1、
越南人民，
被李嘉诚“支配”的恐惧即将来临？
多年以后，越南青年阮富安因为买不起胡志明市的公寓，不得不放弃在大城市的发展，回到了十八线城市的老家。他会想起2022年4月下午看到的那篇新闻报道：“李嘉诚旗下的长江实业集团与日本的欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团，与越南胡志明市人民政府市长潘文迈举行了一次会面，谈论在胡志明市投资事宜。”
阮富安是我的“假设”，但李嘉诚的长江实业，正在和越南政府洽谈投资胡志明市的事情，却是真的。
2022年4月13日，越南媒体“The Saigon Times（西贡时报）”正式报道了此事。
“西贡时报”的这篇报道里说：“此次长江实业集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高端房地产项目，从住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。长江实业集团总裁赵国雄还表示，过去几日，他们与当地合作伙伴万盛发在实地考察了在胡志明市的专案，表示对在这里的投资有信心。”
这是李嘉诚要对越南出手了吗？越南人民，被李嘉诚“支配”的恐惧即将来临了吗？这都还是未知数。但可以确定的是，在李嘉诚开始和越南政府商议投资的背后，是一场更大的“运动”，这就是新时代的“下南洋”。
我们都知道，“下南洋”原本是从清末开始的一场中国人迁徙到南洋诸国的运动，只不过过去的主力，是一无所有的劳工，而这一次的主角，是不眠不休的资本。
究竟资本是如何主导这场新时代的“下南洋”运动的？我们细细讲来。
2、
新时代的“下南洋”
南洋，是一个泛指，一般指的是南中国海附近的东南亚诸国，包括马来群岛、新加坡和印尼群岛，也包括中南半岛沿海，比如缅甸、泰国、老挝、柬埔寨、越南等等国家。
由于囊括的国家比较多，所以我们就找几个比较具有代表性的国家，看看它们在最近这些年，是如何与资本合作，达成这场“下南洋”运动的。
这几个国家分别是：印尼、马来西亚、新加坡、越南、柬埔寨。
印尼：
印尼是东南亚地区人口最多的国家，拥有2.7亿人。印尼也曾经是一个“阔过”的国家，在1997年之前，每年吸引外资约300亿美元。但是在1997年金融危机之后，印尼经济受到重挫，吸引外资的能力大幅下降，到2010年，吸引外资只有163亿美元。
不过最近这几年，印尼在吸引外资方面开始发力。在最近几年终于赶上了金融危机之前的水平。
在华人民间资本中，来自中国香港的企业，一直是印尼重要的贸易和投资伙伴，还是印尼第二大外商直接投资来源，2021年前6个月投资达23亿美元。目前由香港公司投资的营运中项目超过1100个。
最引人注目的个案是在2022年年初，香港长和集团与卡塔尔Ooredoo集团合并旗下的印尼电讯业务，成立印尼第二大电讯公司，总交易额达60亿美元，也是迄今为止东盟区内最大宗的交易之一。
而这个长和集团，老板就是李嘉诚。
印尼总统拜访李嘉诚马来西亚：
根据马来西亚投资发展局（MIDA）的统计数据显示，2021年该国吸引外资达到了3065亿令吉（相当于732.3 亿美元），刷新纪录。其中，来自中国的资金有74.84亿美元，排名第三。
中国在2015年至2020年期间，批准了约147亿美元的制造业投资项目到马来西亚，投资额从2015年4.1亿美元投资额一跃到2020年的 41.2亿美元，涨幅高达883%。
在马来西亚最出名的一家中国企业，叫做“碧桂园”。没错，就是你熟悉的那个碧桂园，碧桂园在十几年前就开始在马来西亚投资房产了，最出名的一个项目叫做“森林城市”。如果你关注过海外房产，那想必你也一定听过“新加坡旁，森林城市”的广告。不过现在的“森林城市”，已经不再对国内客户销售了，因为马来西亚政府不想这里住的都是中国人。
2018年，马来西亚首相马哈蒂尔针对“森林城市”就说：“可以确认的是，这个正在建造的城市不能卖给外国人。我们不会给来这里住的人发放签证。我们之所以持反对意见，是因为这样一来，这座城市就是给外国人，而不是给马来西亚建的，大多数马来西亚人买不起这些房屋。”
这就是另一个故事了，下次有机会我们再展开来讲，还是继续看华人资本的“下南洋”吧。
新加坡：
作为东南亚唯一的发达国家，新加坡的立国之本，就是为外资们创造一个惬意的温床。
由于新加坡的情况我们之前介绍得比较多，这里就不再展开讲了。讲一些之前没有介绍过的，比如李嘉诚就早早在新加坡布局了。
