无论是茶余饭后与亲朋好友的谈资,还是工作之余在咖啡机旁与同事三言两语的闲聊,房市在今年应该是那个最火热的话题。

利率上升至历史高点,房价应声下跌;还贷压力骤增,买房变得困难重重;同时,租金的不稳定性以及不完善的租赁系统让租房者备受打击。

唯一带来安慰的恐怕只有大选时,新任总理Albanese对增加房源供应信誓旦旦的承诺。

那么2023年的房市会有什么变化?买家和卖家又有什么可以期待的呢?

华人找房今天带大家看看Domain的首席经济学家Nicola Powell分析的2023年房市五大趋势。

房价下跌时间短,幅度小


Powell博士表示,对于我们来说,最重要的是记住房市具有周期性——现在许多在澳首府城市正在经受着房市的衰退。



“其实,这是房产市场的正常现象,就像经济也会有繁荣期和衰退期,”Powell博士说。“虽然2023年房价仍然会继续下跌,但不太可能完全抵消疫情期间出现的大幅增长。那可是难能一见的房市繁荣,对于在当时买了房的许多房主来说像中了彩票一样幸运”。根据30多年来Domain对各大首府城市房价周期的研究,房价上涨的周期要比随之而来的下跌周期时间更长。



Powell博士预测,市场的低谷将在2023年出现,随后房价就会回暖,这也是明年房市最重要的决定性特征。翻新住宅的好时机Powell博士表示,各大首府城市的房市中会有不同的小市场,运行的速度各不相同。比如,在疫情期间,独立屋和公寓之间被拉大的、创纪录的价格差距将在2023年缩小。



“如果有人希望从公寓换房居住到独立屋中,那么在明年将会变得更加容易”。“不过,2023年我最期望看到的事情是,无论是独立屋还是公寓,可负担房产的选择将会越来越多”。、利率将不是影响房价的唯一因素Powell博士表示,在澳联储于2022年5月开始加息周期以来,房产市场就已经出现疲软的状况,因为买家们为赶上快速增加的房价而疲于奔命。



“买家如今已习惯了高利率的时代,并且为未来做好了前瞻性的规划,即出价时会为后期的加息保留一部分缓冲资金,并且对于自己缩减的借贷能力更加小心,”Powell博士在报告中写道。“由于2021年创纪录的低利率已成历史,2023年将是对所有房贷持有人最大的考验”。



“不过,由于加息的大部分时间都发生在了2022年,到了2023年末,利率很可能会再度回落。不仅如此,利率也不会是影响房价的唯一因素,像税收政策、银行监管、人口和工资增长以及新房源供应对需求强有力的回应都是影响因素”。Powell博士说,贷款可负担性将是2023年的主旋律,但重点需要关注的领域还是不良销售是否会增加,办理固定利率贷款的房主在到期进入可变利率后,能否负担还款。Powell博士称,这些都可能让房主们变得更加脆弱,并且“压力巨大”。



同时Powell博士补充道,市场上将出现一类新人群——战略投资者,他们对在房市低迷期“捡漏”并不在意,反而在买房时注重税收,并希望长期持有。“到了那时,相较于买房的时机,房产在市场上维持的时间才更加重要”。移民将助力住房需求今年,在边境重开后,海外移民的住房需求对澳洲的租赁市场带来了很大的冲击。“作为预算的一部分,澳洲政府增加了永久移民的份额来解决技能短缺问题,带动了澳洲历史上最大的移民潮,”Powell博士说。



“随着大量海外人员涌入,澳洲住房市场的需求压力大大增加,这又将反过来影响到我们的市场”。

买家为宜居房产支付溢价受疫情影响,居家办公热潮来袭,许多澳洲人民的生活方式大大改变,购买一处宜居房产将在2023年成为买家的头号大事,铸就购房新风向。“疫情不仅带来了许多负面影响,同时还改变了人们寻找房产的标准,这是非常有趣的”。



“不论市场是盛是衰,一些房产、街道或是地区总能抵御市场的大趋势,成为‘逆行者’”。“这场疫情创造了有史以来最大的生活方式变迁,这也将为我们留下一份宝贵的财富,那就是我们的家园和生活的社区是多么的重要,”Powell博士说



Powell博士补充道,研究发现,人们在Domain搜索房子时,一些关键词的增加说明人们对房子的某些功能十分重视,而在2023年,买家也更愿意为这种宜居房产支付高价,甚至是溢价。