前言

对于很多有房一族来说,

昨天是一个大日子——

澳联储开会决定调不调整利率的日子,

要知道,任何利率的调整,

对于背负着房贷的人来说,

生活都可能出现巨变。



好在消息不好不坏:

澳联储宣布:利率维持不变,

还是4.35%。

尽管如此,

在此前的十几次加息之后,

澳洲的房价还是在涨,

多地甚至创下历史新高!



利率啥时候下降?

四大行给出了预测:

1

澳联储官宣,利率维持不变


5月7日,澳联储召开了董事会议,宣布:澳洲的现金利率维持在4.35%。



现阶段,澳联储决定是否加息的主要因素,仍然是通胀率。

截至第二季度的一年中,通胀率增长了3.6%,低于截至12月的一年中的 4.1%。

尽管通胀率仍然顽强的居高不下,但是考虑到正在逐步放缓,澳联储做出了维持现阶段利率的决定。



澳联储行长Michele Bullock在会后的新闻发布会上表示:“我们讨论了加息,也讨论了降息。最终,董事会认为,保持现状更为合适。”

她说,现阶段,董事会预计不会再次加息,但如果通胀率继续高于预期,那就另说了。



“我们不觉得现在需要再次加息,但也不排除这个做法,如果有需要,我们会再次加息。也就是说,如果通胀率还是顽强的维持在这个水平,且高于我们的预测,我们会再次加息。”

她说,如果去年11月没有加息,那么现在就需要加息。

提到降息,她表示,需要观察现在的经济情况,然后才考虑是否降息。



“最近的数据显示,通胀率正在趋于平缓,但下降幅度比预期要慢。”

“董事会预计,通胀率要达到目标水平,还需要时间,因此,但我们也会继续观察,对可能的上涨风险保持警惕。董事会也不排除任何的可能性。”

2

什么时候会降息?


尽管Bullock说得云里雾里,总结一句话,就是现阶段的通胀率,让澳联储决定,维持4.35%的水平不变。

但未来,还是要根据通胀水平,决定加息还是降息。



这次的加息,众多经济学家也进行了预测,大部分预测不变,也确实预测准确。

那么,什么时候会降息呢?四大行也进行了预测,大家的意见,不太统一:



联邦银行(CBA)认为,现阶段的4.35%是利率的最高点,将在2024年11月开始下调,然后在2025年年底下降到3.1%。

澳新银行(ANZ)认为,4.35%是最高点,将在2024年11月左右下调,明年这个时候,将下调到3.6%左右。



国民银行(NAB)也认为,4.35%是加息的最高点,将在2024年11月下调,到2025年年底,下调到3.1%左右。

西太平洋银行(Westpac)也认为,4.35%已经是最高点,会在2024年11月开始下调,然后在2025年的第三季度下降到3.1%。

3

多地房价飙到历史新高

在加息消息宣布后,5月8日,数据公司CoreLogic发布了新的研究,对比了利率上涨前后2年房地产市场的表现。



结果显示,自2022年4月(加息开始)以来,独栋房价值仅上涨了2.8%。但在这之前的2年,房价大幅增长31.7%。

这个结果显示,加息对房价有一定的影响,但整体还是在上涨:

全澳的房价在2023年1月触底,在那之后,房价每月都在上涨,连续15个月上涨,幅度达到11.1%。



而加息,对城市、郊区和偏远地区的房价的影响不一样。

CoreLogic表示,加息对许多城区的影响不大,截至2024年4月底,43.6%城区的房价创下历史新高。

相比偏远地区,各大州府城市的房价更有韧性,上个月近一半(49.1%)的城区创下新高。



不过,上涨也只是平均水平,整个市场并不是全部都在涨。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说:“在总体数据之下,房地产市场的表现存在显著差异。”

在加息的这2年内,独栋房的房价有涨有跌,涨跌幅最大的是珀斯(涨25.7%)和霍巴特(跌11.2%)。



悉尼的独栋房价值上涨了0.4%,而墨尔本自则下跌了4.2%。

细分到各个城市的各个区,情况又不太一样。

截至上个月,珀斯有97.3%的城区房价创下历史新高,其次是阿德莱德(90%)和布里斯班(85.1%)。

墨尔本只有1.5%的城区(6个城区都位于东南区)在上个月创下历史新高。



CoreLogic表示,珀斯和阿德莱德市场的强劲表现在未来几个月几乎没有放缓的迹象。

Lawless说:“即使面临更高的抵押贷款利率和降低的借贷能力,包括投资者在内的买家已转向珀斯和阿德莱德,因为那里相对负担得起,租赁状况良好,且总租金收益率更高。需求已经超过了供应,这在过去一年里推动了房产价值的大幅上涨。”

利率维持不变,

对房贷一族来说是好事,

最起码,每个月要还的钱不会增加。

但是,也没有下降,

衣食住行各方面的开支,

还是那么多。

但从另一个角度来说,

不下降,也可能是在平衡房价:

加息这么久,房价还是涨了,

如果降息,房价不是更会涨?

这个问题,值得思考。

对此你怎么看?欢迎留言讨论。

编辑:R

材料来源:澳联储官网、9号新闻等

Ref:

https://www.rba.gov.au/media-releases/2024/mr-24-08.html

https://www.9news.com.au/national/interest-rates-hike-divides-housing-market-corelogic-research/91dc6376-2c74-4fc4-9e45-34b854f7718f