“我知道联邦政府一直在大谈特谈这只针对最富有的人，但实际上并非如此，这不切实际，这不是事实，” Re/Max Canada总裁Christopher Alexander说道。
“我认为这将对比预期更多的普通加拿大人构成惩罚。”
众议院在周二投票通过了自由党政府提出的资本利得税改革。保守党反对这一措施。
资本利得是出售股票或投资物业等资产所得的收益。目前，所有资本利得都有50%的纳入率，意味着从销售中实现的一半利润将在当年计入应纳税收入。
而根据自由党提议的改革，对于个人每年超过25万加元的利润，这一纳入率将提高到67%。
自由党政府表示，这一举措针对的是富人，并将投资于医疗保健、住房和清洁技术，改善加拿大的“税收公平性”，但并非所有人都同意，有人表示这在惩罚中产阶级和准备退休的人。
Clarke Muskoka房地产与建筑公司的老板Bob Clarke表示，自宣布这一消息以来，他们一直忙于帮助人们尽快完成度假屋的出售，以避免受到在本月底生效的这项改变的影响。
“我们时间不多了。事实上，我们已经卖出了不知道多少套房产，因为人们担心房产交易可能出现的问题和波折，他们不是说‘让我们在6月25日结算’，而是‘让我们在20日或21日结算’，” Clarke说道。
他说，努力敲定交易的律师也感受到了压力。他指出，与他合作的至少两名律师在政策变化前无法接受新客户。
“这种政策推动人们做出决策，将他们的度假屋和其他房产挂牌出售，因为他们将受到资本利得税改革的影响，” Clarke和Alexander表示，人们应该被给予更多时间来规划或者干脆取消这项政策。
“人们普遍认为受影响的每个人都很富裕，但你必须理解，有些人是因为父母购买了这些房产，而孩子们可能只是普通的老师、消防员等，” Clarke说，“但房产价值在2019年到疫情高峰期间增长了50到60个百分点，而现在的调整幅度仅为10%左右。”
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对于家庭度假屋来说，当度假屋所有者去世或将其传给家人时，增值部分就会受到资本利得税的影响，导致房产传承前需缴纳一大笔资本利得税，这对那些世世代代传承家庭房产的人来说是一笔巨大的开支。
“那些计划在6月25日后作为他们退休或财富积累策略的人，将是首当其冲的受害者，” Alexander说，“我认为，拥有投资房产的绝大多数人是普通的加拿大人，他们通过辛苦积蓄购买第二套房产，用来为退休或孩子教育提供收入。在我看来，这会最大程度地伤害到这些人。”
根据Re/Max委托Leger进行的最近一项调查显示，13%的加拿大人拥有度假屋。其中，6%是在2020年之前购买的，3%是在2020年之后购买的，还有3%是继承的度假屋。
调查发现，由于生活成本上升和利率上涨，28%的加拿大度假屋所有者已经出售了他们的一处房产。
Alexander表示，虽然他还没有看到大量度假屋涌入市场，但他看到许多家庭的继承计划正加速进行，并研究将房产转给下一代受到了影响。在做出任何决定之前，Alexander建议首先咨询专家。
来源链接：https://globalnews.ca/news/10559231/capital-gains-tax-changes-family-cottages/
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