受到加息和加海外买家税影响,加拿大房价受到各级政府新规的“全面围攻”(full-scale attack),BMO银行专家表示,大多伦多地区房价预计将下调10%-15%,按照多伦多、万锦和列治文山独立屋均价200多万加元计算,大约要跌30万加元左右。



BMO银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)周三(3月30日)早上在给客户的一份报告中写道:“现在加拿大房价受到了各级政策的全面围攻。”

卡维奇列举了对未来几个月利率飙升的明显预期,以及一些省份对房地产投机者和非居民买家征收新税或提高税率,这些政策可能是房价在未来一年受到打击的最大因素。

路透社本周报道称,货币市场押注加拿大央行可能在 2022 年底前将其隔夜利率目标上调至多 225 个基点。

这样的加息幅度可能会在未来九个月,将央行的基准利率从目前的 0.5% 迅速攀升至 2.75%。

为此,央行可能会在下次 4 月 13 日的议息会议上采取罕见的加息措施,即一次加息 0.5 个百分点。

BMO 预计,在接下来的两次加拿大央行公告中加息 50 个基点,然后是 7 月恢复加息 25 个基点。

加拿大央行今年早些时候首次将利率提高了 25 个百分点,一些观察人士称此举已经对该国炙手可热的房地产市场产生了“冷却效应”。

BMO银行卡维奇在周三接受 Global News 采访时表示,随着通胀飙升和房价继续创下纪录,加拿大央行在加息方面“远远落后于曲线”是有争议的。

“正因为如此,他们会迅速行动,”他说。“这是我们可以在这里采取的最大的单一措施,以更广泛地减缓房价增长和通胀飙升的步伐。”

不过,加拿大央行并不是唯一针对降温房地产市场的参与者。

安省政府本周宣布,将把对非居民买家的现有税收提高到 20%,并将政策扩大到全省。

斯科舍省还表示将对非居民买家征收购置税(purchase tax)。

卡维奇认为,投资者和房地产投机者的参与一直是推高加拿大房价的因素之一。

他说:“我们已经看到,在过去的一年里,一些投机活动和投资者活动推高了房价,超出了收入、就业、人口增长基本面以及所有通常会推动房价因素所证明的合理水平。”

卡维奇表示,如果根据过往历史的迹象,加拿大央行和安省政策制定者的一致举措可能会导致房价下跌。

他解释说,这种情况类似于 2017 年,当时安省首次引入了非居民买家税。与此同时,加拿大央行也进入了加息周期,以遏制房价过快上涨。

卡维奇说,结果是大多伦多地区的独立屋价格下降了 10% 到 15%。

他说:“这与我们在上一个周期中看到的情况相呼应,当时我们的房价非常强劲。”

“如果我们在 2017 年初之后看到房价跌了 10%,而当时的情况不像今天那么泡沫,所以,今天我们可以看到会跌得更多。”

卡维奇说,房价下跌和房主的一些资产损失对加拿大央行来说可能不是问题。

因为加拿大的平均房价在大流行期间飙升,根据加拿大房地产协会的数据, 2021 年房价同比上涨 26.6%,他认为,这些房屋价值甚至回调 15%,这不会让大多数家庭倒退。

“加拿大央行是以抑制通胀为目标,他们的首要任务是让通胀回落到 3% 的范围内。 如果房价下跌是这种情况的副作用,央行将不得不放手让其自由发展。”



根据多伦多地产局2月份的报告,整个大多伦多地区独立屋的平均房价大约为180万加元,而多伦多416地区独立屋房价207万。



北面华人聚居的万锦市212万,列治文山215万。

根据BMO银行专家的预测,如果房价要跌15%,那么,多伦多、万锦和列治文山的独立屋房价将会跌去$30万左右。