公开资料显示，李嘉诚的长实集团目前在新加坡已经开发了6个项目，包括新加坡著名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目莱佛士码头一号（One Raffles Quay），豪华住宅The Vision等。
莱佛士码头一号
越南：
2020年，越南以160亿美元的外商直接投资总额，首次跻身吸引外商直接投资最多的20个国家之列，排名第19位。
据越南计划投资部外国投资局统计，截至2021年12月20日，越南全国新批、新增外国直接投资和股权并购金额311.5亿美元，同比增长9.2%。
目前在越南最多的华人资本，来自中国台湾。从2010年开始，大批中国台湾的资金涌入越南，投资金额达到了87.3亿美元，在越南的台商数量达到了8万人。这其中就有我们熟悉的富士康。截至2020年底，富士康在越南的投入了15亿美元，提供了3.5万个就业岗位。
郭台铭都安定下来了，李嘉诚也不远了。越南这是要复制一遍中国改革开放的节奏啊。
越南富士康工人下班
柬埔寨：
2022年3月3日，柬埔寨发展理事会（CDC）发布报告指出，去年柬埔寨吸引投资达43.5亿美元，最大的资金来源国就是咱们中国，占53.4%。
中国从1994年到2013年总共向柬埔寨投资了93亿美元，高居外资第一位。
从2004年开始，中国对柬埔寨的直接投资从0.38亿美元增长到4.38亿美元，一度占据柬埔寨外资的41%。
以上这些投资中有部分是属于官方的直接投资，但是中国的民间资本在柬埔寨的增长也不可小觑，在2010年之前，制衣行业是中国民间资本最多流入的区域。
如果说中国资本进入柬埔寨制衣业，是寻找替代大陆工厂的廉价劳动力市场，那么最近这些年，中国房地产企业进入柬埔寨，则又是把老故事重新讲了一遍。
根据“新浪网”的报导，近年包括富力、碧桂园、绿地等 8 大中资房产集团，已陆续投入 2900 多亿人民币的资本，到东南亚各大城市圈地盖楼。作为投资热点之一的柬埔寨首都金边，在巨额资金涌入下，5年来平均房价至少上涨了 60%。
而在柬埔寨西南部的西哈努克省，也是中国民间资本涌入的目的地。2019年，日本共同通讯社在一篇报导中引述西哈努克省警长尊那林（Chuon Narin）的话：“全省9成的商业活动包括饭店、赌场、餐厅到按摩店，现在都由中国人营运。”其中还有更具体的数字：71家赌场中光是中国人就掌控48 家；436间餐厅中有9成都是中国人管理；200间旅馆和民宿业者中有150间都由中国人经营。
以至于柬埔寨人夸张的说：中国正在买下柬埔寨。
3、
资本永不眠
资本下南洋，正是再度为那句话做出了注脚——资本永不眠。
资本来到世间，与生俱来就是对利益不眠不休的追求。它们如同古代的游牧民族，逐水草而居，从不眷恋乡土。一旦发现丰美的水草，富裕的城市，不愿臣服的国土，它们就会集结草原上一切能结盟的伙伴，铁骑弯刀，呼啸而来。
世界经济发展至今，资本们摊开地图，发现了“水草丰美”的东南亚。
历史上长期被殖民的东南亚，如今成为华人资本的宠儿，最重要有四大优势。
第一是人口红利。东南亚拥有逾6.6亿人口，人口结构年轻化，劳动力价格低廉，中产阶级数量不断增长，市场潜力巨大。
数据来源：世界银行2020年数据库
第二是环境优势：据世界银行《2020年营商环境报告》，全球190个经济体中，东南亚有7个国家排名在100位之内，其中新加坡排名第2位，马来西亚12名，泰国21名，菲律宾从上一年的124名跃居为95名，营商环境显著改善。
2020年营商环境报告前十名
第三是地理优势：东南亚地跨南北半球，地处亚洲与大洋洲、太平洋与印度洋之间的“十字路口”，马六甲海峡是这个路口的“咽喉”，全长约900千米，位于新加坡的最窄处仅37千米，战略地位十分重要，整个东亚地区80%以上的原油需求均需经过该海峡。
第四是族群优势：东南亚是全世界华人聚集最多的区域，至少有4000万华人生活在这里。同文同种，使得东南亚更容易吸引华人资本。所谓的“亚洲教父”，在东南亚这些地区更是如鱼得水。
最后还有一个优势是到最近这段时间才体现出来的，就是资本们出于对安全的考量。自从欧美制裁俄罗斯以来，一些俄罗斯富豪们在欧美的资金被冻结，这也让华人资本们看到了可能发生的危机。
综上，一场新时代的“下南洋”运动正如火如荼。资本永不眠，或许东南亚被华人资本“支配”的时代正在来临。