曾经炙手可热的加拿大房地产市场开始见证一种趋势,这在几个月前还是不可想象的:即房屋开始被打折出售。

据Nationalpost报道,目前在BC省维多利亚,一套标价225万加元的豪华五居室最终以193万加元售出,下跌整整32万加元。同月,位于另一海岸哈利法克斯(Halifax)的一套挂盘价90万的房屋最终降价14万加元售出。



报道称加拿大房价正迎来“打折出售潮”。图源:nationalpost


尤其是在多伦多郊区,几乎每天都有“打折”超过10万加元的房屋出售。例如今年4月,位于多伦多西部密西索加(Mississauga)的一套独立住宅挂牌出售,售价160万加元。直到两个月后,卖家才以138万加元价格出售。

此外,位于多伦多西北40公里的布兰普顿(Brampton),一套四居室的迷你豪宅曾以180万加元的价格上市,但最终以150万加元的价格勉强售出,降价了30万加元。另一处位于布兰普顿的类似房屋挂牌35天,售价140万加元,但卖家最后接受了比它低25万加元的报价。

同时,比降价销售更惨的是无人问津。



最近几周,打击加拿大房地产的另一个现象是“退市”激增,即房屋在没有吸引到任何出价后开始从市场上“悄悄”撤出。当前在安大略省的一些地区,过去30天内退市的房屋数量超过了售出的房屋数量。

而在过去一年里,这个情况几乎是完全相反的,一度导致加拿大各地卖家长期高估自己的房房价值。回想2021年的这个时候,加拿大几乎每个房地产市场都出现了房屋竞标战,成交价比标价高出20%。

去年9月,渥太华的平均挂牌价为52.4万加元,而平均售价却为67万加元,这意味着平均房价上涨了14.6万加元。而就在今年3月,多伦多还有人出价超过50万加元。

然而值得关注的是,加拿大房地产市场现在正回归“售价低于要价”的现象,明显暗示着市场将进入长期自由落体下跌期。仅在今年6月份,加拿大房价就下跌了1.9%。

皇家银行(Royal Bank)的一项分析称,这是“有史以来最大的单月跌幅”。这项报告写道:“加拿大的房价下降得越来越快,尤其是安省和BC省的部分地区。”

如今来看,房价下跌的最大驱动力是低息贷款即将结束。

上周,作为持续遏制通胀措施的一部分,加拿大央行将隔夜利率上调至2.5%。相比之下,在新冠大流行期间,利率一直处于0.25%的最低水平,可见加息幅度之高。



不过理性来看,这次暴跌或许只是加拿大房地产市场的一次调整。毕竟长期以来,加拿大房地产市场的运行早已超出了任何合理的经济基本面概念。

过去20年里,加拿大全国平均房地产价格上涨了375%,使得数百万加拿大人现在越来越买不起房。

即便是当前的“低于要价”出售的房屋,其售价仍比仅仅几年前的价格高出100%。

上周,一套位于北卡罗来纳州弗雷德里克顿市郊外的五居室以72万加元的价格售出,略低于72.5万加元的标价。然而,在2019年11月,同样的房子只卖47.5万加元。所以即使是“低于要价”的销售,这个增值率也相当于每月近8000加元。

短期来看,上个月,多伦多的平均房价为115万加元,比仅仅两个月前的125万加元下降了10万美元。尽管如此,在经历了一个“远超要价”出售的房市秋冬之后,115万加元的“较低”价格仍比去年夏天高出5.4%。

因此,刚需买家们此刻仍要仔细衡量自己的购房理念。