加息影响甚微,悉尼房价狂飙!专家:还要继续涨

近几个月，由于持续上升的现金利率对房价反弹的影响甚微，悉尼房价已经飞涨。

据澳洲新闻集团报道，自去年11月触底以来，悉尼房价已经飙升了4.5%。根据PropTrack住房价格指数，这一增长意味着自去年年底以来，悉尼房屋（House）中位数价值增加了4.5万澳元，或者每周增加1470澳元。



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过去3个月，房价上涨2.7%，相当于房价中值上涨2.7万澳元，即每周上涨2100澳元。PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，在今年6月，悉尼的房价上涨速度是所有首府城市中最快的。

这已经是悉尼连续6个月出现上涨，意味着2022年下跌的部分基本上已经反弹。Flaherty表示，尽管利率上升，但悉尼的房产价格增长仍在加速，这表明供求之间存在显著的不平衡。

“大悉尼地区出售的房产总数仍然偏低，5月份的数量比去年同期低了惊人的18%。较少的挂牌数量导致市场竞争条件更为激烈，尽管利率上升，但房价仍在上涨。”



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预计价格将随着人口增长和房屋建设速度的放缓而继续上升。Flaherty说道：“新房建设速度正在放缓，开发批准和建筑开始的速度也在放缓。预计这将在未来几年加剧供应不足的问题，可能会进一步推高价格。”

悉尼一些过去相对便宜的区近几个月也价格飙升。Flaherty表示，“6月份，价格增长最强的是相对更便宜的远区，其中Blacktown、North Sydney和Hornsby以及Parramatta地区录得了最强的价格增长。”

同时，城市周边的一些地区价格有所下降。“相比之下，一些地区的价格继续下降，包括Southern Highlands和Shoalhaven、Mid North Coast和Hunter Valley。”

据悉，除了达尔文，所有首府城市的房价在6月均有上涨，堪培拉和霍巴特也加入了反弹的行列，近期的下跌趋势已经反转。今年，首府城市的房价增长强于区域地区。

这一趋势在5月份继续，区域地区价格微涨0.03%，首府城市价格上涨0.45%。然而，从年度来看，区域市场的表现超过了首府城市。