续下跌，而一些经济学家则预言中国萎靡不振的房地产市场可能还需要一年多的时间才能触底。

路透社的这项调查在2月20至28日之间进行。调查结果显示，今年中国新屋价格将继续下跌0.9%，而在去年11月进行的同样调查显示今年新屋价格将上涨1.1%。这次调查还发现，中国的新屋价格在2025年将止跌回升约0.5个百分点，而11月份所作的同样调查认为2025年房价将上涨1个百分点。

中国的房地产业曾经辉煌过，鼎盛时期曾是中国经济的三大支柱之一。但是自从2021年中国监管部门对房地产业发动去杠杆、降债务整顿引发流动性危机之后，整个行业便从一个危机走向另一个危机，债务违约也已屡见不鲜。

中国政府为救房市已经启动一系列提振措施，包括今年2月下旬中国央行宣布将5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）从4.20%调降至3.95%，降幅为有史以来最大。但是分析人员认为，即使这样的破天荒举动效果也非常有限。

“渐进式的政策宽松降低了市场对政策的敏感度，因为购房者担心如果在房屋购买之后又推出新的政策，购房者就肯定要吃亏，”惠誉博华高级分析师王兴萍向路透社表示。

路透社指出，绝大多数接受调查者认为中国的房地产市场会在一至三年内探底，而有些城市可能在今年年底就会看到市场的逐渐稳定。

“政策的进一步宽松仍有空间，例如完全取消一线城市和其他核心城市的购房限制，进一步降低首付比例和贷款利率，”王兴萍对路透社说。

路透社的调查显示，中国今年的房屋销售很可能下滑5%，这和去年11月进行的调查相同；而房地产投资今年可望下降6.1%，而不是去年11月所作民调得出的8.4%的结论。

中证鹏元资信评估公司一位经理向路透社表示，中国房地产市场整体需求疲软，特别是在一些小城市。但是更多二手房被推上市场也会推动今年的房价进一步下滑。

在回答中国房地产行业前景面临的最大威胁时，经济学家们认为，房价持续下行、房企短期面临的财务压力、房屋库存增加以及长期人口下降等因素导致的潜在购房者整体信心不足。

彭博社在本周稍早发表的一篇报道中指出，尽管中国当局加大努力试图拯救陷入危机的房地产市场，但星期四公布的一组数据显示，中国房市持续低迷，购房者仍在观望局势。

彭博社引述中国房产信息集团（China Real Estate Information Corp）公布的初步数据报道说，中国最大的100家房地产公司2月份的新屋销售同比暴跌了60%，降至1859亿元人民币（约合258亿美元）。此前的1月份的新屋销售同比则下跌34.2%。

雪球越滚越大：德意志银行准备对上海房企世茂集团提出清盘诉讼


资料照：行人走过上海街头世茂集团的标识。

路透社周五（3月1日）发表的一篇独家报道说，世界最大投资银行之一的德意志银行正在准备向香港法院提起一宗要求对中国房地产开发商世茂集团进行清算的诉状。这个消息是由两名了解内情的人士透露的。

随着中国房地产业危机的加深，越来越多的中国房企发生债务违约，但是由一家外国大型金融机构发起对中国房企进行清算的法律行动还是非常罕见的。

总部设在上海的世茂集团在2022年七月因未能按期支付一笔金额高达十亿美元的离岸债券而触发了离岸债券违约行为。为此，按照行业规定，世茂集团全部117亿美元的境外债务便被视为进入违约状态。

德意志银行是世茂集团的债权人之一。两名了解情况的消息来源说，德意志银行是在发现世茂集团拿出的债务重组条件无法接受之后决定将在本月对世茂集团提起诉讼的。

路透社解释说，两名消息人士拒绝公布姓名的原因是此事尚未公开。德意志银行和世茂集团都没有回复路透社置评要求。

世茂集团一度名列中国二十大房企。去年12月，世茂集团在经过18个月的谈判后向债权人提出了进行离岸债务重组的条件。这两名消息人士中的一位表示，德意志银行给世茂集团的贷款主要是私人美元债券。但是，这笔美元债券的数量目前还不清楚。

世茂集团是最早开始与债权人进行债务重组谈判的中国大型房企。不过，目前双方还没有就重组方案达成共识。据说，债权人已经接受将他们对世茂的投资减记50%。

路透社说，德意志银行的诉讼行动一旦开始执行，这将是自从中国房地产业在2021年爆发债务危机以来发生的第一家大型外国金融机构向一家中国房企启动清算法律行动的非常罕见的案例。

负债全球第一的中国地产开发商恒大集团因债务违约而遭到起诉，今年一月香港法院下令对恒大集团进行清算。

清算或清盘是一个法律程序，一家公司一旦进入这一程序，就必须停止公司运作，所有资产在短期内出售变现，然后按照先后次序偿还其未付的债项，最后宣布公司解散。

本周二，中国另一大型民营房企碧桂园因未能偿付一笔2.05亿美元的贷款而受到香港上市公司建滔集团递交法院的清盘呈请。碧桂园表示，将“极力反对”这个呈请行动，会采取一切必要行动保护公司的合法权利。

市场观察人士指出，尽管北京当局正在想尽一切办法提振市场信心，但背负巨额债务的房地产开发商因债务违约而进入法律程序将会产生越来越大的涟漪效应，从而影响到人们对整个房地产行业前景的信心。

据路透社统计，目前至少有十家中国房企在香港和其它海外法庭遭遇清算诉讼。它们将被迫拿出债权人能够接受的债务重组方案。