可以永远相信一线城市,它们就像动漫中的超能力者,即使少了一只手臂,也可以很快生长出来。

文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

电影《牯岭街少年杀人事件》有句台词说:“这个世界是不会变的。 ”

离开一线城市的人似乎大批地回去了。96年的小A在2021年初从北京回到家乡湖南的省会长沙工作,又在去年底回到了北京。

她在长沙一家知名的大型传媒企业工作,不仅收入砍半,而且从以往“每天忙碌做事”的工作节奏跳到“每天学做人”的工作节奏,此外市场上可选择的工作岗位偏少。

“还不如去北京赚钱”,她对小巴总结说。

有直聘研究院院长曾总结规律:有23%的人会在逃离北上广深15个月左右时,再次回归一线城市。



在深圳工作多年的小C也发现租房市场已经不像去年底那样“温和”。



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“去年12月份,租赁市场很惨淡,有些公寓推出了三个月短租,或者租一年送一个月。”小C对小巴说。

“我是去年年底找的房子,那时候是市场低谷,不仅明显感觉租金降了,房源可供选择的也多了。但是现在又涨回来了。”她继续说道。

在深圳,有着高达77%的租房率,远高于北京、上海、广州,后者的租房率在30%—50%左右。租房市场直接连接着接近两千万人的生存姿态。

眼下,房东和中介是眉飞色舞的。小巴问了深圳南山区、福田区等外地打工人聚集区的房东、中介和物业,他们就是这个样子。

“我得明确地跟你讲,市场上只有一栋到两栋可以短租的。如果说你一定要短租,我建议你住酒店或者民宿会好一点。”一个南山区的房东说。

他还兼职着“二房东”,他手里的资源中,自己的房子已经满租了,但还有资源可以提供短租,价格是2580元/月—2780元/月,不谈价。言下之意:短租就只有贵的,长租才可以谈价。



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福田区也是类似的情况:“租两个月,房东都不愿意。整个深圳都很少的。”一个福田区小区的物业工作人员说。

“大家还是要按照原本的生活逻辑走。”按部就班、气喘吁吁的“打怪升级”般的工作和生活,像爬高而远的台阶。

“不然哩?”小C反问我道。

又回到了车水马龙、披星戴月的日子。



管中窥豹。深圳拍拍昨夜身上的灰尘,在今晨绝尘而去,又跑出了“深圳速度”。

看一组大数据:深圳贝壳研究院调查:春节后25天(1.28—2.21)租房成交量环比增长233.6%,并且超过了2022年的207.8%和2021年的175.6%;2月议价率(与房东可议价空间)为6.1%,与前一个月相比下降0.2%。



据深圳市房地产中介协会数据:3月深圳二手房录得4943套,环比增长39.2%,同比增长227.8%,创下近2年来二手房单月交易量新高,接近5000套的荣枯线。

可以永远相信一线城市,它们就像动漫中的超能力者,即使少了一只手臂,也可以很快生长出来。

3月,上海以2.4万套二手房成交量创下2021年8月以来的单月成交量最高。

3月,北京以22192套二手住宅成交量,创近6年同期成交新高。

3月,广州二手房成交量超万宗,创下2021年5月以来的新高。

吴老师几年前曾经还说过一段评价深圳的话:

我觉得深圳在未来仍然会是全中国最好的城市,因为每个好的城市都需要有4个年轻。第一需要年轻人;第二需要有年轻的产业;第三需要有年轻的钱;第四要有‍年轻心态的政府。

据百度实时迁徙地图,自今年2月以来,深圳在全国十大热门迁入城市长期位列前三位。



全国热门迁入地,深圳排名第三


2月下旬以来,深圳交通出行数据超2019年同期水平。3月3日,深圳市地铁全网单日总客运量达869.13万人次,连续三周创新高。

截至2023年3月底,深圳市商事主体突破400万户,同比增长4.61%。创业密度连续8年居全国第一,达每千人227.4户。今年第一季度全市新设商事主体105635户,同比上升19.95%。其中新增商事主体以个体户、外资企业为主。

此外,据睿兽投融资报告:3月,深圳共发生71个投融资事件,排名第一。上海、北京分列二三。

当然,这“恐怖”的自我恢复力量可能独属一线城市。据诸葛找房数据研究中心3月数据:一线城市平均租金为87.65元/平方米/月,同比上涨2%;二线城市平均租金为31.37元/平方米/月,同比下跌1.87%;三四线城市平均租金为 24.1元/平方米/月,同比下跌 1.03%。

《中国城市95后人才吸引力排名:2022》显示,一线城市95后人才净流入占比为9.1%,而三四线城市人才净流入占比分别为-3.3%、-9.1%。




期待的是,一线城市及其周边城市群将成为全国经济复苏的最大动能。

2020年,中国一线城市人口占全国总人口的比例约为4.4%,GDP占比达到12.5%。

中国人民大学重阳金融研究院首席经济学家廖群说:

今后中国经济增长四大动力,第一,科技跃进;第二,产业升级;第三,城市群、都市圈;第四,进一步改革开放。

这基本是经济学界的共识,指向了一线城市更加光明的前景。

美国经济复苏的历史也具有参考性,大都市区居民是主要受益者:

从2010到2013年期间,全美范围内的实际人均GDP增长了3.8%,与拥有科技、能源优势的大都市区差距明显,比如硅谷(圣何塞—桑尼维尔—圣克拉拉都市区)的实际人均GDP增长了11.5%,得克萨斯州的休斯顿—伍德兰—舒格兰地区增长了13.2%。



深圳地铁大客流

只是,如今,小A挤在源源不断的应届毕业生中,也需要垫垫脚、伸伸脖子,否则容易被淹没在人海里。事实上,她的收入和2021年离开北京时的收入是一样的,等于说一年多的长沙履历没有增值的价值。

不妨想象一下,继续膨胀、日益拥挤狭窄化的中国一线城市的未来生活是怎么样的?东京、首尔这两个东亚城市是通常的比较对象。

东京都市圈1.34平方公里,有4300万人口,占日本三分之一的人口和经济体量。韩国首都都市圈占总人口和经济体量的一半以上。对比来看,北京辖区1.64万平方公里,人口2200万。似乎还有相当大的潜力。

但也意味着离东京、首尔的生活状态还有距离。据日本官方统计数据,2020年,一家三口在东京23区的月生活平均费用约29万日元(当时近2万元人民币)。2022年,东京独居人士的月开销为人民币8000—9000元左右;

2020年,上海和北京的总和生育率(平均每名育龄妇女生育子女数)分别为0.74和0.87,而2022年,首尔的总和生育率为0.59。

一种最正确的未来隐隐向我们策马袭来,扬起了满天的灰尘。