今日话题

在过去的几年里,

房地产和世界经济的动荡,

使得不少中国买家被迫“割肉”,

抛售在澳洲购买的公寓。



然而,

随着中国对国际旅行限制的放松,

澳洲或在明年,

再成为中国买家首选目的地。



01

中国放松出国限制,澳洲再成中国购房者首选地

随着中国下个月开始对国际旅行限制的放开,不少中国购买者迎来了好消息。

据《先驱太阳报》12月30日报道称,中国将从下个月开始放松旅行限制。

而这一举措,或将使澳洲再次已成为中国购房者的首选目的地。



尽管需求预计不会回到上个十年结束时的水平,但澳洲作为“安全目的地”的地位、增长潜力以及与上海相比的物有所值,使其具有吸引力。

Black Diamondz董事Monika Tu专门向(包括在澳洲的)中国买家销售房地产,在新冠疫情之前,她会定期访问中国,与买家会面。

她表示,中国和澳洲的关系改善的迹象会进一步提高澳洲的吸引力。



与此同时,中国房地产门户网站Juwai IQI本月的数据显示,澳洲取代美国和加拿大,成为最受中国买家追捧的目的地。



Tu表示,“在新年前夕、1月底和2月份,我的客户预约已经满了。”

外国投资审查委员会本月发布的第三季度报告显示,与2021-22年度和2020-21年度一样,中国大陆是住宅房地产投资提案数量和金额(10亿澳元)最大的来源地。紧随其后的两个购买来源地分别是中国香港(2亿澳元)和越南(1亿澳元)。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说,中国放宽边境政策后,不少房地产营销人员已经计划前往中国吸引客户。

“我们预计中国买家将在澳洲商业、地产等方面,再次开展很多活动。”

Conisbee表示,悉尼和墨尔本将是最受欢迎的城市,尤其是在疫情期间海外需求不高、公寓和学生人数众多的地区。



她表示:“中国买家很有市场头脑,他们非常关注堪培拉和布里斯班等其他具有巨大投资潜力的市场。”

Juwai IQI联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari也表示,中国的国际房地产投资正开始从疫情低点复苏。



“这将是大多数中国人三年来首次有机会访问海外房地产市场。”Ansari表示:“我们预计,中国出境游和相关房地产投资将从目前的极低水平迅速增长。”

另一方面,关于是否要对中国旅客采取额外检疫措施的顾虑,

澳洲总理Anthony Albanese已公开表态,澳大利亚目前不会改变对来自中国的旅客的入境规定。



澳洲首席卫生官Paul KellyKelly表示:“首先我们要考虑澳洲的实际情况。澳洲的疫苗接种率很高,尤其是老年人的三剂接种率超过92%,四剂接种率超过76%。

“再加上抗病毒治疗、快速抗原检测以及PCR检测,我们可以很好地避免大量重症病患的出现。”

“对于澳洲而言,我们此前在开放国境时就做过一些模型预测了,大批入境旅客感染并不会对本地疫情产生很大的影响。”

目前,进入澳大利亚的人员不需要提供疫苗接种证明,也无需提供新冠病毒检测呈阴性的证明。



此外,近日,不少国际航班计划也出炉。自2023年1月起,中国南方航空、厦门航空也将确保了中国直飞澳洲的班次。

中国南方航空



厦门航空



02

2022年澳房价暴跌,中国买家割肉卖房


回望澳洲房产动荡不安的一年里,最苦的还得是部分拥有澳洲房产的中国投资者。

在过去的几年里,不少中国买家不得不忍痛抛售在澳洲购买的公寓。



著名经济评论员Robert Gottliebsen表示,位于悉尼和墨尔本的公寓都在这几年被大量抛售。

导致这一现象的原因是,许多在澳洲买了公寓的中国业主受到了资金压力。



Gottliebsen说到:“许多人从未想过真的完成(中国公寓的)购买,而是计划迅速转手,以赚取利润。”

“但公寓价格的暴跌使得房产交易几乎不可能完成,因此其他家庭资产,如在澳洲购置的公寓,不得不出售。”

同时,加密货币的暴跌和疫情的持续影响,也是导致中国买家需要快速回笼一些资金的原因。

据估计,居住在大陆的中国人所持有的澳洲公寓中,总共有20%被售出。



Gottliebsen称:“很多在澳洲买房的中国人是希望在中国境外拥有资产,以防哪一天自己想换个地方生活。”

“那些过去被迫出售澳洲公寓的中国家庭,他们并不想卖房,但当时他们别无选择。”

03

悉尼墨尔本多地,或成最受欢迎“蓝筹区”


中国国境解封之后,对澳洲而言多项产业都迎来利好,房产是其中之一。

不少“蓝筹区”,指那些具有可持续价值增长的居住区,都将在未来成为买家找房的热门地区。



预计悉尼和墨尔本会成为最受欢迎城市,因为中国买家对澳洲规模最大的城市青睐有加。

悉尼靠近学校、市区和海滩、房价居高不下的地区,包括Mosman、Middle Harbour和Chatswood等,或将继续成为海外买家的心头好。

Domain的经济主管Nicola Powell表示,虽然在2022年海外买家的购房热情有所下降,但随着澳大利亚和中国的关系的舒缓,可能会逐渐提高中国买家购买澳洲房产的热情。

“对于考虑移居的人而言,澳大利亚得天独厚的地理优势,让这里成为国际买家优先考虑的目的地。”



联邦证券(CommSec)高级经济学家Ryan Felsman也表示,对传统富人区住房感兴趣的,主要是在澳工作的外籍人士和拥有高级技能的移民。

“因为这些地区,学校、海滩和公园等各种配套设施齐全,有些还靠近地铁和交通枢纽。这些地区未来的走势将会更好”

此外,一些悉尼东郊地区跻身海外买家最抢手的前十大地区,包括Bellevue Hill、Paddington和Darlinghurst。

悉尼房产代理Ben Collier表示,这些地区也会变得抢手,因为它们靠近学校,同时也靠近市区,并且可以享受海滩阳光。



相比之下,墨尔本市区及附近区域更受中国买家欢迎。

数据显示,位于South Yarra、Toorak、Richmond和Kew的学区房源备受瞩目,而Southbank、South Melbourne、East Melbourne和Hawthorn 也名列前十。

一些行业人士表示,当前市区及附近的住房,尤其是在建的楼花,海外买家——尤其是中国大陆和香港的买家询问量开始回升。

综合性开发商Mirvac的住宅主管Stuart Penklis也表示,未来更多人将对更大的楼花公寓感兴趣,希望在移民之前先购买住房。



这与 2013 年至 2018 年之间的情况有所不同,当时一居室和两居室公寓受到青睐,往往是用于投资目的。而现在的买家多用于自己居住。

然而,部分专家警告称,明年澳洲的房地产泡沫可能会在明年破裂,楼市可能会出现崩盘,2023年或许会变得更糟。



如果发生这种情况,房价可能会暴跌高达30%。

根据国际货币基金组织(IMF)对价格失调的分析——衡量房地产价格和租金与收入水平的长期趋势,表明房地产市场可能会崩溃。报告称,未来一年,澳洲可能很快就会看到房地产市场出现“大规模”崩盘。

因此,专家建议海外购房者不要盲目投资房产,买房仍需要长期考虑。

今日结语


中国旅行限制的放开,中澳关系的逐渐恢复,让澳洲的房产不再“烫手”。在世界局面有些纷乱的当下,澳洲凭借优越的人文环境,和得天独厚的地理位置,再次进入了中国买家的视线。对此,你有什么看法?欢迎留言评论。