近日，全美房地产经纪人协会发布了《2024美国住宅房地产国际交易》报告，披露了自2023年4月至2024年3月这段时间里，外国买家们的详细情况。

在过去一年的时间里，外国买家们总共买下了54300套住宅房产，花费420亿美元。占到全美房地产销售的1.3%。

可以看出去年美国房地产市场的复苏明显，这也导致不少美国人在抱怨房价上涨过快，影响了民生。截至2024年3月，全美自住房屋的空置率仅为0.9%，是1956年以来的最低水平。

在所有外国买家中，购买数量排名前几位的分别是：

1、加拿大，占比13%；

2、中国，占比11%；

3、墨西哥，占比11%；

4、印度，占比10%；

5、哥伦比亚，占比4%。



而在成交金额上，中国买家以绝对的实力排名第一。

总共5000多名中国买家，一年在美国购房花费了75亿美元。其次是加拿大买家的59亿美元、印度买家的41亿美元、墨西哥买家的28亿美元以及哥伦比亚买家的7亿美元。

中国买家显然买的都是美国最昂贵的房子，房产平均价格为130万美元，中间价格为69.7万美元，这两个数字均远高于其他外国买家。这主要是因为中国买家看重地段，喜欢在加州、纽约等热门地段买房。

在美国买房的中国人都是什么群体呢？

在报告中有过统计，所有的外国买家里面，57%居住在美国，他们属于持有美国各类居留身份，如永久居民、工签、学签、商务签的移民。

也就是说，至少有一半的中国买家是已经居住在美国了，所以他们买房，不管是自住还是投资都非常合理了。

而还有一部分中国买家是不在美国居住的，那么他们又是一群什么人，来美购房的目的是什么呢？

2010年司马南在美国买了一套25万美元的房子，就是听人说在美国那个“犄角旮旯”买房未来会升值，25万美元在美国能买到房子的面积比北京大，另外还听说办手续、打理起来很容易。

像这样被人“忽悠”了去美国买房的中国人确实也有，但大部分买家还是事前做过调研，清楚自己的投资行为的。

美国房产，在过去十年里一直被中国高净值人士当作“境外优质资产”。除了有保值升值、出租赚收益的期望之外，还会有其他的打算，比如为了日后移民海外、子女留学做好准备。

根据《2024胡润至尚优品——中国高净值人群品牌倾向报告》指出，中国高净值人士86%未来一年考虑境外投资。股票和货币（外汇）是主要投资类别，总占比接近五成（48%），其次是房产和保险，分别占比19.2%和18.9%。境外投资目的地方面，中国香港（37%）和新加坡（36%）连续三年排名第一和第二，美国以29%的热度排名第三。

超八成的受访高净值人群有子女留学规划，首先的目的地为美国（47%），其次为英国（46%）和加拿大（28%）。

近四成受访人群，其家庭成员考虑移居境外，比例上升5.8%。首选目的地是新加坡（23.4%），其次是加拿大（17.9%）和美国（16.9%）。

从这些受访数据中可以看出，不管是境外投资、子女留学还是移民海外，美国始终都是中国人的热门选择。

不过目前中国人去美国买房也存在着不少的风险和困难，不是那么容易说买就能买的。

首先是资金出境会越来越难。

在境外做房产投资的人，基本上不可能在短期内把资金从中国转出来的，严格的外汇管制下，资金很难出境。基本上都是多年前就开始经营自己的境外资产，通过合法的外汇额度，充分利用，一点点将资金转到境外的账户，这样等到需要购买房产的时候就可以直接取出。

如果你之前这些工作都没有做，现在看上一套美国的房子，估计这单交易是成不了的，因为你不可能从中国把款转过去。

另外美国一些州将中国人赴美买房视作“国家威胁”。

在华人占比较少的佛罗里达州，在去年出台了一个SB264法案，限制没有包括中国在内的7个国家的公民在当地购买房产。

尽管在今年2月美国巡回上诉法院叫停了该法案，但是这些州的政客们并没有罢休，还在为限制中国人买房上下奔走。

在境外投资中，政策永远都是最大的变数。