1、近10年，阿里的商业版图不断扩张，阿里的“地图”也在不断扩容。据公开信息查询，截至今年8月，阿里通过公开非公开等方式，在杭州已拿下近20宗地块，打造淘宝城、达摩院、阿里云总部、云数据计算中心、蚂蚁总部等。
2、2020年蚂蚁金服总部地块，8月底改规划，9月挂牌，10月卖地，且设置的土地出让条件苛刻，几乎是为蚂蚁集团“量身定制”。
3、蚂蚁集团拿地后带火了周边的项目，原本平平无奇的盘，涨价依旧被疯抢。凤凰网《风暴眼》实地调研周边新房、二手房情况，发现从2020年8月板块内二手房价就悄悄蹿起来了。
4、阿里旗下的地块，大部分都是底价成交，越来越多的物业沉淀，有人笑称：阿里系已成杭州最大“地产商”。至少，从拿地金额与几乎量身定做的准入政策来看，阿里拿地实在是“easy”模式。
树欲静而风不止，大概是过去一年阿里的最佳写照。
从旗下蚂蚁金服IPO，到之江拿地建总部，再从上市叫停、“退地”谣言四起，到上个月杭州发生的一系列“地震”。
阿里，一时站在风口浪尖。
于杭州楼市而言，阿里就是最可靠的定投大佬，所到之处从滨江、未来科技城再到之江，“跟投”基本不会出错。以致，杭州楼市中有着“跟着阿里买房”的口号。
近10年，阿里的商业版图不断扩张，阿里的“地图”也在不断扩容。据公开信息查询，截至今年8月，阿里通过公开招拍挂、招商合作等方式，在杭州已拿下近20宗地块，打造淘宝城、达摩院、阿里云总部、云数据计算中心、蚂蚁总部等。
其中，最受关注的当属去年蚂蚁金服总部地块。
“量身定制”的“蚁巢”
2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司（蚂蚁金服）以约27亿的底价，竞得了之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块。
这是一次毫无悬念的竞拍。
在土地落锤的第一时间，媒体们提前码好的新闻稿像雪花一样洒在各大购房群里。
倒不是杭州人均“大预言家”，业内但凡看过土地出让条件的，都会觉得它是为蚂蚁集团量身定制的。
这幅地块在2020年9月21日挂牌出让，根据出让公告，地块设置了不得建设带居住功能用房、10年不得转让等多项出让条件，其中最为苛刻的一条是，“受让方的营收不低于1000亿”。
按照《浙商》杂志发布的“2020浙商全国500强”榜单，仅是总部在杭州的公司，年营收超过千亿的就有8家，为何蚂蚁集团的拿地呼声最高？这要从地块挂牌前说起了。
“榜单”中的千亿级军团（营业额以2019年为准）
公开资料显示，去年7月、8月，杭州市领导、西湖区领导多次赴蚂蚁集团视察进行有关工作。其中一次视察在官方报道中，某领导提及要抓住蚂蚁集团上市机遇，全力支持企业在新起点上继续做大做强。对于蚂蚁集团相关项目建设，用了8个字——“统筹协调、狠抓落实”。
更巧的是，网上很快流出一张《蚂蚁集团中期发展意向区块选址方案》（下称选址方案），之江板块之浦路以东、彩虹快速路以南多宗地块被列为意向选址区块。
蚂蚁金服选址方案（图源网络）
尽管之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块并未在选址方案中，但并不影响后续的变化。
之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块前身为杭州金都极地海洋公园地块，2007年金都地产总价3.3亿拿下，准备打造10万方的杭州极地海洋公园，但事与愿违，该项目烂尾被政府收回。
2020年8月31日，杭州市规划局公示了该地块的局部调整方案，地块规划发生翻天变化：首先，地块限高从60米增高至200米；由娱乐康体设施用地（B3）调整为商业商务用地（B1/B2），容积率从0.5提高至3.0，体量也从10万方增加至62万方，扩大了5倍。
这就意味着，这里从公建类设施变成拥有大量写字楼的项目。
地块调整前后
而从“做地速度”上来看，这宗地块的“首位度”也很不一般。
在地块规划调整公示的同一天，做地单位接到任务，迅速成立了专项小组，仅用20天时间就完成了测绘、拆楼、取得规划条件、材料审批等做地前期任务并成功挂牌，拟于10月21日出让。
而有业内人士告诉凤凰网房产，常规情况下这一系列流程需要一个月以上。
在地块正式开拍的一周前，10月14日，杭州市政府与蚂蚁科技集团股份有限公司签订战略合作框架协议。根据协议，蚂蚁集团全球总部正式落户杭州，加快打造全国“数字经济第一城”。
