加拿大皇家银行RBC日前公布的一份房市监管文件,文件中,RBC对加拿大经济以及加拿大房市的未来走势进行了预测。

其中值得注意的是,RBC警告称,如果未来通胀持续恶化,或者出现经济进入衰退期等不利情况,加拿大房价在一年内恐将暴跌30%。



图片来源:Better Dwelling


RBC首席风险官格雷姆·赫普沃特(Graeme Hepworth)表示:“虽然我们仍然会看到经济正增长,但我们已经意识到了经济下行情景的严重性和可能性。”



图片来源:Better Dwelling

最坏情况:房价一年跌30%

RBC预测的经济下行情景类似于90年代的大幅收缩和长期修正。

在RBC预测的“最坏情况”下:到2023年4月,加拿大房屋基准价格将在12个月内下降30%。再结合4.2%复合年增长率,预计到2027年4月,这5年内,房屋价格将下降15.8%。

在“最坏情况”下:到2023年4月,加拿大一套普通房屋的基准价格将跌至$617,700,跌幅为$264,700。而到2027年4月,基准房价将跌至 $728,200,下跌$154,200。

报道中写道:RBC预测房价可能会在5年之内都不会恢复,这听起来很糟糕,但回顾加拿大90年代房市崩盘后,房价在大约20年的时间里未能按实际价值重新上涨。而在此期间,并未妨碍加拿大成为世界上表现最好的经济体之一。



图片来源:Better Dwelling


最好情况:房价一年涨11%


RBC预测的上行情景是在利率上升并未对房价造成冲击的前提下。

在RBC预测的“最好情况”下:与2022年相比,预计2023年4月,房价将上涨10.9%。在接下来到2027年为止,基于预测的复合年增长率平均为 9.5%,房价会在5年内上涨61.7%。

在这种“最好情况”下,一套房屋的基准价格在2023年4月的价格为$978,600,增幅为$96,200 。到2027年4月,基准房价会涨到$1,406,900,$524,469 的涨幅。

届时,加拿大各地的房屋价格大约相当于今天温哥华的房屋价格。 RBC对于这种上行情景表示,除非更高的利率对购房者的购买力完全没有影响,否则房价不太可能形成上述走势。

回顾过去RBC对于房市的态度,该银行曾多次提出重大的房市下行的观点。而这次,他们对房价下行的风险给予了更大的重视。