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根据香港金管局的数据，截至今年6月底，香港整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%。此外，香港土地注册处数据显示，2023年9月香港楼宇买卖合约共3893份，环比、同比分别下跌16.5%、19.5%，这也是今年首次出现香港楼宇买卖合约低于4000宗的情况。
这几年香港楼市不景气的一个比较重要的事件，是今年8月“李嘉诚7折卖楼”，让不少人惊呼李嘉诚连“老巢”都不要了。
在经历了这些之后，港府终于出手“救楼市”了。
10月25日，香港特首李家超发表《2023年施政报告》时指出，香港房屋委员会将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款。
此外，将额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，由15%减至7.5%。香港人才计划来港的人员买房实行“先免后征”，先按香港永居第一套交税，最高4.25%，如果七年后没有转成永居身份，就按原15%的差价补交。
这些宽松政策能够对香港的楼市起到多大的促进作用呢？目前还需要更多时间来观察。
我们可以先来了解一下香港楼市不景气的原因，以及为什么港府选择在现在这个时机出手。了解清楚了这些问题，你就会对于香港经济未来的发展有一个不同的认知。
香港楼市不景气主要有三个原因。
第一是因为三年疫情，全球经济都不景气，而香港作为亚洲金融中心，它受到的影响就很大。因为香港经济发展靠的就是国际金融业，大家都没钱了，你这个“中转站”能好吗？
第二是因为美元加息。港币是与美元进行挂钩的，港元是以百分之百的美元储备资产为基础发行的货币。这么做就是为了确保香港国际金融中心的地位。前段时间美元不断加息，基准利率到了5.25%~5.5%。想要保持与美元挂钩，港府就只能大幅加息，住宅按揭贷款利率上升进一步增加买房的成本。
而香港的租金回报率才2%，这种情况下把钱拿去投资美债就比投资地产香多了。有钱人也不傻，为什么要在这个时候把钱投入到利润少的地方呢？
同样，内地的房地产市场也在“渡劫”。政府为了救房地产，已经出台了放开限购、降低首付比例，降低房贷利率，认房不认贷等等空前力度的宽松政策。但是内地的房地产不景气原因又和香港的不同，而且给社会带来的影响更不可同日而语。
内地房地产不景气主要是因为政府在前期想要主动挤掉房地产泡沫，但是由于几十年来房地产经济牵连甚广，由此催生出的“土地财政”更是成为一些地方政府的主要收入来源，导致很多地方大批大建，不考虑自身人口的消化能力。所以主动挤泡沫的过程就变得非常艰难，如果找不到下一个能够替代房地产的经济支柱，那可能要面临硬着陆的风险。
而香港的房地产行业并不是经济支柱，反而高房价一直以来都是阻碍香港发展的因素，港府也一直想要解决这个问题。香港是全球买房成本最高的城市，尽管现在香港房价下跌到了几年前的水平，但依然又很多港人是买不起房子的，一家几代人挤在一所房子里的比比皆是。高房价是与为香港政府确定的长远发展目标不相容的。
所以尽管香港的房价不断下跌，也迟迟不见港府出台什么刺激政策，前些年房价已经猛涨了一波，正好可以借着这个时机，把泡沫给挤一挤。
那为什么现在香港政府要出手“救市”呢？更多的并不是为了救房地产而考虑的，是为了避免资金外流考虑的。
美元不断加息收割全球韭菜的步伐，在这段时间好像是放缓了一些，也给了大家喘息的机会。
香港是中国唯一的“自由港”，外汇自由流动，如果美元还在不断加息，那么港府是没有办法改变大家把香港资产转换为美元资产的趋势。李嘉诚7折卖房就是最好的案例，他就是在转换更多的美元资产。
趁着美元加息的脚步暂停的时机，香港看准机会推出了楼市宽松政策，就有可能将更多的资金留在香港的不动产里面，也能吸引更多的外资（包括内地资金）进入香港。
另外，香港近日还重启了投资移民，并且相比八年前的政策直接将金额从1000万涨到了3000万，就等着内地富豪们的资金流入香港了。
相比起房价下跌，港府更担心的是资金外流，因为国际金融行业才是香港经济的命脉。
毕竟香港的买房需求并没有发生很大的改变。香港政府长期对于土地供应的控制还是做得很严格的，造成香港“地少人多”的情况还将长期持续，房价再跌也不会跌到哪里去。
作为亚洲金融中心，香港什么大风大浪都经历过，在如今的困难面前并不会惊慌失措，而是兵来将挡，水来土囤。