公开的迹象展示了“蚂蚁”爬过的痕迹，而来自民间的声音更加笃定。
去年10月凤凰网房产曾到之江板块调研二手房情况，当时多家中介表示，早在8月份板块内二手房价就悄悄蹿起来了，其中不乏有提前得知“内部消息”的阿里人。
地块开拍前，差不多同一时间，周边酒店式公寓就以“蚂蚁来了”作为宣传标题。
周边楼盘软文截图 日期都在蚂蚁拿地之前
时间进行到土地出让的2020年10月21日，最后的结果，毫无意外。
蚂蚁上市 造富机器
8月底改规划，9月挂牌，10月卖地，一套行云流水的组合拳背后，很难不让人联想到那件令许多人“逆天改命”的大事件——蚂蚁金服上市。
在地块规划改变的前一个月，蚂蚁金服宣布要在科创板和香港两地同时上市。据说消息公布后，现蚂蚁集团办公楼Z空间里爆发了一阵欢呼，那是庆祝财富自由的声音——蚂蚁上市寻求2000亿美元的估值，约1.4万亿人民币。
2020年8月25日，蚂蚁集团向上交所科创板和香港联交所提交招股文件，不到一个月的时间相关审查完成。同年10月26日，蚂蚁集团IPO初步询价完成，A股发行价确定为每股68.8元，发行总市值2.1万亿，被媒体称为“史上最大IPO”。
蚂蚁上市，一时间市场上锣鼓喧天，持股员工离千万富翁只隔着一张招股书，机敏的局外人打新股、买债券，比“双11”薅羊毛有盼头多了……
“起飞”中的之江
但相比于振奋的股东、股民，之江业主早已经喝到了蚂蚁上市前的“头口水”。
2020年10月21日蚂蚁第一次拿地，吃上第一波红利的，当属周边公寓盘及二手房东。
隔壁某个类住宅项目，一直卖得不温不火。蚂蚁落地后的第二天，在分销的助力下，售楼处挤满了来“抢房”的人，一套、几套地下单，连项目案场的人都惊叹，一天竟然卖出了四十几套。
另一边，领导看到这么火，顿时也不干了：“涨价！”就这样该盘傲娇了起来，第二天对外报价每平方米涨了1000元，依旧有不少人冲了进去，甚至到了要托关系买的地步。
当时盛传的一句广告语，“做不了阿里的员工，可以做阿里员工的房东”，不知有多少人为此激情澎湃。
蚂蚁拿地之后，笑开了花的还有附近小区的业主们，尤其是禹洲滨之江。
此盘平平无奇，在之江板块远谈不上品质，还曾多次因“霸王条款”“质量问题”顶上热搜，也因此它可以说是板块次新房中的低洼区。
不过，它胜在距离蚂蚁地块近，只隔了条马路。在蚂蚁拿地前一周，该小区的二手房成交量蹿上主城区二手成交榜的NO.1。
去年10月末之江二手房价（凤凰网房产/摄）
蚂蚁金服落地官宣，更是不得了，房东连夜涨价几十万，当月禹洲滨之江以25套的成交量傲居主城区二手成交NO.1。在短短一个月不到的时间，该小区的二手房价暴涨1万元/㎡。
退地传闻及二次拿地
上面某类住宅项目和禹洲滨之江，只是蚂蚁“筑巢”后，对之江区域房价触动的缩影。当时许多人以为这是“财富盛宴”的前餐，却没想最终成为顶点。
去年11月初，这场让众生癫狂的“财富盛宴”并未如约开席，蚂蚁集团上市突然被叫停，造富机器成了镜中月、水中花，直至今日都没有再度上市的迹象。
蚂蚁金服大张旗鼓的入市行动戛然而止，让各界颇为微词。之江楼市进入高潮后的平淡，一时间关乎之江的“利空”消息也接踵而来，传言蚂蚁要退地。
消息似乎很逼真，不少说是从阿里传出来的，也有说之江公务员给的消息，这甚至动摇了周边房东高价卖出的信心。
不过很快，杭州市规划资源局土地储备交易中心对此进行了辟谣，“退地风波”也算告一段落。
时间转眼来到2021年8月，此间蚂蚁金服也积极准备第二次上市，但都未迎来好消息。
今年8月10日，蚂蚁集团再度在之江板块拿地——之江度假单元XH1708-02地块（以下简称蚂蚁二期地块），总价13.15亿，同样底价落锤。
该地块与蚂蚁一期仅一路之隔，两宗地块体量合计约85万方，将被共同打造为蚂蚁集团全球总部。
蚂蚁两宗地块
相比蚂蚁一期地块，这一次的土地出让前鲜有媒体发声报道，显得十分低调。而从官方公示的监管协议看，这几乎又是一宗“定向”的地块。
首先，该地块项目准入类别规定为“集团总部”，结合地块位置，似乎找不到比“蚂蚁二期”更好的答案。
其次，项目固定资产投资强度不低于1000万元/亩，亩均年税收不低于800万元/亩。此外，还附加2项重要条件：承诺税收评价期10年；且挂牌交易后3月内在杭州市年度缴纳税收额不低于40亿。
