中国人在加拿大买房可以多任性?‍

就连加拿大媒体都被惊到了!‍

据加拿大媒体CP24报道,加拿大有一栋地址为18 Bruce Thomson Dr.的独立屋,位于万锦Victoria Square社区。这栋独立屋5月11日挂牌,叫价为179万。不到两天,这栋房子即收到235万的报价,比叫价高出55.1万,成功售出。

不过这套独立屋在加拿大是非常非常非常普通的



图自CP24


四卧室、四浴室,配有木地板和花岗岩台面,主餐厅有护墙板和天然气气壁炉。

普通到不可能有人比叫价高出55万抢。‍‍‍‍‍‍‍

所以加拿大媒体特别采访了卖家经纪,想知道是什么力量让买家愿意花如此高价?‍‍‍‍‍‍‍‍

结果令人大吃一惊!

卖方经纪Hiu Yan Bow告诉媒体,这一售价打破了北万锦地区类似类型和大小房产的售价记录。

179万挂牌的房子最终235万成交,除了其他因素之外,最重要的是这套房子的中文谐音是“要发”。‍‍‍‍‍

不过,这个吉利数字对于中国人还是有争议的,有些地区的人认为18是“要发”,也有地区的人认为这是“地狱的最后一层”。‍‍‍‍‍‍‍‍

实事求是,这种非理性的抢房行为是加拿大房价不断高企的重要因素之一。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,加拿大房屋成交量从4月至5月攀升5.1%。全国房价指数上涨2.1%,至73.6万元,这是今年连续第三个月上涨。



CREA表示:“5月的销售同比数据和平均房价上涨都说明了这一些。但是复苏对销售有多大影响,将取决于供应,供应量仍然相当低。”

5月份这波房价上涨主要为安省城市引领。在基奇纳-滑铁卢地区,房价指数上涨3.6%。密西沙加上涨3.3%,大多伦多地区上涨3.1%。

在BC省,大温哥华地区房价指数上涨1.4%,维多利亚上涨0.7%,温哥华岛上涨1.1%。

5月份的销售与上市比率为67.9%,略低于4月份的69%。较高的比率表明仍是卖方市场。

CREA还指出,住宅销售额增长了70%,包括大多伦多地区、蒙特利尔、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。

数据显示,2023年3月份发大财市场恢复正常,经常出现多个报价,但加拿大央行最近的加息有可能使购房者再次退缩。

有地产经纪说:“对于一套价格合理的房产,大约有50到60次看房。现在我们有30个。另一方面,市场上仍有那些获得120天(抵押贷款)预先批准的人……这些人仍在购买。”

数据还显示,目前许多首次购房者的家庭收入在18万元到24万元之间。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,加拿大房屋成交量从4月至5月攀升5.1%。全国房价指数上涨2.1%,至73.6万元,这是今年连续第三个月上涨。



CREA表示:“5月的销售同比数据和平均房价上涨都说明了这一些。但是复苏对销售有多大影响,将取决于供应,供应量仍然相当低。”

5月份这波房价上涨主要为安省城市引领。在基奇纳-滑铁卢地区,房价指数上涨3.6%。密西沙加上涨3.3%,大多伦多地区上涨3.1%。

在BC省,大温哥华地区房价指数上涨1.4%,维多利亚上涨0.7%,温哥华岛上涨1.1%。

5月份的销售与上市比率为67.9%,略低于4月份的69%。较高的比率表明仍是卖方市场。

CREA还指出,住宅销售额增长了70%,包括大多伦多地区、蒙特利尔、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。

数据显示,2023年3月份发大财市场恢复正常,经常出现多个报价,但加拿大央行最近的加息有可能使购房者再次退缩。

有地产经纪说:“对于一套价格合理的房产,大约有50到60次看房。现在我们有30个。另一方面,市场上仍有那些获得120天(抵押贷款)预先批准的人……这些人仍在购买。”

数据还显示,目前许多首次购房者的家庭收入在18万元到24万元之间。

加拿大房地产协会(CREA)主席Larry Cerqua在报告中表示,"市场反弹已经持续了好几个月,但5月的全加拿大销售活动和全加平均房价较去年同期均回升,真正说明了(房地产复苏)这一点。复苏在销售方面(而不是价格方面)能够发挥多大作用,将取决于供应量,供应量目前仍然相当低。”

CREA表示,虽然房产市场出现了一些积极的指标,比如5月份房源数量环比增长6.8%,但总体供应仍处于历史低位。

地产公司Re/Max Canada总裁Christopher Alexander警告称,如果库存没有大幅增加,房地产市场可能会进一步上涨。他说,"一切都在朝着正确的方向发展,但库存仍然低得离谱,(正因为如此,)你会看到价格上涨,需求仍然超过供给。有些人因为各种各样的原因需要搬家。他们结婚,生子,离婚,裁员,死亡,所有这些事情。这就是我所说的情景需求。”

Alexander提醒,年底前进一步加息可能会抑制物价上涨。不过, 6月份加息0.25个点不足以对消费者信心产生显著影响。

大温房产局的报告表示,在年初时很少有人会预测价格像现在这样上涨,我们的预计 2023 年价格将在年底小幅上涨约 2%,而现在今年年中所有房屋类型的房价已经上涨了约 6% 或更多。

报告称,随着价格继续上涨,66% 的加拿大人认为房地产市场的发展速度超过了他们的出价,一半的加拿大购房者购买住宅物业是为了减轻对未知事物的恐惧。