随着疫情的逐渐收尾，
澳洲房价发展成为最令人关注的话题。
近日，澳联储已经将利息连续上调8次，
澳洲房价一年来暴跌40%，
澳洲房产陷入水深火热之中。
然而，专家却表示：
明年接着跌！
1
房价或再跌10%，2023或将成为更艰难的一年
2022年对于买房一族来说，恐怕是十分难熬的一年。
在过去的一年里，澳联储连续一年8次加息，
官方利率从0.1的历史低点升至目前3.1的10年新高。
然而，这还不是最糟糕的消息。
在圣诞季到来之前，
澳洲房地产专家们表示，
未来12个月，澳洲房价可能再下跌10%。
尽管房价下跌速度有所放缓，
但下行趋势可能持续到明年很长一段时间。
澳联储行长Philip Lowe在最近一次加息中也表示，
新的一年可能会有更多的加息。
InfoTrack的数据显示，加息导致房价下跌，让之前火爆的房市“降温”。
利率正处于10年来新高，这似乎让买家和卖家望而却步。
因为他们担心月供会越来越高。
自5月来，由于连续加息，借贷50万澳元的人每月需多还834澳元。
InfoTrack的John Ahern表示：
“我们的数据显示，在过去12个月，
由于澳人更加担心通胀和广泛的经济情况，
澳洲的经济形势变得越来越悲观。”
“似乎有更多人在等待未来可能发生的事，
加息对他们的日常生活产生了巨大影响。”
自5月开始加息以来，10月是购房活动“最糟糕的一个月”。
Ahern还表示：
“由于利率连续上调，
我们看到住房市场的消费者信心正在明显减弱。
显然，经济问题正在影响潜在买家和卖家的心理。”
HIA首席经济学家Tim Reardon则指出了加息对于住房建筑业的影响。
他表示，用于建造或购买新房的贷款数量也降至三年多来的最低水平，
“住房建设在2023年已经明显放缓，今天的加息将加剧这种低迷。”
“住房金融数据的放缓与其他领先指标一致，
比如HIA的New Home Sales Survey调查显示，
在截至10月份的4个月里，新房销售下降了37%。”
“住宅建设活动出现长期的深度低谷，
将危及经济恢复稳定增长。”
2
澳洲各大城市均房价均下跌，
2023或将成为更艰难的一年
由于较高的利率限制了买家的接待能力，
几乎澳洲所有的城市的都在贬值。
同时，不断上涨的生活成本也让澳洲民众不敢大规模贷款。
CoreLogic的数据显示，
悉尼的房屋中位价将从今年142万澳元的峰值，下跌24万澳元至118万。
在最严重的情况下，悉尼的房屋中位价将降至111万澳元。
悉尼北部海滩的Balgowlah、Bayview、Seaforth、
以及Avalon Beach的房价分别下降了11.4%、11.1%、10.6%和10.5%。
同时，在悉尼东区，Bronte的房价在同一时期下降了11.3%，
而Bellevue Hill下降了10.3%。
在墨尔本，376个地区中的367个，即97.6%的地区记录了房价下跌，
其中Mornington Peninsula和内南区位列榜首。
在布里斯班，93.5%地区的房价正在下降，
堪培拉98.8%的房价正在下滑，霍巴特93.5%的房价正在下降。
在过去三个月里，悉尼的房价中位数下降了5%，墨尔本下降了3.1%，
布里斯班下降了6.3%，堪培拉下降了4.2%，而霍巴特下降了4.7%。
其中阿德莱德、达尔文和珀斯的跌幅都较小，约为1%。
同时，阿德莱德、珀斯和达尔文也是所有在澳城市中房价最为坚挺的，
只有少数地区的房价下降。
Owen女士说，随着利率持续上升，
在未来一两个季度，房价下跌的地区数量可能会进一步增加。
3
澳洲138个城区的公寓变“便宜”，有人愁也有人欢喜
虽然有些卖家在今年受到房价下滑的重创，
但有的买家却为能在郊区挑选到比2017年更实惠的房屋而感到高兴。
主要原因是买家突然有了很多选择。
最新的Domain房价报告显示，
澳大利亚有不少于138个区域的房价比五年前更便宜，
其中大部分是公寓，但也有少数独立屋。
排名第一的是悉尼Little Bay的公寓，位于CBD东南14公里处。
那里的房价从中位数109.1万澳元跌至81.5万澳元，跌幅达25.3%。
"在所有的东部海滩中，它可能是第一个受到放缓影响的地方，
因为它不像其他海滩那样出名，但这与整个新州和维州的情况是一致的。”
然而，继Little Bay之后，受影响最严重的郊区是珀斯东南内郊的Victoria Park。
其公寓中位数在过去五年中下降了23.2%，从41万澳元下降到31.5万澳元。
在维州，现在比五年前更实惠的郊区是墨尔本的Essendon North，位于CBD西北10公里处，
从472,600澳元下降到388,000澳元，下降了17.9%。
