近日，在日本国会举行的一场预算会议上，众议员议员北神圭朗对着日本首相岸田文雄发起了一连串的提问。从日本东京房价上涨年轻人买不起房的话题谈起，谈到了外国人在日本暴买不动产，然而日本却没有相关的数据，究竟有多少外国人在日本买房搞不清，只知道很多。又谈到了日本的经营管理签证门槛太低，希望可以提高门槛。洋洋洒洒谈了一大堆，还拿出了自己查询的数据来做支撑。主要的意思就下面两点：

1、中国人的暴买可能导致了日本不动产价格飙升，我们既没统计也无应对措施，这对国民不公平。

2、日本的经营管理签证完全是在贱卖，中国人随便就可以全家移民，这对日本安全也是严重挑战。

从北神圭朗查询到的数据里我们可以得知：

日本的经营管理签证截至2023年6月，一共发放了35061份，其中中国人17862份，占总数的一半左右。但是从2022年开始，中国人取得这个签证的比例就上升到了7成。

为了表明日本的经营管理签证卖的有多“贱”，北神圭朗还将各国类似的签证门槛进行了对比。

日本的经营管理签证门槛是投资500万日元（约24万人民币）。

美国的投资移民门槛是2955万到4430万日元（约141万人民币到211万人民币）。

澳大利亚的投资移民门槛是1940万日元到4850万日元（约92万人民币到231万人民币）。

新加坡更是天价，需要11亿日元才能入门（约5200万人民币）。



“那我们这条件是不是有点不够严格呢？”北神圭朗将这个问题抛给了岸田文雄。

对于北神圭朗这一系列的发问，岸田文雄并不认同，他认为日本东京的房价上涨与外国人暴买无关，主要是因为建材价格、人工费用上涨导致。不过他同意一点，就是会推进统计清楚外国人在日本买房的数据。

尽管到目前为止，后知后觉的日本还没有完整的外国人购房数据，但是在外国人购买土地上面的数据还是比较全面的，我们可以从中看出大致的趋势。

根据日本林野厅公布数据显示，截止到2021年年末，来自中国投资者累积收购日本土地多达2,376公顷，是2010年的4.2倍。

日本的北海道和福冈县是中国人喜欢购买土地的目的地。

2016年，日本有202公顷的森林被外国资本收购，其中约83%，是被中国系资本收购的。以至于有日本媒体以“中国人买下北海道”这样惊悚的标题进行了专题报道。

在日本的福冈县，中国（含香港）的投资者共收购969公顷，占外国人购买土地的40%。

由于中日关系在政治上这两年比较紧张，中国人在日本大量购买土地和房产的事情被拿出来说事再正常不过。北神圭朗议员将这个问题提升到了“国家安全”的层面，他认为大量中国人在日本就是“不安全”，尽管他强调自己对任何一个中国人都没有恶意。

北神圭朗还举出了加拿大的例子，希望日本政府可以推出限制外国人购房的法律出来。

由于大量外国人购房推高了房价，引发人民的不满，加拿大政府在2022年禁止非加拿大人购买住宅房地产，该措施将于2025年1月1日到期。后来这一日期又被推迟两年，直到2027年1月1日结束。

纵观全球发达国家的移民政策，日本确实是门槛最低的一个。

在大家都提高移民门槛的时候，日本却还是“后知后觉”，成为了大量中国人移民的“兜底”目的地。不过随着一些日本政客的“觉醒”，这样宽松的移民政策是否会严格起来（尤其是被诟病最多的经营管理签证，基本上都被中国人给玩明白了）现在充满了变数。