数据显示，多伦多的库存量已超过 10 年前的最高水平，而多伦多占加拿大全国公寓销售量的三分之二，被视为其他大都市的风向标。
与此同时，多伦多地区的房产销售却表现疲软。
房地产顾问表示，库存量上升而销售疲软表明加拿大最大的房地产市场面临巨大压力。
这表明要么出现一系列违约潮，要么价格调整即将到来，即房价要大幅下跌。
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推动待售房源激增的是房主和投资者，他们五年前以创纪录的低贷款利率购买了房屋和公寓，旨在抢占多伦多利润丰厚的租赁市场。
现在，但这些抵押贷款即将到期，而续约的利率环境与五年前截然不同。尽管加拿大央行最近已开始降息，但抵押贷款利率与5年前相比还是大幅上涨。
根据抵押贷款比较网站 ratehub.ca 的计算，按照目前的利率，许多房主的抵押贷款还款额将翻倍。
在加拿大，抵押贷款期限通常为 25 年，每三至五年续期一次，而在美国，房主在 15 年或 30 年的抵押贷款期限内可以享受固定利率。
明年，各大银行约有 3000 亿加元的房屋抵押贷款将需要续期。
地产信息提供商 CoStar Group 首席经济学家卡尔·戈麦斯 (Carl Gomez) 表示：“他们中的一些人是投资者，现在他们只想放弃自己的房子，因为他们实在已经负担不起。”
与此同时，许多房主目前也不愿意降低要价并承担投资损失。
“人们愿意赔钱的意愿有限，”RARE Real Estate 经济研究主管 Daniel Foch 说。
“似乎没有人真正调整他们的预期，以适应他们无法盈利的市场，”他说。
经纪公司 Right at Home Realty 总裁约翰·卢辛克（ John Lusink ）表示，这种趋势在公寓市场尤为明显，该市场的库存处于历史高位。
目前的房子通常需要五个多月才能售出。
“这是一个没有买家的买方市场，”他说。
据多伦多地区房地产委员会（代表多伦多地区 70,000 名经纪的组织）称，2024 年前三个月的挂牌量比去年同期增长了近 25%， 与此同时，销量仅增长了 5.3%。
加拿大央行的下一次利率决定将于 7 月 24 日公布，大多数经济学家预计隔夜利率将再次下调 25 个基点，上个月，央行四年来首次将基准利率从 5% 下调至 4.75%。
但经济学家表示，即使央行利率下调 100 个基点，对即将到期的抵押贷款利率的影响也微乎其微。
五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，可能在 3% 至 4% 之间徘徊。
“必须有所让步，”卢辛克说
据卢辛克预测，多伦多公寓价格到年底可能会下跌 10%。
文章来源：https://globalnews.ca/news/10629332/housing-supply-canada-toronto-mortgages/
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