而现在独立屋比2017年便宜的地区是墨尔本内南部的Clayton，下降13.7%至93.4万澳元；
内城区的Fitzroy，下降3.5%至145.5万澳元，东部的Box Hill，下降2.7%至146万澳元。
Walshe & Whitelock代理Joe Pollina说，
这意味着公寓买家可以在那里找到良好的价值。
他说："那里的公寓有点供不应求，因为Essendon北部的很多停车场都被抢购一空，
并被改造成公寓，特别是在Keilor路沿线。"
因此，那里的竞争非常激烈，而且，由于投资者不买，
而首次置业者因为利率上升而非常谨慎，所以价格更容易承受。"
在墨尔本，内东部的Box Hill（下降17.4%）
和内城区的Canterbury（下降17.1%）也有很好的公寓购买机会。
在昆士兰州，提供最佳公寓购买的郊区是内城区的河边Milton，
那里的中位价从2017年的中位价518,560澳元下降到现在的433,000澳元，下降了16.5％。
再往北，在凯恩斯，Manunda的公寓价格下降了12.1%。
达尔文市区的公寓也录得了14.4%的中位价，至44.5万澳元。
南澳州只有一个郊区上榜，即阿德莱德的Plympton，
那里的公寓下降了9.5%，至28.5万澳元。
另一方面，在过去的五年里，独立屋的情况要好得多。
只有西澳的少数区和维多利亚州的三个地区的中位价在下降。
西部地区降幅最大的是小麦带地区珀斯东南的Narrogin，下降了15.3%，
中位数为205,750澳元，
以及金矿区的Kalgoorlie，下降了14.5%，为30万澳元。
4
国内经济动荡，房价暴跌中国投资者抛售澳洲公寓
在澳洲房产动荡不安的一年里，
最苦的还得是部分拥有澳洲房产的中国投资者。
《每日邮报》11月29日报道称，
由于国内经济动荡，
中国买家正被迫抛售在澳洲购买的公寓。
著名经济评论员Robert Gottliebsen表示，
中国房地产崩盘和其他经济动荡，
导致了主要位于悉尼和墨尔本的公寓被大量抛售。
Gottliebsen在《澳洲人报》上称，
据估计，居住在大陆的中国人所持有的澳洲公寓中，
已经有20%被售出。
大量公寓涌入市场，
可能会给那些想要进入房地产市场的绝望的澳洲人，
或是那些希望抄底的成熟买家，带来意外的收获。
Gottliebsen称：
“很多在澳洲买房的中国人是希望在中国境外拥有资产，
以防哪一天自己无法忍受在中国的生活。”
“那些正在出售澳洲公寓的中国家庭，
他们并不想卖房，但别无选择。”
推动这一抛售的主要因素是中国房地产市场的低迷。
许多在澳洲买了公寓的中国业主受到了资金压力，
他们不得不为在国内购置的烂尾的投资性房产买单，
这些房产价值暴跌。
中国主要城市的房价已经下跌了三个季度，
由于政府担心出现“房价泡沫”，
由购房者大量借贷购买预售公寓所推动的房地产热潮戛然而止。
Gottliebsen说到：“许多人从未想过真的完成（中国公寓的）购买，
而是计划迅速转手，以赚取利润。”
“但公寓价格的暴跌使得房产交易几乎不可能完成，
因此其他家庭资产，
如在澳洲购置的公寓，不得不出售。”
加密货币的暴跌和严厉的新冠防疫政策带来的持续影响，
也是导致中国买家需要快速回笼一些资金的原因。
Gottliebsen表示，
中国买家主要购买悉尼和墨尔本市中心的公寓，
但这两个城市之间存在显著差异。
悉尼最大的公寓营销商Meriton集团要求买家出租他们的公寓，
这意味着他们有收入来源。
然而，墨尔本的公寓大多空置。
根据金融巨头Credit Suisse的数据，
中国买家购买了2017年新州房地产市场中约四分之一的新的上市房源。
而在维州，中国买家购买了约17%，
在布里斯班，购买了8%。
Meriton在接受《每日邮报》采访时被问及悉尼是否有大量公寓被抛售，
但该公司拒绝回答这个问题。
报道称，公寓的抛售可能会增加澳洲房地产市场的下行压力，
澳洲房价在10月份下跌了1.2%。
所有主要首府城市的房价都在下跌，
布里斯班的跌幅最大，为2%，
悉尼则下跌了1.3%，墨尔本下跌了0.8%。
房地产数据公司CoreLogic的数据显示，
独立屋房价的下跌速度要快于公寓。
西太平洋银行警告称，
预计明年还将加息，
独立屋房价将暴跌18%，跌幅超20万澳元。
预计悉尼和墨尔本将在2022年底和2023年遭受最严重的下跌。
买房，
是一件终身大事。
对于澳洲买家来说，
由于不断加息，
2023年或许也将是心酸的一年。
越来越多的买家已不堪重负，
忍痛割爱转手自己的爱宅。
希望明年的房产市场能有所改变，
也希望想要近期入手房产的民众们，
能够深思熟虑，
多项考核后再做决定。