“小规模的房东确实增加了出租存量,”住房与多元化和包容性部长胡森(Ahmed Hussen)在最近一次采访中说。
“他们向加拿大家庭和个人提供出租房。所以我们不想给他们带来负面影响,因为他们实际上是在向很多人提供租房服务。”
图源:环球邮报
加拿大央行(Bank of Canada)最近的数据显示,个人投资者购买的住房占本国购房总量的20%,其中许多人将房产出租作为收入来源。
但是加拿大房价已比2020年1月高出41%,个人投资者正在加剧房地产市场的竞争,推动房价上涨。
胡森说,“很多加拿大人”转而“出租他们新购置的房产,并提供更多的出租单元,让加拿大家庭和个人可以租到房。”
“这没什么错,”他说。
另一方面,联邦政府正在努力减缓房价上涨,评估投资者的首付要求。自由党在去年的大选竞选中公布了相关的计划。
当被问及租赁物业的首付要求是否应高于购买价的20%时,胡森表示,他无法回答这个问题,并表示他不想“预判”房贷预算的程序。
联邦预算案将提供自由党的2021年竞选政纲如何转变为政府的政策。不过,目前还不清楚预算案何时会公布。
银行监管机构--金融机构监管办公室(OSFI)没有针对投资地产的具体规定,但OSFI的一位发言人表示,希望银行“准确衡量和承保它们可能承担的风险”。
联邦抵押贷款保险公司(CMHC)为投资性质的房产提供贷款保险,前提是借款人有两到四套单元出租,且价格低于100万元时,至少支付20%的首付。加拿大两家大银行--皇家银行(Royal Bank of Canada)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal)表示,它们要求投资者为租赁房产的贷款支付20%的首付。
报道称,联邦政府和住房部长一直在寻找减缓房价快速上涨的方法,并帮助年轻的加拿大人买房。
根据总理杜鲁多(Justin Trudeau)的指示,胡森要制定一项临时禁令,禁止外国买家购买房产,并对购买房产后12个月内卖出房产的人征收反倒卖税(anti-flipping tax)。
“这将减少市场上的投机性需求,并帮助冷却价格的过度增长,”部长的新闻秘书Arevig Afarian在一份电子邮件声明中说。
在过去的三十年里,个人投资者提供了加拿大大部分的新租赁住房。在上世纪90年代,专为出租而建造的房屋的供应开始下降时,它们帮助填补了出租物业的短缺。
参考链接:https://www.theglobeandmail.com/business/article-government-doesnt-want-to-harm-mom-and-pop-real-estate-investors/