年纳税40亿是什么水平？据公开信息，2020年杭州市有43家企业入围“浙企百强”榜单，纳税总额加起来近1874亿，其中蚂蚁金服母公司阿里巴巴排名第一。
自媒体《铁头功社》曾写道，“1800多亿税收中光超级纳税机阿里，就有1000亿”，如此算下来，其它42家企业平均纳税20亿。据悉，省交投、市实投、省国贸等杭州头部大佬，大多在这个纳税范围。
可见，40亿已经是极高的门槛，阿里之外的企业极少能达到如此规模。
按照地产行业的惯例，房企拿地后设计、工程部就该搞方案强排了，3个月内规划图出街、土地动工。但距离蚂蚁集团首次拿地已过去10个月了，非但没有效果图，凤凰网房产从现场航拍情况来看，蚂蚁一期地块依然保持着原始状态，毫无施工痕迹。
至于是想两宗地一起规划、一起出街，还是有其它原因，暂时不得而知。
阿里系的“动物园”
自然界中，一只小小蚂蚁可以举起自重400倍的物体，数十只蚂蚁合力甚至能够搬走5000倍重的食物。
人类社会中的“蚂蚁”，不但改变了数亿人的生活方式，甚至影响一座城市的购买力。但不可忽视的是，“蚂蚁”背后的庞然巨物——阿里巴巴。
这家诞生于杭州的公司，一定程度上改变了杭州的城市和产业格局。
1999年，风清扬带着“18罗汉”在城西湖畔花园里创造了阿里，随着业务越做越大，华星科技大厦、创业大厦、西湖国际科技大厦、华星时代广场等办公楼里都留下了阿里人的身影。
十年快速发展，人马越招越多，阿里却一直“蜗居”在城西的写字楼里。彼时，阿里B2B公司分散于各幢楼里，开个沟通会都是“大难题”，尽管阿里多次想要租下整幢楼，但因“房东”不干一直未能实现。
直到2009年阿里巴巴B2B公司搬进滨江区的阿里巴巴（中国）基地，他们才真正拥有了“自己的”办公园区。
而这也成为阿里产业布局全杭的起始点。
一方面，按照每人5㎡的工位来算，彼时15000人就要近百万方办公空间，何况阿里队伍人数还在迅速膨胀。另一方面，据公开报道，2009年仅阿里B2B公司的年租金便超过3300万，企业财务部门也测算过，建设滨江园区远比租赁写字楼来得划算。
在滨江园区之后，这些年阿里系拿地的脚步紧跟着集团的体量。
据凤凰网房产查询公开资料不完全统计，阿里系通过招拍挂、招商合作等公开、非公开方式，在杭获取了近20宗地块项目，详情请见下表：
20余宗地块，其中11宗落在余杭区，6宗来自西湖区，阿里最早的产业园所在地滨江区，当前依然仅有阿里巴巴一期、二期两个园区项目。
从天猫到蚂蚁金服、菜鸟网络、飞猪旅行、盒马生鲜……阿里旗下产品都有一个可爱的动物形象，这些被网友戏称为“阿里动物园”。
阿里这块“金字招牌”带动了杭州多个区域房价的破关式增长，它在做大做强的同时，不断扩张“阿里动物园”的数量与体量，而每一处阿里的“动物机构”，都是所在板块的“产业发动机”。
最成功的案例便是未来科技城。2013年，阿里巴巴万人“大迁徙”移师余杭五常，“淘宝城”也从一期扩张至五期，原本的大城西荒地也换上“宇宙中心”的新头衔。
在杭多点开花，阿里付出了十余年心血。
滨江之后，阿里重点布局的区域是余杭。余杭区的11宗地，占到阿里在杭土地总面积的近六成，其中淘宝城项目是大头。淘宝城历时近十年分五期开发建设，总体量超200万㎡，相当于80个黄龙体育馆。
近两年来，阿里重点布局的地块还有余杭中泰的阿里巴巴达摩院、临平塘栖的天猫云数据计算中心、余杭仓前的未来科技城201号地块等。
淘宝安家后，菜鸟、蚂蚁等纷纷“筑巢”，而最勤快的大概就是蚂蚁集团了。黄龙时代广场的支付宝大楼、西溪路上的z空间，是蚂蚁金服的主要办公地点。
今年7月20号，西溪路上的青春宝地块也正式投入使用，名字叫“蚂蚁A空间”，而这是蚂蚁集团的又一个新家。
加上蚂蚁在之江拿的两宗地块，蚂蚁的“地盘”再度扩大。但这也许不是蚂蚁巢穴的“终点”。
去年，占地170亩西溪路551号正大青春宝地块完成收储搬迁工作，据悉该地块预计投资50亿元，引入世界级金融科技企业。而这宗地块旁边就是蚂蚁A空间，这不禁引发了蚂蚁金服再次落子的猜想。
对于拥有近1.6万名员工的蚂蚁，如此多的办公场所，明显过剩。（员工数据截至2020年6月30日，来源：蚂蚁金服招股书）
再来回看阿里旗下公司自主拿的地块，大部分都是底价成交，招商引资合作的投入成本更少，越来越多的物业沉淀，有人笑称：阿里系已成杭州最大“地产商”。至少，从拿地金额与几乎量身定做的准入政策来看，阿里拿地实在是“easy”模式。